Как оформить брошенный дачный участок в собственность?

Содержание

Как оформить заброшенный дачный участок в собственность без документов на участок в СНТ по закону 2020

Как оформить брошенный дачный участок в собственность?

Наверняка каждый из нас был свидетелем печальной картины в частном секторе: заброшка с завалившимся, облупленным забором, или вовсе без него, сорняки под три метра, а иногда и почерневший каркас дома, словно из фильмов ужасов. К сожалению, такие заброшенные дачные участки есть почти в каждом садоводстве.

Если такая запустелая земля еще и по соседству, а на своих шести сотках развернуться толком негде – невольно задаешься вопросами: Можно ли оформить заброшенный земельный участок в собственность? И кто должен следить за заброшенными участками на дачах?Как взять в собственность заброшенный участок, чтобы он приносил фактическую и эстетическую пользу?

Рассмотрим подробно варианты оформления запущенных участков в садовом обществе.

Узнаем, как оформить заброшенный дачный участок в собственность, без документов на участок по закону 2020 и куда следует обратиться за оформлением, а также выясним – что должно делать правление дачи во главе с Председателем СНТ в отношении заброшенных участков и можно ли использовать чужой заброшенный участок рядом.

Можно ли пользоваться заброшенным дачным участком без оформления собственности?

Можно ли обойтись без документальной волокиты по оформлению в собственность и пользоваться? Можно, но не нужно, потому что незаконно. Такое самовольное использование чужого участка считается самозахватом земли. Будет обидно – возделывать, облагораживать заброшенную землю, а потом объявится собственник, огородится трехметровым забором, и вместо спасибо – еще и оштрафовать сможет. Кому приятно? Лучше оформить собственность по закону, а как взять в собственность заброшенный земельный участок в 2020 году рассмотрим далее.

Как оформить заброшенный земельный участок в собственность легко и быстро?

  • Первый шаг – поиск собственника. Земли не бывают бесхозными, поэтому активно начинаем поиски. Сарафанное радио никто не отменял, но такой способ зачастую искажает информацию. Самые верные сведения у Председателя СНТ.Выяснить, кто собственник также возможно, заказав выписку из ЕГРН по кадастровому номеру или адресу участка. Ищите заброшенный участок на публичной кадастровой карте Росреестра и заказывайте на него выписку из ЕГРН.
  • Второй шаг. Что нам даст поиск собственника? Теперь мы знаем по какому сценарию будет развиваться наше дальнейшее оформление в собственность заброшенной земли.

Разберем три возможных варианта:

  1. Заброшенный участок в частной собственности у физического лица.
    Здесь все просто. Договариваемся, заключаем договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами. Сложности могут возникнуть в том случае, если собственник территориально далеко или не хочет выходить на контакт, или если участок в долевой собственности и права на него имеют несколько владельцев.
    Надо быть готовыми к тому, что для оформления покупки заброшенного участка придется раскошелиться на межевание и получение иных документов, так как сам собственник может быть безынициативным, а значит надо его заинтересовать (к примеру, предложить взять на себя долги по членским взносам и по уплате налогов).
  2. Участок принадлежит местной администрации или право на земельный участок не разграничено.
    Как взять в собственность земельный участок у администрации города? Обращаемся в органы местной власти с инициативой выкупа участка. Тут есть свои нюансы и особенности. Подробно читайте в нашей статье: «Выкуп участка у администрации по кадастровой стоимости».
  3. Земельный участок относится к землям общего пользования СНТ.
    Как оформить заброшенные участки в садовом обществе, которые фактически в общей долевой собственности СНТ? Придется договариваться со всеми членами СНТ, собирать собрание. В зависимости от положений Устава дачного товарищества – возможен выкуп участка или долгосрочная аренда. Тут уж как договоритесь. Но, если на общем собрании вам откажут, тогда на повестку дня выставляйте вопрос о том, чтобы правление ухаживало за участком – вовремя косили траву и облагораживали его – это земли общего пользования и вы платите свои членские взносы за порядок в СНТ.

Можно ли оформить заброшенный земельный участок в собственность бесплатно?

Этот вопрос интересует многих. Вариант бесплатного оформления заброшенного земельного участка существует. Иногда собственник не в силах заботится об участке, платить за него налоги, вносить взносы. Земельный участок становится для него бременем, долги накапливаются.

Более того, подготовка документов для продажи – это тоже финансовые затраты, и желающих купить участок может быть не так уж много. Тогда можно оформить договор дарения и получить заброшенный земельный участок бесплатно, взяв на себя только финансовые расходы по оформлению сделки. Однако дарители в повседневной жизни – большая редкость.

Чаще всего при оформлении земельного участка фигурирует либо аренда, либо купля-продажа.

Купить или взять в аренду заброшенный участок – что лучше?

Кратко рассмотрим плюсы и минусы купли-продажи и аренды земли.

Договор купли продажи земельного участка

Плюс: заброшенный участок сразу становится собственностью и им можно распоряжаться по своему усмотрению;
Минус: сразу нужно найти значительную сумму, в отличии от аренды.

Договор аренды

Плюс: Оплата по договору производится не сразу, а дробными частями, можно оговорить возможность последующего права выкупа по льготной цене;
Минус: существуют ограничения пользования, поэтому при подписании договора следует детально изучить все за и против.

Вывод

Резюмируем. Когда есть желание и возможность приумножить свои владения, путем присоединения соседского участка, почему бы не воспользоваться этим? Но, под лежачий камень, как говорится, вода не течет. Надо понимать, что для оформления заброшенного дачного участка в собственность, возможно придется побегать по лестницам бюрократизма и потратиться. На оформление могут уйти месяцы, а то и годы. Узнайте, каковы затраты будут в вашем случае, прежде чем принять решение о покупке, или аренде, готовы ли вы к ним?

Источник: https://geostart.ru/post/577

Заброшенный участок: найти владельца, восстановить документы, присвоить адрес

Одной из заметных тенденций последних лет в России стал отток определённой категории граждан из городов в глубокую провинцию. Часто интерес любителей природы и вольной загородной жизни вызывают заброшенные дачные участки и дома, пустующие много лет. Однако тот факт, что земля на вид свободна и не обрабатывается, вовсе не означает, что она никому не принадлежит. Как правило, хозяин у оставленного дома всё-таки имеется. И первое, с чем сталкивается переселенец, – это поиски владельца заброшенного участка. Как это сделать?

Заброшенный участок манит из мегаполисов

«Подальше от опостылевшего комфорта, прочь от губительной цивилизации – поближе к природе, красоте, гармонии!..

» Многие офисные работники в мегаполисах, да и просто в крупных городах с повышенным шумовым фоном и загрязнённой атмосферой, с пробками на дорогах и вытягивающими время и деньги супермаркетами и развлекательными центрами, которые больше не развлекают, мечтают в один прекрасный день бросить свою рутинную службу и уехать в какой-нибудь заброшенный участок. Построить на нём скромное жилище и жить да радоваться – восстанавливать здоровье, силы, дух, любовь к жизни… продолжите список.

Для того, кто твёрдо задался такой целью, нет ничего невозможного: спустя непродолжительный период поисков подходящего места он видит перед собой то, что ему и надо: заброшенный участок земли, заросший травой по пояс, с радующим глаз видом на лес или реку и даже, возможно, с остовом дома, который, если привести его в порядок, вполне может ещё послужить. Вдохновлённый находкой и открывшимися горизонтами, человек начинает наводить справки – интересоваться у соседей, кому принадлежит участок и велики ли шансы здесь поселиться. Вот на этом этапе и выясняется множество самых интересных подробностей…

Кому принадлежит заброшенный участок

Каждый заброшенный участок в деревне когда-то кому-то принадлежал, и, соответственно, право собственности на него теоретически не утрачено и по сей день. Но очевидно при этом, что такой участок не вызывает у владельца желания его содержать и вообще жить в этом месте.

Не исключен и такой вариант, что хозяин умер и предстоит искать наследников. Для собственника продажа ненужной недвижимости вполне разумна и выгодна: не нужно платить налоги, да и нынешнее законодательство грозит как минимум штрафами за неиспользование земли по назначению.

Руководствуясь подобными соображениями, вчерашний горожанин начинает предпринимать поиски хозяина заброшенного участка.

На этом этапе можно совершить немало неверных и бесполезных действий: выяснять у жильцов расположенных поблизости обитаемых домов нынешний адрес исчезнувшего собственника, его контактный телефон, год, когда того видели в деревне в последний раз… Этот путь полон разочарований: зачастую контакты либо устарели, либо жители деревни не в курсе, где в настоящее время проживает бывший сосед, а может быть, проявляют осторожность и не спешат делиться сведениями с незнакомцем. В любом случае, данный способ получения информации нескоро приведёт вас к желаемой цели. Мы расскажем, как грамотно поступить в ситуации, когда нужно отыскать собственника пустующего участка с целью совершения сделки купли-продажи.

Сегодня найти владельца заброшенного дачного участка легко, не беспокоя жителей населённого пункта, в пределах которого он находится, не обращаясь к специалистам и вообще не затрачивая особых усилий. Имя и контактные данные владельца можно узнать в Росреестре, заказав выписку сведений об интересующем вас участке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Помимо этих сведений, в выписке будет отражена дополнительная информация, которая будет не только не лишней, но и необходимой при предстоящей покупке участка. Речь идёт о наличии или отсутствии обременений: так вы узнаете подробности о судьбе и актуальном статусе интересующей вас земли – отдан ли участок в залог или аренду, когда и кому, не попал ли он под арест и тому подобное.

Все эти сведения общедоступны, и получить их из реестра недвижимости может любое заинтересованное лицо, достаточно сделать запрос на кадастровую выписку.

Кадастровая выписка на заброшенный участок

По сути, запросив выписку на заброшенный участок участок, вы будете обладать самой актуальной и точной информацией о его состоянии на текущий момент времени.

Напомним, что с 1 января 2017 года, когда Государственный кадастр недвижимости и Госреестр права собственности на недвижимость были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), кадастровая выписка о земельном участке стала полностью заменять кадастровый паспорт участка – документ, который ранее был основным. Более того: в выписке содержится намного больше сведений, чем в самом кадастровом паспорте.

Форма кадастровой выписки, утверждённая Минюстом РФ, состоит из шести разделов, обозначаемых КВ.1-КВ.6. В первом из них содержатся общие сведения об участке, такие как кадастровый номер, категория земли и разрешённое пользование участка, его точное местоположение, площадь и другие параметры, а также информация о человеке, которому он принадлежит. Именно этот раздел и представляет для вас наибольшую ценность в нашем случае.

Однако пренебрегать остальными данными тоже не стоит: обратите внимание, имеются ли в выписке второй и последующие разделы. Так, раздел КВ.2 должен содержать чертёж участка, и отсутствие такого плана будет означать, что межевание собственником не проводилось.

Читайте также  Оценка дачного земельного участка

Кратко охарактеризуем остальные разделы кадастровой выписки. Два следующих раздела предназначены для детальной информации, если участок был разделён на отдельные части. Раздел КВ.3 содержит данные о частях участка, о правах на них и обременениях, если таковые имеются. План-чертёж каждой из частей участка вы найдёте в следующем разделе (КВ.4).

Два заключительных раздела снова дают общую картину земельного участка и касаются его границ: раздел КВ.5 описывает собственно границы участка, а в разделе КВ.6 указаны поворотные точки границ участка с координатами. Ещё раз подчеркнём, что отсутствие всех разделов, кроме КВ.

1, означает, что межевание участка не было проведено, поэтому вам будут необходимы услуги кадастрового инженера, который выполнит межевание и уточнение границ участка.

Чтобы получить кадастровую выписку, необходимо указать кадастровый номер интересующего земельного участка. Это позволяет сделать электронный сервис «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра. Нужно просто открыть карту местности и увеличить масштаб.

Если вам известен точный адрес участка, ещё проще ввести его в поисковое поле, и вы незамедлительно увидите кадастровый номер.

Помимо этого сервис покажет такую информацию, как размер участка, его кадастровая стоимость и форма собственности, а также позволит определить, не входит ли земля в какую-либо из охранных зон (ЗОУИТ).

Заказывать кадастровую выписку можно в любом офисе МФЦ, запросив основные характеристики участка с указанным кадастровым номером и сведения о зарегистрированных правах собственности на него. Также можно сделать это через портал Росреестра, в электронном виде. Услуга предоставления выписки по запросу платная, и стоимость бумажного носителя отличается от электронного варианта: во втором случае она меньше и запрос обрабатывается оперативнее – в течение трёх рабочих дней.

Напомним, что собственник земельного участка будет осведомлён о том, что его участком кто-то интересовался. В любой момент он может получить соответствующую справку, где будет указано ваше полное имя. Если же участком интересовалось юридическое лицо, то будут указаны наименование организации и ИНН.

Именно поэтому регистрирующая служба рекомендует владельцам недвижимости вносить в реестр свои контактные данные.

Дело это исключительно добровольное и бесплатное, но в случае внесения контактных данных в госреестр недвижимости собственник получает преимущества в виде оперативного оповещения о любых изменениях, касающихся его участка и прочих учтённых объектов собственности.

Отметим, что если кадастровую выписку о земельном участке из Единого реестра недвижимости выдают любому заинтересованному лицу по запросу, то зарегистрировать землю, поставить участок на кадастровый учёт может только правообладатель лично или его представитель, действующий по доверенности, заверенной нотариусом.

Когда документы на заброшенный участок утеряны

В случае с заброшенными и пустующими участками в провинции нередки ситуации, когда актуальные документы на землю отсутствуют: не были оформлены надлежащим образом либо собственность была отчуждена, а изначальная документация утеряна. Исходная документация – это так называемая выписка из похозяйственной книги.

Эту непростую ситуацию рассматривает Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно положениям закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до 30 октября 2001 года (то есть до даты введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации), может быть произведена на основании выписки из похозяйственной книги, где подтверждается наличие у такого гражданина права на указанный земельный участок.

Похозяйственная книга – это общий учётный документ, действующий в 90-е годы, утверждённый Постановлением Госкомстата СССР. Такие книги должны были вести сельсоветы народных депутатов, и они представляли собой полноценный реестр первичного учёта хозяйств и домовладений жителей сельской местности.

Похозяйственная книга содержала свод всех имеющихся хозяйств на территории, подконтрольной органу местной власти, включая даже те, на которых не имелось жилых домов или каких-либо других строений. Таким образом, все земельные участки, предоставленные людям в пользование, были внесены в похозяйственную книгу на основании земельно-кадастровых книг, законодательных актов или решений Совета народных депутатов.

И основным документом, подтверждающим право собственника на принадлежащий ему земельный участок, является справка, или выписка, из этой похозяйственной книги.

В настоящее время похозяйственные книги хранятся в архивах органов местного самоуправления, поэтому для восстановления утерянной документации на землю нужно обратиться именно в администрацию того сельского поселения, на территории которого расположен интересующий вас земельный участок.

Получение выписки из похозяйственной книги позволит зарегистрировать права собственности и поставить участок на кадастровый учёт. Однако это возможно только в том случае, если он предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, а не относится, к примеру, к землям сельскохозяйственного назначения.

Поэтому своевременно обратите внимание на категорию и вид разрешённого использования участка.

Напомним также, что с 1 января 2017 года на территории Российской Федерации действует закон, позволяющий регистрирующему органу автоматически снимать с кадастрового учёта те участки, права на которые так и не были оформлены надлежащим образом. Поэтому регистрирующий орган рекомендует собственникам обратиться к кадастровым инженерам и провести межевание участка, чтобы уточнить границы и внести эти сведения в ЕГРН, завершив таким образом регистрацию права собственности на землю.

Как получить адрес

Каждый объект недвижимости, будь то дом, незавершённая постройка или просто земельный участок, должен иметь свой уникальный адрес. Эта важная характеристика определяет положение объекта на местности, как в границах населённого пункта, так и за его пределами. Важно при этом, чтобы адрес не повторялся. В случае дублирования или отсутствия адреса объекта недвижимости возникают сложности с его идентификацией.

Если приобретаемый вами земельный участок не имеет адреса, необходимо обратиться в местную администрацию. По закону присваивать адрес имеет право именно орган местного самоуправления, как самостоятельно, так и по просьбе граждан или на основании заявления юрлиц.

Сведения об адресе также вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, это право и обязанность владельца. Если ваш земельный участок получил адрес впервые, вам предстоит снова обратиться в МФЦ с заявлением и добавить его в ЕГРН.

Помимо этого присвоенный объекту недвижимости адрес автоматически вносится в ФИАС – Федеральную информационную адресную систему.

Источник: https://1k-k.ru/zabroshennyj-uchastok-najti-vladelca-vosstanovit-dokumenty-prisvoit-adres/

Способы отъёма земли. Что делать с заброшенным участком соседей?

Соседи годами не появляются на участке, и он постепенно превращается в источник сорняков и аллергенных растений. Что делать, если недобросовестные соседи используют приватизированный участок не по целевому назначению?

Правовое поле

В случае, если собственник или пользователь земельного участка использует его не по назначению или не использует вообще, к нему применимы санкции, предусмотренные ст. 21 Земельного кодекса Украины, а именно:

«Если правообладатель выкупил или приватизировал участок, но не ухаживает за ним, и в результате его бездействия соседним земельным наделам нанесен вред, заинтересованные лица, например соседи, имеют право добиваться признания недействительным решения органов о передаче нарушителю данного земельного участка.

На этих же основаниях заинтересованные лица могут добиваться признания сделок по данному земельному участку недействительными.

Также недобросовестному собственнику могут отказать в государственной регистрации или признании государственной регистрации земельного надела».

Вспомните новость: Гройсман объяснил, кому законопроект о рынке земли разрешает ее покупку

За нарушение целевого использования земельного участка компетентные органы могут лишить недобросовестного хозяина, например, права пользования земельным участком. Необходимо помнить, что принудительное прекращение права пользования не всегда связано с прекращением права собственности. Собственник участка, лишенный права пользования, остается его владельцем. Он не имеет права пользоваться участком, но может оформлять сделки купли-продажи, дарения, то есть отчуждать земельный участок.

Четыре сравнительно честных способа отъема земли

С учетом норм Земельного кодекса Украины, сегодня в украинском законодательстве существуют следующие основания для принудительного отчуждения земельных участков:

• По причинам общественной необходимости. К ним относятся, например, военное или чрезвычайное положение, стихийные бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии.

• В связи с общественными нуждами, к которым относятся строительство общественно-значимых и природоохранительных объектов, объектов обороны и т. д. Если собственник согласен с оценочной стоимостью на земельный участок, то оформляется договор о выкупе. В случае несогласия с оценкой земли отчуждение возможно только в судебном порядке.

• Конфискация, как санкция по решению суда за осуществленное правонарушение, без оплаты ее стоимости бывшему собственнику.

• В случае исполнительного производства по долгам собственника и по требованию его кредиторов. Например, при неуплате по договору кредитования банк имеет право получить удовлетворение от продажи земельного участка, который передан собственником в ипотеку, в счет погашения долга.

Любые решения из этого перечня могут быть приняты только в судебном порядке за одним исключением. Если земельный участок передан собственником в ипотеку кредитору и стороны оформили договор ипотеки у нотариуса, то в договоре делают исполнительную надпись нотариуса без обращения в суд, и потом можно обращаться сразу к государственному исполнителю. Других оснований для принудительного отчуждения земли не существует, и любые действия юридических и физических лиц с целью лишить собственника права собственности являются незаконными.

Вспомните новость: Суд запретил и референдума не будет, но новые схемы продажи земли уже придумали

Опасное бездействие

Еще одним основанием для прекращения права пользования может быть неустранение допущенных нарушений земельного законодательства. Например, бездействие в случае загрязнения земли отравляющими веществами, засорение участка запрещенными растениями, а также использование земель способами, которые причиняют вред здоровью.

Доказать это можно с помощью экспертизы и экспертной оценки участка, а в случае нужды экспертизы состояния здоровья до и после нанесения ущерба. Но единственное, чего можно добиться в данном случае, кроме вышеперечисленных санкций, — это материальная компенсация.

Следует отметить, что экспертизы и экспертные оценки могут осуществлять только компетентные в данных вопросах органы, обладающие необходимыми лицензиями. Стоимость таких процедур традиционно высока.

Выводы

• Владельца приватизированного участка практически невозможно лишить права на собственность из-за нецелевого использования участка.

• Любые решения об отчуждении земли у собственника приватизированного участка земли могут быть приняты только в судебном порядке (за исключением исполнительной надписи нотариуса на договоре ипотеки).

• Заинтересованные лица могут оспорить законность решения о выделении земельного участка недобросовестному хозяину.

• Заинтересованные лица могут попытаться доказать не только нецелевое использование участка, но и факт нанесения вреда собственной земле или здоровью, чтобы добиться материального возмещения.

• Ни проведение экспертизы, ни экспертные оценки, ни квалифицированная помощь юриста не могут быть стопроцентной гарантией благоприятного исхода дела для истцов, в связи с несовершенством действующего законодательства.

Как действовать

1. Заинтересованным в исполнении закона гражданам Украины следует составить жалобу (обращение) и подать ее на рассмотрение в органы Министерства охраны окружающей среды Украины или в Государственную инспекцию по контролю за охраной и использованием земель (далее — Госземинспекция).

Автором обращения может быть любое лицо, посчитавшее, что его законные права ущемлены вследствие действий или бездействия владельца участка.

Згадайте новину: Договір оренди землі укладається за новою формою

2. Любая аргументированная не анонимная жалоба является основанием для проведения проверки. Рассмотрев такую жалобу, орган власти может передать ее в районную Госземинспекцию. Та, в свою очередь, может принять постановление о проверке соблюдения требований земельного законодательства. Копию решения отправляют владельцу надела, а на участок выезжает инспектор по охране земли.

3. На основании заключения инспектора о том, что участок используется не по назначению, составляют протокол, который передают владельцу вместе с предписаниями устранить нарушения за 30 дней. В случае необходимости протокол, подписанный двумя свидетелями, высылают почтой. По истечении определенного срока инспектор проверяет, выполнены ли его предписания. Если нет, выдает владельцу еще одно предписание.

4. В случае повторного невыполнения требований Госземинспекция может проинформировать об этом органы местной власти. Последние, используя материалы проверок в качестве доказательной базы, могут обращаться в суд в качестве истцов — согласно ст. 143 ЗК. Факт неустранения выявленных нарушений в определенные сроки может служить основанием для принудительного прекращения прав пользования без компенсации на землю в судебном порядке.

Читайте также  Можно ли прописаться в дачном доме?

5. Собственник, землепользователь или арендатор может оспорить судебное решение. Также заинтересованная сторона может оспаривать действия местного органа самоуправления в судебном порядке. Поэтому лучше, если истцом по делу будет выступать не местный совет, а физическое лицо.

Источник: Superdom

Источник: https://protocol.ua/ru/sposobi_otyoma_zemli_chto_delat_s_zabroshennim_uchastkom_sosedey/

Можно ли оформить заброшенный участок в собственность

Иногда у садоводов, имеющих традиционные 6 соток и каждый сезон приезжающих на дачу, возникает желание расширить хозяйство. На свой участок есть все документы на землю, взносы платятся исправно. А тут как раз за забором ещё 6 соток пустыря, которые вроде и не нужны никому. Там бы и разбить сад мечты, но где искать хозяина, непонятно, а самовольно заниматься чужим участком — это против закона пойти.

Какой земельный участок считается бесхозным

Земельный участок согласно ст. 255 Гражданского кодекса РФ признаётся бесхозным (бесхозяйным), если хозяин неизвестен или умер, родственников нет. Ситуации бывают разные: при обращении в Росреестр может выясниться, что владелец участка в своё время провёл межевание и имеет на руках все документы, но в течение последних нескольких лет не появляется на даче и не платит взносы (если это земля СНТ).

Достоверные сведения о владельце участка заинтересованные лица могут получить у председателя своего товарищества или у соседей. Если удастся найти хозяина или его родственников, в большинстве случае реально заключить договор купли-продажи.

Поспрашивайте у соседей, кому принадлежит заброшенный участок, — наверняка кто-то что-то знает

Если выяснится, что владельца нет в живых, а у наследников нет на руках никаких подтверждающих право собственности документов (и они, естественно, тоже не занимаются участком и не платят взносов), стоит обратиться в архив за восстановлением документов. Договариваться с собственниками в любом случае проще, чем признать участок бесхозным.

Основанием для признания участка бесхозным можно считать официальный (документально подтверждённый) отказ собственника от права владения своим недвижимым имуществом.

Отказ от собственности сам по себе не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до тех пор, пока право собственности на него не приобретено другим лицом.

Гражданский кодекс РФ, ст. 225

Юридическим основанием для передачи имущества от одного собственника к другому является Гражданский кодекс РФ

Инициирует признание участка бесхозным, как правило, заинтересованное лицо, для этого нужно обратиться в Земельный комитет по месту жительства с соответствующим заявлением. После рассмотрения заявления участок передают отнюдь не в частные руки, а в собственность муниципалитета. С этого момента товарищество к этой земле больше не имеет отношения и распоряжаться участком имеют право только органы местного самоуправления.

Как оформить заброшенный участок в собственность

Форумчане-дачники сходятся во мнении, что оформить заброшенный участок в собственность сложно — почти всегда. Препятствия у всех разные — непростые отношения с председателем товарищества, нелады с соседями, переезд собственника в другой регион, а иногда и в другую страну, отсутствие у наследников документов на участок и прочее. На деле оказывается, что все эти и другие проблемы вполне можно разрешить несколькими дополнительными усилиями — главное, не отказываться от задуманного (это опять же совет от людей, прошедших всю процедуру от замысла до результата).

Лучшее, с чего можно начать — поиск собственника. А к разговору с ним стоит подготовиться и выяснить:

  • кадастровую стоимость участка, который вы хотите оформить на себя. Этим аргументом надо оперировать, если хозяин будет завышать цену на землю;
  • неоплаченные взносы и прочие долги по участку (если захотите документальное подтверждение задолженности, можно пойти к председателю товарищества и получить выписки о неоплате взносов. Но такие справки — это дополнительные траты, причём совсем необязательные).

В Росреестре помогут уточнить кадастровую стоимость заброшенного участка

Хорошо, если хозяин или наследники нашлись и у него (у них) на руках есть все документы на участок. Если документов нет, их надо будет восстанавливать и заново проводить межевание (без него сделка купли-продажи будет недействительна).

У собственника на руках должны быть все правоустанавливающие документы, в том числе о межевании

Если владельца участка найти не удалось или вы по каким-то соображениям не стали заниматься его поисками, можно сразу обратиться в районный комитет имущественных отношений с просьбой передать землю в аренду для ведения подсобного хозяйства. По итогам рассмотрения вашего заявления землю передадут в собственность муниципалитета, и дальше новый владелец определяется путём проведения аукциона.

Органы местного самоуправления согласно действующему законодательству размещают в местной прессе объявление о проведении торгов и назначают стартовую цену продажи (обычно она соответствует кадастровой стоимости или её доле). В указанные сроки все заинтересованные в приобретении участка граждане могут участвовать в этих торгах. Побеждает, как на любом аукционе, тот, кто даст за участок большую сумму. На бесплатное получение участка могут претендовать льготные категории граждан — многодетные семьи, например.

: заброшенный участок и административные грабли

В России повсеместная практика — ухаживать за чужим участком, на который давно не приезжают владельцы. Соседи могут по 10–15 лет возделывать землю, выкорчёвывать деревья, выпалывать сорняки и питаться с этой земли. Хорошо, если подобная «самоволка» останется незамеченной и от человека не потребует компенсацию внезапно объявившийся собственник. Чтобы такой проблемы не возникло, лучше сначала оформить землю на себя, а уж после этого расширять хозяйство. Всё можно сделать по закону, возможности для этого сейчас есть.

Источник: https://orchardo.ru/30670-kak-oformit-zabroshennyy-uchastok-v-sobstvennost.html

Заброшенные участки как оформить

Важно знать, даже если собственники интересующего вас участка не найдены или земля находится в заброшенном состоянии, что позволяет думать об отсутствии хозяев, это не означает, что любой желающий может занять эту территорию. Вся земля, не относящаяся к собственности частных лиц, находится во владении государства. Таким образом, прежде чем осуществлять захват подобных участков запросите разрешение у органов государственной власти, в ведении которых находятся данные территории.

Начинайте процесс узаконивания своих прав на заброшенный земельный участок с поиска доказательств того, что земля является свободной от притязаний со стороны других лиц.

С этой целью обратитесь в службу ФРС с ходатайством о предоставлении сведений по интересующему вас участку. Если вам выдадут документ, подтверждающий отсутствие хозяев на землю, следующим шагом должна быть подготовка заявления в муниципалитет с просьбой рассмотреть возможность предоставления вам земельного участка в собственность или на условиях аренды.

Как правило, бесхозные участки реализуются через аукционы.

Таким образом, после выдачи предварительного разрешения на возможность приобретения заброшенного участка уполномоченным органом будут организованы торги, в которых может принять участие любое заинтересованное в покупке земли лицо.

Согласно правилам проведения соответствующих аукционов государственным органом будет определена начальная цена земельного участка. Соответственно, тот гражданин или организация, предложившая максимальную стоимость за участок, и становится его потенциальным собственником.

Как найти хозяина брошенного участка

Чтобы иметь возможность приобрести заброшенный земельный участок, сначала постарайтесь найти максимум информации о нем. В данном случае вам необходимо узнать, кому принадлежит интересующий вас участок. С этой целью сделайте запрос о предоставлении выписки из ЕГРН в службу Росреестра.

Выписку из реестра, возможно получить следующими путями:

  • Подайте заявление в территориальный орган Росреестра лично. Специалистами службы регистрации ведется прием в порядке живой очереди. В электронном устройстве на входе в отдел регистрации наберите функцию «Выдача справок и выписок», получите талон с указанием регистрационного окна, где будет предоставлена услуга. Заблаговременно уплатите государственную пошлину в размере 200 рублей за регистрационные действия по реквизитам указанным на информационном стенде (информацию о порядке перечисления госпошлины также можно найти на официальном сайте Росреестра). Выписка будет предоставлена в срок не позднее 5 дней со дня обращения;
  • Направьте заявление о предоставлении выписки из ЕГРН посредством почты России. В этом случае также необходимо приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. Обратите внимание, что при отправке заявления почтой необходимо заверить его у нотариуса;
  • Запросите информацию об участке, направив запрос через электронную почту. При данном варианте получения необходимых сведений заявитель должен обладать электронной цифровой подписью. Выписка предоставляется также в пятидневный срок со дня получения запроса;
  • Получить информацию через официальный сайт Росреестра, отправив электронный запрос на выдачу выписки. В форме обращения укажите электронный адрес, на который необходимо выслать интересующие вас сведения о земельном участке. Срок рассмотрения обращения составляет также 5 дней.

Как оформить заброшенный участок в собственность по приобретательной давности

Если действия, направленные на поиск собственника участка, не увенчались успехом, то на этот случай действующим законодательством предусмотрена особая процедура по возможности приобретения участка.

Право собственности на бесхозный участок можно получить в силу, так называемой, приобретательной давности. Это основание покупки участка предусматривает тот факт, что земельный участок обрабатывался претендентом на его приобретение длительный период времени (более 15 лет).

И за эти годы никто из законных владельцев не заявил о своих правах. Таким образом, у добросовестного пользователя участка появляется возможность узаконить свои права на землю. Основным условием подобного приобретения является непрерывный уход за земельным участком на протяжении не менее 15 лет.

Немаловажным фактором при этом определяется открытость использования земельного участка, этот факт не должен ни от кого скрываться.

Как оформить землю в собственность?

Как приобрести в собственность бесхозный земельный участок, читайте тут.

Как оформить самозахват земельного участка в собственность, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-zaxvatit-zemlyu-i-ee-oformit.html

Как рассчитать срок приобретательной давности

Срок приобретательной давности начинает течь после окончания периода исковой давности, составляющий 3 года. На протяжении этого времени законные владельцы (наследники собственников) могут заявить о своих правах на участок. Если данное обстоятельство произойдет, то участок должен быть незамедлительно возвращен собственнику.

В том случае, если владелец не объявился в оговоренный законом срок, вы можете подавать официальное обращение в местную администрацию с просьбой предоставить обрабатываемый вами на протяжении длительного времени участок в собственность.

В большинстве случаев, право на владение участком при подобных обстоятельствах приходится отстаивать в судебном порядке.

Для суда приготовьте все имеющиеся в вашем распоряжении доказательства добросовестного возделывания земельного участка. От того, насколько убедительные доказательства вы представите, будет зависеть положительный исход. В этих целях заручитесь поддержкой соседей, которые смогут подтвердить факт обрабатывания земельного участка в течение длительного времени (не менее 15 лет).

Порядок оформления в собственность заброшенного земельного участка

О том, что вы хотите стать хозяином бесхозного земельного участка сообщите в орган муниципальной власти. К заявлению приложите выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие законных владельцев земли. После того как земельный участок будет признан бесхозным, муниципалитет должен провести работу по постановке данного участка на учет в кадастровой службе.

Затем необходимо подождать год, прежде чем начать процесс оформления прав на земельный участок, чтобы дать возможность законным владельцам заявить о своих правах на землю.

По истечении 12 месяцев местная администрация подает ходатайство в суд с просьбой признать участок бесхозным и передать его во владение уполномоченному государственному органу. В дальнейшем у муниципалитета есть право выставить участок на аукцион, предоставив победителю право взять землю в аренду.

Затем в процессе добросовестного исполнения арендных обязательств подайте в муниципалитет заявление о возможности выкупа земельного участка без проведения торгов. Законодательством на рассмотрение подобных обращений дается срок не более месяца.

Читайте также  Регистрация дачи по дачной амнистии

Направляйте в администрацию заявление о выкупе земли до истечения срока договора аренды. В противном случае участок будет реализован через торги.

После получения ответа от уполномоченного органа власти о предварительном разрешении на выкуп участка, инициируйте процедуру межевания земли. С этой целью заключите договор с землеустроительной организацией имеющей разрешение на осуществление подобных работ.

Следующим этапом в оформлении земельного участка будет согласование границ с владельцами соседних территорий. Достигнутые договоренности оформите официальным соглашением с соседями и передайте данный документ инженеру геодезической компании. Итогом процедуры разграничения земель будет выдача заявителю плана межевания.

По результатам проведения межевых работ поставьте земельный участок на учет в кадастровой службе.

Постановка на кадастровой учет и регистрация права собственности могут осуществляться параллельно на основании заявления.

Оформление заброшенного земельного участка в собственность через суд

Право собственности на участок, владельцы которого не установлены, оформляется в судебном порядке в случае получения его в силу приобретательной давности. В рамках судебного заседания вы должны доказать, что добросовестно возделывали землю на протяжении 15 лет и этому факту есть свидетели. Использование земельного участка должно быть открытым и непрерывным.

Если возделывание земли происходило эпизодически, то заявитель не вправе рассчитывать на получение участка в рамках приобретательной давности. Добросовестный уход за землей, кроме возделывания означает также сохранность имущества (установка ограждения) и содержание участка (материальные затраты).

Факты ухода за земельным участком должны быть подтверждены в суде.

Это могут быть чеки об оплате налоговых сборов, акты выполненных работ, подтверждающие установку ограждения, а также другие документы, являющиеся доказательствами бережного отношения к земле. При наличии весомых аргументов, суд примет решение в пользу претендента на земельный участок.

Оформление заброшенного дачного участка в собственность

Слишком уж большое количество брошенных земельных участков можно встретить по территории России, особенно в отдаленных от столицы поселках и городках.

Такое халатное отношение к своей собственности не только поражает (ведь земля всегда в цене), но и в некоторых случаях доставляет определенные неудобства. К примеру, если соседствующий с вашим участок превращен в свалку соседями или слишком подтопляем грунтовыми водами.

Здесь-то и возникает вполне резонный вопрос, как оформить дачный участок в собственность, не имея никаких на него прав или документов. Во всем подробно разбираемся ниже.

Важно: Согласно закону ГК РФ ст.225 бесхозная вещь (а в данном случае и участок) не имеет хозяина/собственника, либо же тот не предъявляет своих прав на владение вещью и неизвестен. Отсюда вытекает, что если наследники/хозяева не предъявляют своих прав на владение земельным участком, то любой желающий в законном порядке может оформить надел на себя.

Слишком уж большое количество брошенных земельных участков можно встретить по территории России, особенно в отдаленных от столицы поселках и городках

Бывалые люди рекомендуют не торопиться и сначала усердно поискать владельцев или родственников владельца земли. Иначе потом придётся локти кусать из-за потраченных сил, времени и средств на оформление всех бумаг, когда вдруг объявятся наследники на участок. Поиски можно проводить через такие структуры:

  • Кадастровая палата;
  • Система информирования муниципальной архитектуры;
  • Сельсовет и пр.

Порядок оформления

Доверенность обязательно должна быть письменной, иначе устная договоренность не лает вам никаких прав и может быть расторгнута так же устно

Если удастся найти наследников, то лучше всего мягко и ненавязчиво предложить им вступить в наследство. Но при этом желательно расписать в красках, насколько запущена там земля. В этом случае наследники, и без того не желающие возиться с ненужной обузой в виде участка земли, скорее всего, отмахнутся от такого дара. Вот тут-то и можно брать всё в оборот: то есть, предложите наследникам оформить на себя письменную доверенность, по которой уже и сможете заниматься документами и бумагами о приобретении права собственности на земельный участок.

Важно: доверенность обязательно должна быть письменной, иначе устная договоренность не лает вам никаких прав и может быть расторгнута так же устно. Лучше, если письменную доверенность заверит тот же нотариус, который будет заниматься оформлением бумаг на землю.

По доверенности, полученной от несостоявшихся хозяев, нотариус будет обязан выдать именно вам, как доверенному лицу, свидетельство о наследовании. Если юрист откажет в этом, то можно смело отправляться в суд для дальнейшего разбирательства.

Важно: чаще всего суд в этом случае принимает решение в пользу истца, то есть отдает участки желающим.

После получения соответствующего документа через суд можно оформлять документ купли-продажи. Но так как вы не можете перепродать участок самому себе (ведь вы лицо доверенное, которое совершает все действия с землей), то лучше «продать» участок своему ближайшему родственнику — мужу/жене или одному из родителей.

Теперь вы знаете, как оформить заброшенный участок при наличии его наследников на себя.

Необходимые документы для получения земли в собственность

В любом из приведенных выше случаев придется в первую очередь собрать все необходимые бумаги, чтобы зарегистрировать надел на себя

В любом из приведенных выше случаев придется в первую очередь собрать все необходимые бумаги, чтобы зарегистрировать надел на себя. Таковыми являются:

  • Письменное заявление о желании получить акт регистрации гособразца (о том, как правильно его составить, можно узнать здесь же в отделе регистрации в момент подачи пакета документов);
  • Паспорт физического лица, желающего получить участок во владение;
  • Квитанцию об оплате в банке государственной пошлины;
  • Также необходимо подготовить все счета и прочие документы по участку, удостоверяющие, что физическое лицо пользовалось землей в течение определенного периода (если таковые имеются);
  • Желательно предоставить кадастровый паспорт на участок и постройку на нём.
  • Кроме того, если все бумажные дела ведет доверенное лицо, то потребуется и письменная доверенность, заверенная нотариусом.

Как правило, если все документы в наличии, то необходимо просто предоставить их в регистрационную службу по месту нахождения дачного участка. Там же сотрудник отдела регистрации выдаст расписку о приёме бумаг. Результат (акт о регистрации дачного участка) готовится в течение месяца. По прошествии времени его можно забрать.

«Дачная амнистия»: права, порядок оформления бумаг на собственность

Источник: https://abn62.ru/zabroshennye-uchastki-kak-oformit/

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

Источник: https://iz.ru/948486/2019-11-29/kadastrovaia-palata-raskryla-skhemu-polucheniia-zabroshennykh-dachnykh-uchastkov