Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Содержание

Договора пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Договор пожизненного содержания — это одна из правовых форм возможности физического лица в случае необходимости обеспечить себе пожизненный досмотр

Сущность договора пожизненного содержания, как предусмотрено ст. 425 Гражданского кодекса, состоит в том, что одна из сторон, которая является нетрудоспособным лицом по возрасту или состоянию здоровья (отчуждатель), передает второй стороне (приобретателю имущества) жилую недвижимость или ее часть, взамен чего приобретатель имущества обязуется предоставлять отчуждателю пожизненно материальное обеспечение в натуре в виде жилья, питания, ухода и необходимой помощи.

Cкачать все договора

Отчуждателем в договоре пожизненного содержания может быть физическое лицо независимо от ее возраста и состояния здоровья. Приобретателем в договоре пожизненного содержания может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо.

Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания, на праве общей совместной собственности. Если приобретателями являются несколько физических лиц, их обязанность перед отчуждателем является солидарной
договор пожизненного содержания может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.

Договор пожизненного содержания составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор пожизненного содержания, по которому передается приобретателю в собственность недвижимость, подлежит государственной регистрации. Приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания, согласно статье 334 Гражданского кодекса.

Материальное обеспечение, которое ежемесячно может предоставляться отчуждателю, подлежит денежной оценке. Такая оценка подлежит индексации в порядке, установленном законом.

В договоре пожизненного содержания (ухода) могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды ухода (попечения), которыми приобретатель может обеспечивать отчуждателя. Если обязанности приобретателя не были конкретно определены или в случае возникновения потребности обеспечить отчуждателя другими видами материального обеспечения и ухода спор может решаться согласно основам справедливости и разумности.

Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода). Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, затраты на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.

Приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), составлять относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки.

На имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания, не может быть обращено взыскание на протяжении жизни отчуждателя. Потеря уничтожение, повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем. Поэтому самым разумным было бы страхование имущества отчуждателя сразу же после подписания договора пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания может быть прекращен по решению суда или со смертью отчуждателя. Основания расторжения по решению суда: по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины; по требованию приобретателя.

Документы для договора пожизненного содержания

При заключении договора для нотариального удостоверения необходимо подать документы от двух сторон:

  • паспорта граждан Украины, другие документы, которые удостоверяют лицо, для юридических лиц — учредительные документы;
  • идентификационные коды от каждой стороны;
  • удостоверение инвалидов или «чернобыльское» (предоставляющие льготы по уплате государственной пошлины);
  • технический паспорт или свидетельство о регистрации на автомобиль; государственный акт на земельный участок;
  • договоры отчуждения и документальное право собственности на жилой дом или квартиру;
  • справки из отдела земельных ресурсов о денежной оценке земли и наличии или отсутствии зарегистрированных договоров о земельных сервитутах (ограничение использования и отчуждение данного земельного участка);
  • экспертная оценка автомобиля, который отчуждается (для договора автомобиль снимается из учета в МРЕВ ГАИ).

Договор пожизненного содержания (досмотра) свидетельствуется по месту нахождения недвижимого имущества (дома, квартиры или ее части, земельного участка, гаража, дачи). Если по договору передается автотранспорт, ценные бумаги и другое движимое имущество, то документ может быть удостоверен у любого нотариуса Украины.

Риски при договоре пожизненного содержания

Самый большой риск для приобретателя состоит в том, что договор пожизненного содержания может быть расторгнут по решению суда, если приобретатель не выполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору независимо от его вины.

В таком случае имущество передается назад отчуждателю. Если приобретатель не выполнял свои обязательства не по своей вине, а по независящим от него причинам, суд может оставить за ним право собственности на часть имущества.

Расторжение же договора в судебном порядке происходит по таким условиям: по требованию отчуждателя, в случае невыполнения приобретателем своих обязанностей, по требованию приобретателя. В случае расторжения договоренности по досмотру, отчуждатель имеет право требовать возвращения имущества, а расходы приобретателя не возвращаются.

В случае длительного надлежащего выполнения своих обязанностей приобретателя суд может оставить за ним право собственности на часть имущества. Относительно юридического лица-приобретателя — при ликвидации структуры право собственности на имущество переходит к отчуждателю или к основателю фирмы (участнику). Обязанности приобретателя переходят в порядке правопреемства.

Где же ищут тех, кто за уход и доброе слово готов отдать (на договорных, конечно, условиях) свое имущество? Большинство экспертов уверены – по объявлению или среди знакомых. Главное – не ошибиться друг в друге.

Для создания статьи использованы материалы:
1. Гражданский кодекс Украины
2. Как оформить договор пожизненного содержания
3. Закон о нотариате

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

81676

Источник: https://meget.kiev.ua/obrazets-dogovora/dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya/

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Юридическая база знаний › Аренда недвижимости

06.10.2018 1 164 просмотров

В настоящее время стать собственником квартиры достаточно сложно: на это нужно слишком много денег.

Однако по закону можно оформить специальное соглашение, по которому человек обязуется пожизненно ухаживать за пенсионером, а после его кончины получает жилье умершего в порядке наследования.

Данный вариант является неплохим как для тех, у кого никак не получается накопить на свою квартиру, так и для пожилых людей, родственники которых им никаким образом не помогают. Подобная сделка оформляется через договор пожизненного содержания с правом наследования. Рассмотрим подробнее, как это происходит.

Законодательное закрепление

Данное соглашение считается разновидностью сделки ренты. Поэтому на него распространяются все указания третьего параграфа 33 главы Гражданского Кодекса. Так, в соответствии с дефиницией, приведенной в ст.601, указанный договор закрепляет правоотношения, которые возникают между одной стороной – получателем ренты, передающим квартиру или дом в собственность другой стороне. Она именуется плательщиком ренты. Последнему в обязанности вменяется содержание получателя до его кончины. То есть он может:

  • покупать продукты и готовить еду;
  • оплачивать коммунальные услуги;
  • приобретать лекарства, сопровождать в медицинских и иных государственных учреждениях;
  • нанимать сиделку или социального работника;
  • помогать в иных ситуациях.

Условия заключения и расторжения сделки

Поговорим о сторонах данного соглашения. Так, получателем ренты может быть только гражданин, то есть физическое лицо. Чаще всего это тяжелобольные, одинокие или беспомощные пожилые люди, а также малоимущие. При этом в качестве плательщика могут выступать даже государственные органы и структуры местного самоуправления. От их лица услуги оказывают социальные службы. Представители этих организаций делают уборку жилых помещений пенсионеров, готовят им еду, организуют получение медицинской или иной помощи.

В письменном соглашении обязательно должно быть отражено следующее:

  • ежемесячная сумма на содержание получателя;
  • оценка стоимости недвижимого имущества;
  • общая денежная выплата, которую плательщик должен совершить при подписании договора.

Оформление происходит в нотариальной конторе. Ее работник проверяет, что собственник жилья действует по своей воле, он полностью понимает и осознает происходящее, является дееспособным и адекватным. Только при соблюдении всех этих условий возможно удостоверение договора нотариусом. После этого стороны должны обратиться в МФЦ или непосредственно Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности и обременения в виде залога. Последний полностью снимается после кончины получателя ренты.

Обратите внимание! Условия соглашения нужно тщательно обдумать, поскольку изменить их в одностороннем порядке запрещается.

Читайте также  Как получить жилье по договору социального найма?

Договор может перестать действовать в нескольких случаях:

  • по обоюдному добровольному соглашению сторон;
  • из-за смерти получателя пожизненного содержания;
  • в судебном порядке.

Стоимость оформления и налоговое бремя

Чтобы правильно составить документ, желательно обратиться к квалифицированным юристам. Стоимость их услуг зависит от города. Обычно она равна от 5 до 10 тысяч рублей. За нотариальное заверение документа нет фиксированной расценки, на нее влияет оценочная стоимость квартиры или дома. В дальнейшем необходимо будет также оплатить госпошлину в Росреестр. Сейчас ее размер составляет 2000 рублей. Однако до смерти получателя ренты в выписке о праве собственности будет стоять отметка об обременении.

Получатель содержания при оформлении договора указывает сумму денежных средств, которые ему дает плательщик. По закону это признается его доходом и облагается налогом. Согласно требованиям актуального законодательства, получатель содержания обязан раз в квартал сдавать налоговую декларацию и оплатить 13% от прибыли (НДФЛ). Если же говорить о другой стороне сделки, то у нее нет никаких обязательств перед налоговой, поскольку полагающаяся ему квартира не считается доходом.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Возможность оспаривания

Любое соглашение может быть оспорено заинтересованными лицами. Обычно это происходит, если при заключении допущены какие-либо юридические неточности или нарушены чьи-либо законные права. Договор пожизненного содержания не является исключением.

Так, на территории Москвы деятельность ведет организация под названием «Социальная гарантия», которая целенаправленно занимается оказанием помощи инвалидам с выплатой ежемесячной ренты. В обмен на это указанные граждане оставляют им после смерти свое жилье.

Данная организация уже не раз являлась фигурантом исковых заявлений и судебных процессов, поскольку порой договоры пожизненной ренты подписывались с теми, кто был недееспособен в момент их заключения. По гражданскому законодательству, подобные соглашения должны быть признаны недействительными.

Обратите внимание! Нужно понимать, что если владелец жилья отправил документы на регистрацию договора ренты, но право перехода собственности не успели оформить в Росреестре, сделка не будет признана недействительной.

Такой позиции придерживается Верховный Суд РФ. Поводом стал иск наследников умершей пожилой женщины, которая по договору ренты отписала свою недвижимость сиделке. По заявлениям претендентов на квартиру переход права собственности был зарегистрирован уже после смерти пенсионерки.

Они считают, что это произошло незаконно, поскольку с ее кончиной недвижимость автоматически стала владением наследников. Районный и городской суды согласились с этим, однако ВС решил по-другому. Несмотря на то, что перерегистрация квартиры не осуществилась при жизни умершей, она успела подать заявление и необходимый пакет документов.

Соглашение о ренте пенсионерка не расторгала, поэтому сиделка действительно является полноправной и законной владелицей жилья.

Проблемные ситуации и рекомендации

При заключении договора стоит обратить внимание на некоторые проблемные моменты:

  1. Порой плательщик ренты исполняет обязанность не лично, а нанимает для этого третьих лиц. Однако не всегда получатель согласен с такой ситуацией. Поэтому судебная практика показывает, что вариант, когда обязательства плательщика исполняет другой человек, возможен лишь, если другая сторона не против. Кроме того, желательно прописать это в тексте письменного соглашения.
  2. Важным является и наличие обременения на жилом помещении. То есть сдать квартиру, продать ее можно только с согласия получателя ренты. Оно должно быть нотариально заверенным и оформленным письменно. При этом покупатель жилья автоматически становится плательщиком ренты, даже если он не знал о ней до приобретения недвижимости. Иными словами, это происходит автоматически.
  3. Несмотря на тот факт, что соглашения о ренте не подлежат государственной регистрации, обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права на недвижимость от одного лица к другому. Это можно поручить нотариусу.
  4. В договоре подробно обозначается круг обязанностей плательщика, и они действительно должны исполняться. Несколько лет назад соглашение было расторгнуто в судебном порядке, поскольку получатель доказал, что другая сторона только осуществляла уход за ним во время болезни, но не обеспечивала продуктами и одеждой.

Интересным является то, что договор пожизненного содержания упоминается и в ФЗ №38, регулирующем вопросы рекламы. Так, ст.30 говорит, что реклама услуг ренты не может содержать осуждение близких родственников пенсионера или инвалида, которые отказываются ухаживать за ним. А также в ней не должно быть обещаний каких-либо подарков потенциальным клиентам организации.

Договор пожизненного содержания является одним из способов обеспечить себе достойную старость, особенно, когда пенсионеру не на кого больше рассчитывать: родственники отсутствуют или не находятся в постоянном контакте с ним. Однако нужно понимать, что составлять данное соглашение нужно правильно, точно ориентируясь и выполняя требования актуального законодательства, чтобы потом сделку не смогли оспорить в суде заинтересованные лица, например, настоящие наследники умершего. В большинстве случае рекомендуется доверить оформление договора профессионалам.

Договор пожизненного содержания за право наследования жилья Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-pravom-nasledovaniya-zhilya

Досмотреть за жилье в Киеве: в чем риски договора пожизненного содержания и как их избежать

/ Pixabay

Киев – город возможностей, а за возможности нужно платить определенную цену. Там где есть работа, деньги и инфраструктура – жилье в цене. А где дорогое жилье, там и мошенники, желающие на нем заработать.

Распространенная практика – мошенничество с договором пожизненного содержания. Благая цель – досмотреть человека за квартиру в Киеве иногда превращается в горе для одной стороны сделки и в преступный заработок для второй.

Журналисты сайта «Сегодня» попросили юристов рассказать, чем может обернуться такая сделка, и что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от мошенников

Что такое договор пожизненного содержания и когда он составляется

Договор пожизненного содержания – это гражданско-правовой договор, описывающий условия передачи жилья в обмен на пожизненное содержание человека, нуждающегося в помощи. Как правило, составляется между одиноким престарелым человеком, нуждающимся в уходе, с одной стороны, и человеком, способным этот уход обеспечить – с другой. Одна сторона получает уход, заботу и средства. Второй стороне взамен на это достается жилплощадь после смерти партнера по договору.

Одинокие, малоимущие престарелые люди – категория граждан, которые меньше всего способны себя защитить и обезопасить. Поэтому такой тип сделки создает благоприятную среду для процветания т.н. «черных риелторов», мошенников, которые обманом завладевают жильем человека. Но риски есть и для тех, кто заключает такой договор, желая действительно оказать помощь нуждающемуся человеку.

Для столицы эта проблема особенно актуальна, хотя существует во всех крупных городах. Достаточно оценить статистику. Согласно данным главного управления статистики в Киеве, за прошлый год население столицы официально выросло более, чем на 16 тысяч человек — это при том, что число умерших почти на четверть превышает число родившихся.

Дьявол в мелочах: какие риски могут быть при составлении договора

Игорь Чудовский, глава адвокатского объединения «Чудовский и партнеры» рассказывает, что не раз в своей практике оказывал помощь людям, лишившимся жилья из-за мошенников. Специалист говорит, что юристы, как правило, в таких случаях помогают на волонтерских началах, ведь пострадавший в этой ситуации не способен оплатить юридические услуги. 

«Договор пожизненного содержания – гражданско-правовой договор, в котором две стороны: одна сторона обязуется досмотреть человека преклонного возраста до смерти, и в его собственность переходит квартира, которую он в договоре прописывал. 

Риски есть для двух сторон: для старика тем, что досмотр не будет соответствовать тому договору, который подписан. К примеру, на деле могут оказаться не те нормы питания, не тот досмотр, не так убирается квартира, и так далее. Для лица, которое осуществляет опеку и присмотр за престарелым человеком, тоже есть риски, потому что право собственности наступает с момента когда человек уже «отошел в мир иной», – объясняет юрист.

В зоне риска  в первую очередь оказываются одинокие престарелые люди, которых легко обмануть из-за незнания юридических нюансов, и за которых не могут постоять родные.

«Здесь есть два момента: если престарелый в случае помешательства или по иным причинам, начнет менять условия договора пожизненного содержания, возникает большая тяжба. Но как правило, такие договора сложно заключаются, если семьи присматривают за отцом, дедушкой или бабушкой. Потому, что внутри семьи все решается вне гражданского кодекса, а просто на основе семейных отношений. Как правило, одинокие люди, которые юридически не до конца знакомы с тонкостями законодательства, попадаются иногда на определенные «крюкчкотворства»

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но на практике особенно не контролируется государством. По такому законодательству работают и интернаты для престарелых – это уже более контролируемые государством социальные учреждения, которые содержат стариков, а затем реализуют их жилье. Средства идут на содержание учреждений и административные услуги. Рисков много, поэтому в любом случае я бы рекомендовал советоваться с юристом, адвокатом, который перед подписанием просмотрит договор и укажет на возможные риски», – объясняет Чудовский.

Договор пожизненного содержания: как составить и можно ли обжаловать в суде

Как говорит адвокат, на практике обычно заключают типовой договор, но в нем отдельно прописываются условия и требования, которые должны быть соблюдены сторонами для перехода прав. Несмотря на то, что договор составляется между двумя физическими лицами, желательно, чтобы у обеих стороны были юристы, которые смогут сделать замечания и помогут внести коррективы в документ перед подписанием. Как и любой другой договор, сделка о пожизненном содержании может быть обжалована в суде, но, как всегда, есть нюансы:

Читайте также  Порядок оформления материнского капитала на покупку жилья

«Любой договор в Украине, заключенный нотариально, или нет, может быть оспорен в суде, полностью или частично, и признан недействительным и незаконным. После этого договор получает другую юридическую трактовку.

Если человек преклонного возраста принял решение, что ему будет кто-то помогать и он составляет договор об этом, то третье лицо не может вмешаться и обжаловать этот договор, ведь это волеизъявление лица.

Единственным исключением является нахождение человека на психиатрическом учете и доказательство того, что человек не может отвечать за свои действия ввиду расстройства. Тогда сделку оспаривают родственники лица, т.е. третьи лица», – объясняет юрист

«Крыша», махинации, обман: как действуют черные риелторы – примеры из юридической практики

Основная махинация, связанная с оформлением договора – детали сделки, объясняют юристы. Часто пожилым людям, согласно условиям договора, предлагают «сменить жилье». В этом случае незащищенный одинокий человек рискует оказаться в ветхом жилье в депрессивном населенном пункте, в его же квартире поселятся мошенники-«опекуны». По бумагам, это «равноценный обмен». На деле – форменный обман под видом справедливой сделки.

«Очень часто, например, еще в Луганске до войны были такие ситуации, требовавшие вмешательства юриста. Ситуации, когда менялись условия жилья, т.е. престарелый человек переводился в другое, менее комфортное жилье, ему не предоставлялись условия содержания, или выдавалась меньшая сумма на содержание, и тогда начинались тяжбы», – рассказывает Чудовский.

Если необходимо обжаловать договор о пожизненном содержании, без помощи квалифицированных специалистов не обойтись, но и здесь даже опытные юристы могут оказаться бессильными. На кону большие ставки, и если за дело взялась организованная преступная группировка, занимающаяся «уголовным бизнесом», а не мошенник-одиночка, восстановить справедливость сложно.

«Честно – это очень сложно доказать. Изначально оформляя договор мошенники очень грамотно пользуются услугами юристов, к тому же, как правило имеют «крышу» в правоохранительных органах, и доказать,  что было совершено мошенничество – очень сложно

Бывает, что такой договор оформляется и без ведома человека, бывает, что человеку неправильно трактуются юридические условия, к примеру, показывают одно жилье для обмена, а на деле предоставляют другое.

В зоне риска оказываются социально необеспеченные люди, злоупотребляющие алкоголем, престарелые, психически больные, зависимые или легко внушаемые лица», – говорит адвокат.

Как уберечь себя и близких от мошенничества с договором пожизненного содержания

Юрист-криминолог Анна Маляр объясняет: при оформлении договора пожизненного содержания следует всегда учитывать человеческий фактор. Мошенники знают, на какие слабости нужно давить, а слабость пожилых людей – в их плохой адаптированности к современной «эпохе fake-news».

Сегодня проверка информации и ее анализ обычное дело. Пожилые люди прожили жизнь в эпоху, когда «верить написанному» считалось нормой, а доверие к СМИ было практически безоговорочным.

Такие люди могут открыть дверь незнакомцу, если он в форме полицейского, или сообщить персональные данные человеку, представившемуся работником банка.

То есть, это касается не только договоров пожизненного содержания.

«Знаю ситуацию, когда мужчина, которому за 70, нашел себе спутницу жизни. Сыграли свадьбу, но в этот же год его здоровье пошло под откос и вскоре он умер. По странному стечению обстоятельств и к удивлению родственников оказалось, что все имущество он незадолго до смерти завещал новой жене», – рассказывает Маляр.

Нередки и обратные ситуации, когда люди, нуждающиеся в опеке, внезапно расторгают договор пожизненного содержания, и люди, потратившие время, силы и средства на опеку, оставались ни с чем. Подобные поступки могут возникнуть из-за конфликтов, к ним склонны излишне эмоциональные люди.

Тем не менее, как объясняет Анна Маляр, уберечь себя от мошеннических схем можно, руководствуясь простыми правилами:

  • Не следует доверять «горячим предложениям». Если вас убеждают, торопят, просят или требуют подписать документ немедленно – это явный признак, что от вас хотят что-то скрыть;
  • Не нужно спешить принимать решение. Отсрочка на неделю не изменит ситуацию, но позволит взглянуть на ситуацию трезво, и более объективно
  • Следует избегать навязчивой заботы. Если человек излишне услужлив, то велик риск, что он хочет извлечь в итоге максимальную выгоду. Мошенники понимают, что, принимая услугу, человек чувствует себя обязанным.
  • Чаще общайтесь с близкими. Тогда перед тем, как подписать тот или иной договор, он обратится за советом

Напомним, ранее новости «Сегодня» рассказывали, как мошенники обманули столичных пенсионеров на 100 тысяч гривен.

на наш telegram

Только самое важное и интересное

Подписаться

Источник: Сегодня

в соцсетях

Подписывайтесь на нашу рассылку

Ок

Источник: https://www.segodnya.ua/ukraine/dosmotret-za-kvartiru-v-kieve-razbiraemsya-v-chem-riski-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-i-kak-ih-izbezhat-1280832.html

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья | Юридическая самооборона

В гражданском законодательстве Украины договор пожизненного содержания является самостоятельным видом среди договоров о передаче имущества в собственность.

По сравнению с тем, как регулировался вопрос в старом законодательстве, он претерпел существенные изменения после принятия действующего Гражданского кодекса Украины. В частности, были сняты ограничения, которые содержались в советских правовых актах относительно того, кто может быть сторонами договора и какого имущества он может касаться.

Рассмотрим в этой статье вопрос о том, как оформить договор пожизненного содержания в Украине в 2020 году, как заключить договор пожизненно содержания с иждивением, возможно ли говорить о договоре пожизненного содержания с правом наследования жилья, и др.

Договор пожизненного содержания в Украине

По договору пожизненного содержания одна сторона (далее по тексту — отчуждатель) должна передать в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность. Вторая сторона (далее по тексту — приобретатель) должна обеспечить пожизненное содержание и (или) уход владельца имущества.

Поэтому договор пожизненного содержания (ухода) – это смешанный договор, в котором речь идёт и о передаче имущества, и о предоставлении услуг.

Договор пожизненного содержания с иждивением: форма договора

Форма договора пожизненного содержания (ухода) – письменная и нотариально удостоверенная. Следует обратить внимание на то, что к 2010 году в законе существовало требование о государственной регистрации договора, по которому передавалось в собственность недвижимое имущество.

Требование о государственной регистрации такого договора отсутствует. Моментом приобретения права собственности по договору является момент нотариального удостоверения, если речь о движимом имуществе или же момент государственной регистрации права собственности – для недвижимого имущества.

Отметим, что при оформлении договора нотариус сразу же производит перерегистрацию права, поэтому эти два момента фактически совпадают.

Иногда суть договора пожизненного содержания понимают неверно, полагают, что после смерти отчуждателя тот, кто осуществлял уход за ним или содержание, получает квартиру или дом в наследство. Однако это не соответствует действительности.

Как мы уже говорили выше, переход права собственности на имущество происходит в момент оформления договора, а не после смерти отчуждателя, то есть, ни о каком наследовании речь не идёт. Наследники бывшего владельца имущества не смогут претендовать на имущество, относительно которого был заключен договор пожизненного содержания.

Другое дело, что новый владелец не может распоряжаться приобретенным по договору пожизненного содержания домом или квартирой (то есть продавать, дарить, менять имущество, передавать его в залог, а также в собственность другому лицу на основании другой сделки) до момента прекращения договора.

Момент прекращения договора пожизненного содержания (ухода)

Договор пожизненного содержания (ухода) заканчивает свое действие в следующих случаях.

  1. По общему правилу, смерть отчуждателя является моментом прекращения обязательств по его содержанию и уходу, а следовательно – и моментом прекращения действия договора. С этого момента приобретатель становится полноправным владельцем имущества и может не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться им. Подчеркиваем, что для этого не нужно проходить процедуру принятия наследства, поскольку наследование и переход имущества по договору пожизненного содержания – это разные понятия и правоотношения.
  2. Договор может быть расторгнут по требованию одной из стороны, а если требование не возымело действия — по решению суда в случаях, если:
  • тот, кто должен содержать и ухаживать за отчуждателем, не выполняет или ненадлежащим образом выполняет уход, в том числе если в этом нет вины стороны, которая осуществляет уход.
  • по желанию приобретателя, если он не хочет или не может более исполнять свои обязанности.

Договор пожизненного содержания в Украине: подводные камни

Как было сказано выше, договор заключается пожизненно и закон не допускает заключения его на определенный срок. Термин «пожизненно» означает, что действие такого договора продлится неопределенный период времени до наступления смерти передающей имущество стороны, а это может длиться несколько лет (десятков лет).

Договор пожизненного содержания является односторонне обязывающим, так как приобретатель по такому договору наделен только обязанностями по содержанию отчуждателя, а отчуждатель имеет право требовать предоставления такого содержания и не несет практически никаких обязанностей по договору, кроме передачи имущества. Договор требует систематического выполнения приобретателем своих обязанностей.

Если вы планируете взять на себя обязательства по подобному договору, следует тщательно взвесить затраты, которые придётся понести в связи с его выполнением, стоимость имущества, длительность действия договора.

Риски договора пожизненного содержания для приобретателя

В таком договоре следует тщательно прописывать, какие конкретно обязанности будут полагаться на приобретателя, в какой форме и в чем будет заключаться содержание и уход. Считаем, что следует при этом избегать оценочных, неопределенных и неоднозначных формулировок в договоре, так как недобросовестный отчуждатель может подать иск в суд в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей приобретателем и расторгнуть договор, используя несовершенные формулировки условий договора.

Читайте также  Налоговый вычет на ремонт квартиры вторичное жилье

И если вы, как приобретатель, в течение длительного периода времени реально осуществляли уход и удерживали отчуждателя, то при расторжении договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей, отчуждатель возвращает себе право собственности на имущество.

Приобретатель в таком случае теряет и право на имущество, и право на возмещение расходов, произведенных приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, потому что эти расходы возврату не подлежат. Вас ждут длительные судебные процессы по доказыванию факта надлежащего выполнения своих обязанностей.

Поэтому во избежание риска потери имущества, времени, усилий и средств, которые вы потратите на содержание другой стороны договора, следует обращаться к квалифицированным специалистам за юридическим сопровождением сделки и самостоятельно не заключать таких договоров.

Следует обратить внимание и на то, что договором может быть предусмотрено только переход права собственности на дом или иное имущество, но договором может быть не предусмотрено право на вселение приобретателя или совместное проживание с отчуждателем.

Может возникнуть ситуация, что приобретатель станет юридическим владельцем недвижимого имущества, однако в зависимости от условий договора, он может даже быть ограниченным в физическом владении и пользовании имуществом, если такие обременения будут прописаны в договоре, то есть не стать его фактическим владельцем. На это следует обратить особое внимание при заключении такого договора.

Риски для отчуждателя по договору пожизненного содержания

Не только приобретатель, но и отчуждатель может стать жертвой недобросовестного поведения другой стороны. Хотя отчуждатель по сравнению с приобретателем, имеет больше рычагов воздействия в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения взятых на себя обязательств, вплоть до расторжения договора с приобретателем и потери им права на компенсацию расходов, понесенных во время действия договора.

Однако отчуждателю следует тщательно проверять личность потенциального приобретателя по договору на предмет его добросовестности, ведь договор считается прекращенным с момента смерти отчуждателя. Приобретатель, как правило, заинтересован в ускорении прекращения действия договора для того, чтобы стать полноправным владельцем имущества (особенно, если речь идет о недвижимом имуществе), а потому может прибегать к противоправным действиям, направленным против жизни и здоровья отчуждателя.

Кроме того отчуждателю следует помнить, что приобретатель может расторгнуть договор пожизненного содержания в любое время и по любой причине. В таком случае в любой момент вы можете остаться без содержания и ухода, если приобретатель был единственным, кто осуществлял этот уход.

Сколько стоит оформить договор пожизненного содержания

При оформлении договора пожизненного содержания стороны несут затраты в виде оплаты услуг нотариуса (около 3-4 тысяч гривен, но зависит от нотариуса), 1% от стоимости имущества – государственной пошлины.

Сам договор рассматривается налоговыми органами как договор отчуждения имущества, то есть считается, что отчуждатель получает доход (как будто при продаже), а значит, должен заплатить налог как при продаже недвижимости.

Очень подробно о том, кто платит и кто не платит налоги при продаже недвижимости рассказано в статье «В каком размере платить налог на продажу квартиры в Украине».

  1. Договор пожизненного содержания (ухода) является договором, по которому одна сторона должна передать в собственность недвижимое имущество или ценное движимое имущество, а вторая должна осуществлять содержание и (или) уход того, кто передает имущество, до конца жизни (то есть пожизненно).
  2. Форма договора пожизненного содержания (ухода) письменная и нотариально удостоверенная.
  3. Наследование и переход имущества по договору пожизненного содержания – это разные правовые категории, не связанные друг с другом.
  4. Договор пожизненного содержания (ухода) включает в себя элементы риска как для одной стороны, так и для другой, поэтому не следует заключать такие договоры без юридического сопровождения специалиста.

Источник: https://ursambo.com/zashhita-prav-semi/kak-oformit-dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-v-ukraine.html

Рента и Пожизненное содержание с иждивением

Последнее обновление: 29.01.2020

Рента – это передача имущества (например, квартиры) кому-либо в собственность взамен обязательства по содержанию прежнего собственника на протяжении определенного периода времени.

В случае с недвижимым имуществом, Продавец (получатель ренты) передает свою квартиру в собственность Покупателю (плательщику ренты), а тот, в свою очередь, регулярно выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е. берет Продавца на содержание). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением на квартиру, его еще называют Договором ренты с пожизненным содержанием.

При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение (об этом ниже).

В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу (получателю ренты) сразу при подписании договора.

прежнего собственника (получателя ренты) может выражаться как в денежном виде (регулярные платежи), так и в не денежном (обеспечение едой, одеждой, лекарствами, уходом за больным и т.п.), либо совмещением обоих вариантов.

СЕРВИСЫ для Покупателя квартиры – набор инструментов для подготовки сделки.

При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца (отсюда и название договора).

Обычно, до конца своей жизни получатель ренты проживает в отчужденной им квартире как пользователь. Причем, это право пользования он сохраняет за собой даже в случае последующей продажи квартиры плательщиком ренты.

На практике, обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания (ренты) происходит по цене в разы ниже рыночной. Но такое удовольствие для Покупателя компенсируется серьезными обязательствами, предусмотренными в договоре – полным пансионом (содержанием) получателя ренты на всю его оставшуюся жизнь, и/или периодическими платежами ему на собственные нужды на тот же неопределенный срок. И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение плательщика ренты и, чаще всего, продается.

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением – это частный случай договора ренты, который содержит условие отчуждения недвижимого имущества, в данном случае – квартиры (Глава 33 ГК РФ).

Иждивение – это обеспечение потребностей в жилье, пище, одежде и т.п. Причем, по договоренности, получателем ренты может быть и указанное прежним владельцем третье лицо.

Закон также допускает замену перечисленных услуг по обеспечению потребностей иждивенца, на регулярные денежные выплаты (ст. 603 ГК РФ).

Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора Покупатель (плательщик ренты) получает квартиру в собственность только после смерти Продавца (получателя ренты)..

В Договоре ренты на квартиру обязательно должен быть указан срок проживания и «прописки» (регистрации) в ней ее прежнего владельца – получателя ренты. Его право пользования квартирой закреплено статьей ст. 34 ЖК РФ.

Не путай налог на владение квартирой и налог с ее продажи! Какой налог платят владельцы недвижимости – смотри по ссылке.

Рента и пожизненное содержание – это обременение

Рента (или пожизненное содержание) – это обременение права собственности на квартиру. Оно регистрируется в государственном реестре прав ЕГРП (ЕГРН) и, соответственно, отмечается как обременение в Выписке из ЕГРН. Другими словами, при продаже квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, сама квартира остается в залоге у Продавца (получателя ренты) на весь срок действия договора (т.е. до самой смерти Продавца).

При этом, смерть Покупателя (плательщика ренты) не является причиной для прекращения действия договора. Приобретенная по договору ренты недвижимость включается в наследственную массу, и передается в собственность наследникам Покупателя вместе с обязательствами по договору. То есть плательщиками ренты становятся уже наследники.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке заверяется нотариусом, а переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации в УФРС, вместе с регистрацией залога (обременения) на квартиру.

Если Покупатель (плательщик ренты) не исполняет взятые на себя обязательства по регулярной выплате ренты и содержанию бывшего владельца квартиры, то получатель ренты имеет право расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 599 ГК РФ).

Плательщик ренты вправе продавать квартиру, полученную им в обмен на обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). В этом случае, обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику (Покупателю) квартиры (ст. 586 ГК РФ).

На практике чаще бывает, что квартиру, приобретенную по Договору пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты продает уже после смерти получателя ренты, сняв обременение со своего права собственности на квартиру.

После снятия обременения, процесс купли-продажи квартиры происходит уже обычным порядком, принятым на вторичном рынке недвижимости. Этот порядок подробно показан в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/