Как быстро получить технический паспорт на квартиру?

Содержание

Технический паспорт на квартиру

Как быстро получить технический паспорт на квартиру?

Технический паспорт на квартиру является одним из самых главных документов собственника.

Его наличие требуется при первичном оформлении прав, для проведения сделок с недвижимостью и других процедур.

В документе отражается вся актуальная информации о жилом помещении: место нахождения, площадь, дата ввода в эксплуатацию, сведения о перепланировке.

Для чего нужен технический паспорт, как и где его получить, какие документы потребуются, читайте далее.

Что такое технический паспорт на квартиру

Квартира представляет собой сложное инженерно-техническое сооружение, состоящее из конструкций, коммуникаций и оборудования.

Разработка правил по ведению реестра объектов капитального строительства обусловила необходимость в проведении технического учета недвижимости в два этапа:

  • инвентаризация жилого помещения с оформлением техпаспорта;
  • кадастровый учет в Росреестре и регистрация прав собственности.

Техпаспорт является необходимым документом для обращения в госорганы и получения разрешительных документов.

В техпаспорте содержится информация о расположении, состоянии, благоустройстве, оценке, предельной мощности электрооборудования, отопительных приборах, материале полов, стен. Эти сведения будут полезны для организации ремонта.

Документ также может понадобиться при обращении в органы местной власти, к нотариусу, в суд.

В документе также описаны фактические параметры квартиры: площадь, объем помещений, высота стен. Эти параметры можно сравнить с проектными при судебном споре с застройщиком.

Также техпаспорт необходим для правильного определения госпошлины, так как содержит оценку квартиры.

Юридическое обоснование документа

Федеральный закон № 218-ФЗ определяет порядок государственной регистрации объектов недвижимости. С 2017 года техпаспорт для проведения этой процедуры не требуется, его не запрашивают также и органы Росреестра.

В поправках документ был заменен на План и более не упоминался в Законе. Однако это обстоятельство не снижает значимости техпаспорта. Только этот документ содержит исчерпывающую информацию о жилом помещении.

В 2020 году техническая документация на объекты недвижимости регламентируется следующими нормативными актами:

  • приказом Росреестра № П/338 (оформление технического плана в электронном виде);
  • приказом Минэкономразвития РФ № 953 (форма и требования к составлению документа);
  • приказом Минэкономразвития РФ № 244 (форма и порядок оформления техпаспорта).

Как получить технический паспорт на квартиру

Для получения техпаспорта необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подать заявление с пакетом документов. В бланке указываются причины получения техпаспорта (оформление ипотеки, перепланировка). При утере техпаспорта заявление заполняется по форме № 3, в других ситуациях — по форме № 4. Бланки предоставляются в МФЦ или БТИ. Предварительно следует получить выписку с перечнем документов, стоимостью услуг и указать дату предоставления.
  2. Оплатить госпошлину. Тарифы зависят от срочности и региона. Оплата осуществляется в БТИ или в отделении банка. Сохраните квитанцию.

Срок ожидания составляет от 10 до 14 дней, в срочном порядке — до 7 дней. За это время будет проведена проверка документов.

Если техпаспорт выдается впервые или после перепланировки, для осмотра квартиры приедет техник. Он сделает замеры и зафиксирует изменения в чертеже.

Отклонения на эскизе обозначаются красными и черными линиями. Если будет выявлена несогласованная перепланировка, в техпаспорте поставят штамп.

За это нарушение собственника могут обязать вернуть помещениям первоначальный вид и наказать штрафом (в 2020 году — 1500 рублей).

Кадастровый паспорт и технический паспорт на квартиру — это одно и то же?

Главное отличие этих документов заключается в содержащихся в них сведениях.

В техпаспорте обозначено больше сведений: и дата ввода в эксплуатацию, и материал несущих стен, перекрытий, и инвентаризационная стоимость.

В кадастровом паспорте этих сведений нет, но обозначены особые характеристики объекта, в том числе кадастровая стоимость, влияющая на сумму налога.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Этот период неоднозначно трактуется в законодательных актах. Основные федеральные законы, регламентирующие использование технической документации, обозначают, что техпаспорт является бессрочным документом, но информация в нем должна быть актуальной на момент проведения юридической сделки.

Законодатель также определяет необходимость каждые 5 лет проводить плановую инвентаризацию объекта недвижимости с обновлением техпаспорта.

В обязательном порядке техпаспорт оформляется при покупке жилья на первичном рынке. Исключения составляют ситуации, когда:

  • произошла смена собственников;
  • панируется перепланировка;
  • оформляется льгота или пособие;
  • постановка в очередь на получение нового жилья;
  • оформление скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Читайте также  Как заказать экспликацию на квартиру?

Где получить технический паспорт на квартиру

Выдачей техпаспорта занимается БТИ — Бюро Технической Инвентаризации. В эту инстанцию направляются запросы на получение документации через процедуру инвентаризации.

Техпаспорт может заказать собственник квартиры. Заявление принимаются в следующих структурах:

Заявитель может самостоятельно выбрать способ доставки техпаспорта. Можно обратиться к услугам специализирующихся компаний-посредников, которые соберут пакет документов и все процедуры проведут без вашего участия. Однако это обойдется гораздо дороже.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

При оформлении сделок купли-продажи предусматривается наличие технической документации на реализуемый объект недвижимости, в том числе и техпаспорт.

Однако закон не запрещает продажу квартиры без техпаспорта, если покупатель согласен на такое условие. После совершения сделки он может и должен изготовить техпаспорт на свое имя. Правоустанавливающим документом в этом случае будет являться договор купли-продажи.

Как заказать техпаспорт через Госуслуги

На портале «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru) можно оформить техническую документацию, включая техпаспорт на квартиру. У собственников есть право зарегистрироваться на сайте и подать заявку.

Но такая возможность предоставляется не во всех населенных пунктах. Уточнить свой город можно в специальном разделе сервиса. На сайте Госуслуг документы оформляются быстрее и удобнее.

Для получения услуги на сайте необходимо зарегистрироваться. Для этого требуется иметь свой профиль. Зайдите на сайт, найдите кнопку регистрации. Введите паспортные данные и номер СНИЛС.

Опасаться оставлять данные в общем доступе не нужно, так как сайт Госуслуг соблюдает закон о защите прав информации.

Вам будет направлен пароль: по почте (до 1 месяца) или в ближайший офис Ростелекома (до 1 недели).

После ввода пароля введите положение в геопозиции. Выберите ближайшее отделение БТИ. Заполните анкету и закажите услугу, нажав на соответствующее поле. Ответьте на предложенные вопросы.

По факту рассмотрения заявки на ваш телефон будет отправлено сообщение, в котором вас пригласят в отделение для дальнейшего оформления.

Как оформить через МФЦ технический паспорт

Многофункциональные центры обрабатывают заявки в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи.

Записаться на прием можно двумя способами:

  1. Если в вашем регионе предусмотрена такая возможность — запишитесь через местный сайт МФЦ (доступно только зарегистрированным пользователям).
  2. По контактному телефону выбранного отделения МФЦ или единому номеру горячей линии 8-800-550-50-30.

Для чего нужен техпаспорт

Техпаспорт квартиры может понадобиться в следующих ситуациях:

  • приобретение жилья по ипотеке (требуется банку для оценки квартиры на рынке недвижимости, чтобы рассчитать размер кредита);
  • экспертиза состояния жилого помещения;
  • постоянная регистрация;
  • получение кадастрового паспорта;
  • перепланировка;
  • определение размера налога на собственность (рассчитывается с учетом стоимости, обозначенной в техпаспорте).

Сколько делается техпаспорт

Оформление технического паспорта происходит в течение нескольких дней. Срок зависит от степени срочности.

Если документ требуется быстро, его оформление займет до 7 дней. Но при этом, стоимость услуги и госпошлина будут несколько выше, чем при стандартном оформлении. Обычная процедура выполняется в течение 2-х недель.

Какие документы нужны для оформления техпаспорта

Перед обращением в БТИ за получением техпаспорта необходимо собрать пакет документов, включающий:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру — оригинал и копия. При отсутствии этого документа (так бывает, если квартира не приватизирована) предоставляется лицевой счет, который запрашивается в ЖКХ;
  • если квартира перешла в собственность на правах наследования, потребуется свидетельство о смерти — оригинал и копия. Эти документы подтверждают переход права собственности относительно техдокументации. Если данные документы находятся на стадии оформления, нужен паспорт наследника;
  • если технический паспорт нужен для приватизации квартиры — справка по форме № 7. Также необходим ордер или договор найма;
  • при подаче документов доверенным лицом, необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом;
  • квитанция об оплате госпошлины. Величина стоимости зависит от того, кто оформляет документацию, — физическое или юридическое лицо. Отличается цена в разных регионах, в Москве услуга обойдется дороже. Оплата в 2020 году составляет не менее 900 рублей. Срочность оплачивается дополнительно;
  • заявление с указанием причины получения техпаспорта. Если потребность возникла в результате потери и получения дубликата, заполняется определенный бланк по форме № 3. Отличается заявка тем, что не требуется вызов техника.

Заключение

Технический паспорт — это документ, который должен быть у всех владельцев квартир. Его оформление — несложная, но длительная процедура.

Главной инстанцией, которая занимается оформлением технической документацией, является БТИ. Упростить процедуру можно, подав документы через МФЦ или сайт Госуслуг.

При продаже квартиры техпаспорт не является обязательным документом. По Закону, документ не имеет срока давности, но требует содержания актуальной информации.

Источник: http://expert-home.net/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Технический паспорт на квартиру: где получить, документы, стоимость, срок действия техпаспорта | Юридические Советы

Последнее обновление: 16.03.2019

Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой. С 2012 его значимость заметно уменьшилась, так как с этих пор наличие техпаспорта необязательно при совершении купли-продажи. Однако в ряде случаев этот документ все же может оказаться полезным. В каких именно ситуациях, а также о том, где его взять и сколько это будет стоить, узнайте ниже.

Он представляет собой книжечку формата А3 и состоит из чертежей, таблиц, а также данных в виде текста о состоянии помещения.

Он содержит в себе информацию о:

  • собственнике жилья;
  • месторасположении помещения;
  • общей жилплощади и комнат по отдельности;
  • инвентаризационной стоимости жилья;
  • произведенном капитальном ремонте;
  • перепланировке;
  • материале стен и перекрытий, а также их отделке;
  • инженерных коммуникациях;
  • экспликации;
  • давности постройки и пр.
Читайте также  Как получить договор соц найма на квартиру?

В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.

Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.

То есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать.

Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.

Внимание! Если этого не сделать, то при проверке данных техпаспорта на соответствие реальному положению дел, на Вас будет наложен штраф в размере 1500 рублей.

Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт

Получить техпаспорт заново или внести изменения в уже существующий можно в:

  • БТИ. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
  • МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.

Сроки получения

Они оговариваются в тот момент, когда Вы обращаетесь в БТИ с заявлением. Законом не отведен конкретный период на процедуру оформления нового техпаспорта, однако исходя из практики — обычно он составляет от 2 до 3 недель.

Если Вы заинтересованы в скорейшем его получении, уточните, предоставляет ли Ваше БТИ подобные услуги по ускоренной процедуре. Иногда можно сделать технический паспорт и за неделю, но это уже за отдельную доплату.

Кроме заявления с указанием причины, в БТИ следует также предоставить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Это общий список, который может быть индивидуализирован дополнительными документами в зависимости от конкретных ситуаций.

При перепланировке Запрос из отдела архитектуры и градостроительства
При получении наследства Копия завещания
При оформлении объекта в качестве залога Договор залога
Если в Ваших интересах действует доверенное лицо Доверенность, заверенная нотариусом
Для приватизации Справка №7, договор найма или ордер

Сотрудник БТИ, которому Вы передаете пакет бумаг, обязан Вам выдать расписку об их получении. Именно с ней надо будет явиться, когда техпаспорт будет готов.

Сколько придется заплатить

Общая стоимость технического паспорта на квартиру из госпошлины и оплаты услуг, предоставляемых БТИ.

  1. Размер госпошлины (несмотря на приставку «гос») устанавливается на региональном уровне, а потому не закреплен ни в одном законе. Приблизительно ее размер составляет 1000 рублей.
  2. БТИ, будучи госорганом, имеет право вести коммерческую деятельность, а потому его услуги – выезд специалистов на дом для проведения замеров, оценки произведенных изменений – являются платными.

Сколько придется заплатить за их услуги – Вам скажут после их предоставления, когда придете забирать готовый техпаспорт. Сумма будет зависеть от площади помещения, длительности проводимых работ и пр. Госпошлина оплачивается сразу: без нее заявление просто не примут.

Кроме того, помните, что если Вы обращаетесь к посредникам, то в стоимость техпаспорта войдет еще и цена их услуг.

Пошаговая инструкция, как получить технический паспорт на квартиру

Шаг 1. Подготовьте полный пакет документов. Если причина, по которой Вы хотите получить техпаспорт, нетипична – лучше уточните его заранее в БТИ.

Шаг 2. Оплатите квитанцию. Это можно сделать в отделении Сбербанка или же в кассе самого БТИ, если таковая имеется.

Шаг 3. Заполните заявление. Обязательно укажите причину, из-за которой потребовался новый документ. От нее будет зависеть и форма заявления:

  • форма №3 заполняется в случае утери уже готового техпаспорта или при желании получить его дубликат;
  • форма №4 – когда техпаспорт оформляется впервые, требует обновления своих данных (например, по истечению 5-летнего срока) или внесения в него изменений после перепланировки.

Шаг 4. Отдайте документы сотруднику БТИ и получите от него расписку об их получении. Согласуйте с ним дату приезда специалиста на объект, если она требуется, и день, когда можно будет забрать готовый паспорт.

Шаг 5. В оговоренный день придите в БТИ за новым техпаспортом. Обязательно возьмите с собой паспорт, расписку и деньги, так как если Вы воспользовались услугами специалистов БТИ, их придется оплатить.

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/gde-i-kak-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Технический паспорт на квартиру, техпаспорт на дом

Мы не считаем нужным акцентировать внимание на необходимости наличия таких документов как технический паспорт на жилье. Не имея в наличии таких документов, осуществлять операции с вашим жильем, такие как продажа, дарение, залог и пр., не представится возможным.

Технический паспорт содержит в себе информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости, а также его технических характеристиках и состоянии в тот или иной момент времени.

Читайте также  Почему не приходит налоговый вычет за квартиру?

Самым частым вопросом является вопрос о том, имеет ли техпаспорт какой-либо срок действия, и если да, то каким периодом он ограничен. Кроме того, владельцы недвижимости интересуются необходимостью возобновления или продления технического паспорта, а также — есть ли необходимость заменять существующий техпаспорт новым и в каких случаях.

Техпаспорт на квартиру, техпаспорт на дом — это официальный документ, выдаваемый бюро технической инвентаризации (БТИ), содержащий информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости, а также его технических характеристиках и состоянии в тот или иной момент времени.

Чем отличается паспорт строения от паспорта здания

Техпаспорт также подразделяется на два вида:

  • Паспорт здания
  • Паспорт строения

В случае с квартирой мы имеем дело с паспортом строения, который является составной частью паспорта здания. Чаще всего на практике первичный техпаспорт строения и техпаспорт здания формируются при введении объекта в эксплуатацию застройщиком.

Однако встречаются случаи, когда застройщик формирует лишь паспорт здания и не утруждает себя формированием технического паспорта каждой отдельной квартиры. В такой ситуации – это необходимо сделать владельцу квартиры.

Кроме того, у владельца недвижимости на руках должны быть документы такие, как документ, подтверждающий право собственности на квартиру, ведомость помещений, поэтажный план здания и пр.

Для чего нужен технический паспорт на объект недвижимости?

Техпаспорт на квартиру, техпаспорт на дом вам может понадобиться в следующих случаях:

  • Внесение квартиры под договор кредитования как залогового имущества для обеспечения гарантий долговых обязательств перед банком или любым другим кредитором. Чаще всего техпаспорт при такой процедуре необходим для определения технического и материального состояния объекта, а также его рыночной стоимости;
  • Расчет объекта налогообложения или стоимости отопления, а также других расчетов, в которых задействованы параметры квартиры, такие как высота потолков, площадь жилая, площадь общая, площадь балконов, лоджий и пр.;
  • При продаже, покупке недвижимости, при составлении договора дарения, а также других юридических сделок, при которых недвижимость может приобретаться либо отчуждаться;
  • При перепланировке квартиры для согласования и утверждения нового проекта, вам также понадобится технический паспорт;
  • Отчуждение или приобретение долевого участия в натуре также подразумевает наличие техпаспорта на квартиру;
  • В случае наследования объекта недвижимости;
  • При необходимости перевести недвижимость, пребывающую в категории жилого фонда в категорию нежилого (коммерческого) и наоборот.

Куда следует обращаться за оформлением техпаспорта.  Разница между частными и государственными БТИ.

Для оформления техпаспорта на квартиру, техпаспорта на дом в Киеве вам стоит обратиться за квалифицированной помощью в юридическую компанию «RAV GROUP». Наши специалисты качественно и быстро произведут инвентаризацию объекта и в кратчайшие сроки предоставят новый техпаспорт.

Разумеется, за оформлением техпаспорта на квартиру, техпаспорта на дом можно обратиться и в государственное или частное БТИ, однако обращаясь за такой услугой в юридическую компанию, вы приглашаете на проведение инвентаризации не просто технически грамотного специалиста, но и юриста в одном лице, который сможет не только произвести классическую инвентаризацию, а и возможно дать некоторые советы исходя из своего юридического опыта, а также предоставить консультацию.

Частное БТИ и юридическая компания отличаются от государственного БТИ прежде всего минимальными очередями либо и вовсе их отсутствием. Кроме того, обращаясь за услугой в ЮК «RAV GROUP» вы гарантированно можете рассчитывать на качественный и оперативный сервис, а также бесплатные консультации

Что нужно для оформления технических паспортов

Для оформления техпаспорта на квартиру, техпаспорта на дом понадобятся следующие документы:

  • Заявление, составленное в соответствии с образцом;
  • Копия и оригинал паспорта заявителя;
  • Копия и оригинал документа, подтверждающего право собственности заявителя на соответствующий объект недвижимости;
  • Нотариально заверенная доверенность представителя заявителя (при наличии);
  • Оригинал предыдущего технического паспорта (при наличии).

Техпаспорт на квартиру, техпаспорт на дом при определенных обстоятельствах наши специалисты могут оформить за один день, однако все же следует помнить, что все зависит от объема работы, который необходимо будет выполнить в процессе оформления.

При заключении договора вы получите информацию об окончательной стоимости оформления техпаспорта на объект, которая составляет от 400 грн. по Киевской области и от 500 грн. по городу Киеву. Кроме того, с нашими специалистами вы подберете оптимальное время посещения инженером объекта, инвентаризацию которого необходимо произвести.

Срок действия технического паспорта на дом, технического паспорта на квартиру не ограничен действующим в Украине законодательством.

Однако следует помнить, что если ваш объект недвижимости претерпел значительных изменений (например, был произведен капитальный ремонт или осуществлена перепланировка), и на данный момент фактическое состояние объекта кардинально отличается от описанного в техническом паспорте, то такой техпаспорт рекомендуется заменить новым.

Как не оступиться, если вы решили получить технический паспорт самостоятельно

Обращаясь в любое БТИ либо в юридическую компанию, следует обращать внимание на следующие обязательные реквизиты и информацию, которые должен содержать техпаспорт объекта:

  • Общая площадь объекта;
  • Адрес расположения объекта;
  • Фактическая стоимость объекта по состоянию на момент осуществления инвентаризации;
  • Показатели наличия или отсутствия загрязняющих или токсических веществ в помещении;
  • Материалы, из которых изготовлены конструкции объекта (пол, крыша, потолок, стены и пр.);
  • Высота потолков отдельно по каждой комнате (помещению);
  • Наличие или отсутствие коммуникаций, а также их план.

Часто задаваемые вопросы

  • Оценка клиентов: 4.984 из 5 по 75 отзывам.
  • Источник: https://ravgroup.kiev.ua/uslugi/i.-texnicheskij-pasport-na-kvartiru,-texnicheskij-pasport-na-dom.html