Как покупать в построенном доме квартиру?

Содержание

Стоит ли покупать квартиру в новостройке и почему это выгодно?

Как покупать в построенном доме квартиру?

В этой статье мы попробуем выяснить, стоит ли покупать новостройку? Для этого нам придется разобраться с основными рисками, обратиться к мнению экспертов и… народной мудрости.

Конъюнктура рынка. Прогнозы экспертов

Вопросом «стоит ли покупать квартиру в новостройке?» задаются многие желающие купить собственное жилье. А в наше время перманентного экономического кризиса обязательно нужно детально взвесить все «за» и «против» выбора в пользу приобретения квартиры в новостройке. Ведь в любом случае, сумма немалая, да и квартира – покупка не на один десяток лет, а то и на всю долгую и счастливую жизнь. Итак, попробуем разобраться в этих самых приятностях, полезностях и в то же время, подводных камнях приобретения жилья в новостройке.

Как отмечают эксперты, цены на жилье в строящихся домах будут характеризоваться до конца текущего года ростом. Причин тому несколько.

Но основная— колебания курса национальной валюты, подорожание энергоносителей и соответственно, стоимости квадратного метра жилья в новом доме. И здесь не столь важна так называемая «классность» жилья. Подорожание, по мнению экспертов, коснется и вполне бюджетной «однушки», и хорошей «трешки», и элитного жилья. Курс доллара по отношению к рублю преодолел планку 37 рублей уже в начале сентября, тогда как по стоянию на 1 января он был 32,66  рублей.

Обычно новостройки вводятся в эксплуатацию в ноябре-декабре.

Как предновогодняя пора может повлиять на цену?

Все просто: в начале года, на промежуточной стадии строительства мы имеем одну цену квадратного метра жилья, а когда работы близятся к завершению – другую. И она, учитывая риски нулевого цикла, в стадии завершения – значительно выше. Чем ниже потенциальная опасность, тем выше конечная стоимость приобретения квартиры в новостройке. Например, в Новосибирске по состоянию на март 2014 года средняя цена квадратного метра в новостройке достигала примерно 50 тысяч рублей, то осенью приблизилась к  65 тысячам за «квадрат».

Риэлторы говорят, компании-застройщики стали более ориентированными на строительство жилья сегмента среднего класса в спальных районах или микрорайонах новой постройки в экологически чистой черте. Чем лучше район с точки зрения доступности коммуникаций, тем, естественно, выше цена.

Ликвидность квартиры, купленной в новостройке выше. Это важно для банка

Вопрос ликвидности жилья для многих имеет такой же вес, как и цена квадратных метров.По оценкам специалистов, около 30% сданных новостроек имеют высокую ликвидность. При покупке квартиры в новостройке, покупатель чаще обращает внимание на факторы, характеризующие ликвидность: планировку, инфраструктуру. Это также важно и для банка.

К концу 2014 года объём выданных ипотечных кредитов согласно прогнозам составит более 1, 5 трлн. рублей, тогда как в 2013 году он приблизился сумме 1,3 трлн. Это говорит о лояльности банков к выдаче кредитов на приобретение объектов с более высокой степенью ликвидности.

Квартира «без истории» – чище и юридически, и физически.

На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Анализируя выбор в пользу приобретения квартиры в новостройке, можно утверждать, что квартира без истории, более привлекательна.

  • во-первых, ремонт вы делаете по своему усмотрению,
  • во – вторых, меньше мороки с оформлением документов,
  • в третьих – к нулю сводятся риски с родственниками продавцов, которые могут претендовать на право собственности.
Читайте также  Как продать залоговую квартиру?

Важно, что нет коммунальных долгов, о которых вы можете узнать уже после сделки.

Но есть моменты, которые вызывают опасения в том, выгодно ли покупать новостройку. Обращаем внимание на стандарты. Сегодня практически все функции контроля переданы СРО

Решившись на покупку, вы должны выяснить, какую именно стоит приобретать квартиру в новостройке? Хочется же нам жить не только в красивом доме из новых стройматериалов. Важно быть уверенным в качестве жилья. Строительные компании все чаще используют новые технологии, которые не соответствуют нашим климатическим условиям. Приходилось видеть, как покрытие новых стен из монолитного бетона просто осыпается после первой дождливой осени и холодной зимы?

А происходит это от того, что государством контрольные функции отданы коммерческим СРО. Контрольные органы государства не ведут практически никакой работы по выявлению и устранению недостатков недобросовестных застройщиков.

В идеале – знать практически всё о застройщике, да и о самом доме

Чтобы достоверно убедиться в том стоит ли покупать ту или иную новостройку, поинтересуйтесь историей фирмы-застройщика, потрудитесь узнать о подрядчиках. У компании-застройщика обязательно должны быть в наличии все разрешительные документы на занятие соответствующим видом деятельности. Непременно проверяйте все сроки действия таких документов. Вдруг лицензия на строительство истекает? Это важно.

Должно быть согласование на застройку, план строительных работ и четкие сроки введения в эксплуатацию, договора с подрядчиками. Проведены все экспертизы.

Стоит ли покупать новостройку в 2014 году – решать потенциальному покупателю. Но эксперты практически единодушно признают, что вложение денег в первичную недвижимость более выгодно, чем в рынок вторичного жилья. В Ростове-на-Дону выгодно покупать новостройку в ЖК Аксинья и ЖК Спутник.

На что нужно обратить внимание при выборе квартиры.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-novostroike/

Покупка жилья в новостройке — Бесплатная консультация юриста

Новостройки в последние годы пользуются повышенным спросом. причина — новостройки чаще дешевле аналогичной недвижимости на вторичном рынке и оплату можно производить поэтапно до сдачи дома в эксплуатацию. Покупка жилья в новостройке отнюдь не дешевое удовольствие, но с наличием рассрочек и  кредитов вполне даже реальное. У новых домов очень много преимуществ и достоинств.

Новые дома построены по современным технологиям: подземный паркинг, большие холлы, просторные лестничные площадки, теплосберегающие утепленные фасады,  металлопластиковые окна со стеклопакетами, несколько лифтов (грузовой и пассажирские), медная электрическая проводка, счетчики воды и тепла.

Квартиры в новостройках имеют современную планировку: большие кухни, два санузла, просторные холлы, большие лоджии и окна, светлые комнаты.

В новых домах,не опасаясь за электропроводку,можно установить любую современную бытовую технику. Покупка жилья в новостройке требует очень деликатного подхода.

 

Какие риски при покупке жилья в новостройке?

Такая покупка жилья в новостройке чревата определенными рисками. Гражданский кодекс Украины № (далее — ГКУ) устанавливает, что предметом договора купли-продажи может быть товар, который есть у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, получен) продавцом в будущем.

Но, несмотря на оговорку, касательно предмета, который будет создан продавцом в будущем, заключить договор купли-продажи будущей квартиры нельзя. Так, ГКУ под недвижимостью понимает земельные участки, а также объекты, размещенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания та изменения назначения. Т.е. в договоре необходимо указать как минимум месторасположение недвижимости на участке земли.

А этого сделать невозможно до окончания строительства. Соответственно условия договора несогласованны, а значит — договор не заключен.

Также,согласно Закону Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» № 1952-IV от 01.07.2004 г. сделки с недвижимостью заключаются, если право собственности на объект недвижимости зарегистрировано.

ГКУ предусматривает, что право собственности на новосозданное недвижимое имущество (жилые дома, постройки, строения и т.д.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

Поэтому, продажа строящегося или предполагаемого к постройке дома (квартиры) как будущего имущества невозможна, потому что до создания имущества и его регистрации у него отсутствует правообладатель. См. также — Проверка документов недвижимости.

Какие схемы прокручивает застройщик?

Будущий (недостроенный) дом (квартира) в данном случае не является объектом имущественных прав (вещью), а есть лишь объект обязательств по строительству. Т.е. компания-застройщик берёт на себя обязательство построить дом в оговоренный срок. Схема действий застройщика выглядит так: строительная компания инициирует регистрацию самостоятельного юридического лица, которое приобретает функции заказчика строительства и оформляет проектно-сметную документацию,а также заключает договор подряда на строительство с упомянутой строительной компанией.

В связи с этим между заказчиком строительства и строительной компанией (подрядчиком) возникают взаимные обязательства:подрядчик – обязан построить дом,заказчик – имеет право получить этот дом в собственность по окончанию строительства. Т.е. у заказчика строительства возникает имущественное право на будущий объект недвижимости.

Одновременно с этим у заказчика строительства возникает право требовать от строительной компании,чтобы она построила и передала ему многоквартирный дом. Именно этими правами заказчик собирается «поделиться» с инвестором. Сделать это ему позволяет гражданское законодательство Украины. Согласно ГКУ лицо может по возмездному или безвозмездному договору передать свое имущественное право другому лицу,кроме случаев,установленных законом.

Читайте также  Сколько по времени оформляется дарственная на квартиру?

В нашем случае договор будет возмездным,т.к. имущественные права и право требования могут быть предметом договора купли-продажи.

Независимо от выбранного способа приобретения квартиры в новостройке, не стоит терять бдительности и перед заключением договора с застройщиком обзавестись максимально возможным количеством информации о нем.

Стоит узнать, кто стоит за той или иной компанией, имеет ли застройщик все необходимые лицензии и разрешения, есть ли у него «портфолио» в виде построенных и введенных в эксплуатацию объектов.

Еще одним важным моментом является наличие у компании-застройщика технических условий и утвержденного проекта подключения к инженерным сетям, так как от этого напрямую зависит сдача построенного объекта в эксплуатацию и взятие его на баланс обслуживающей организацией. См. также — Проверка документов недвижимости и застройщика.

Как быть уверенным, что получишь желаемые квадратные метры ,а не потеряешь все вложенные в строительство деньги и на что обратить внимание ,чтобы вместо радости новоселья не получить разбирательства с недобросовестным застройщиком? Кто знает, закончит ли застройщик строительство в срок и насколько качественно возведет дом?

На что обязательно необходимо обратить внимание перед покупкой квартиры?

На застройщика. Для того чтобы минимизировать свои риски при покупке жилья в новостройке, следует обязательно располагать хотя бы необходимым минимумом сведений о данном конкретном застройщике. В компании «Адвокатское и риелторское объединение Украины» Вам предоставят достаточно подробную информацию практически обо всех застройщиках.

База данных содержит сведения о том,что данный застройщик уже построил,а также о том, над какими объектами застройщик собирается работать в ближайшее время. Очевидно, что один из индикаторов состоятельности и серьезности застройщика — наличие у него четких планов.

Если застройщик планирует в ближайшие два года строительство других жилых зданий, то дом, в котором Вы хотите купить квартиру, наверняка не первый и не последний объект этого застройщика.

Запишитесь на консультацию

Приобретение жилья в новостройке, введенной в эксплуатацию

В последнее время количество введенных в эксплуатацию объектов недвижимости выросло в два раза по сравнению с предыдущими годами, а это значит, что есть возможность приобрести жилье в уже готовой к эксплуатации новостройке.

Плюсом покупки квартир в таких домах есть тот факт, что Вам нет необходимости оплачивать строительство жилья ,так как дома уже введены в эксплуатацию. Но все-таки это не означает, что при покупке такого жилья не существует определенных рисков.

Оформление приобретения жилья в новостройке является сложной процедурой, поэтому необходимым является юридическое сопровождение такой покупки.

Специалисты компании «Адвокатское и риелторское объединение Украины» проведут проверку официального статуса застройщика и правомочности заключения им сделок, правовую экспертизу сделки, анализ рисков при покупке квартиры в новостройке, как с юридической, так и с практической точки зрения.

К сожалению, несмотря на все предпринимаемые правительством меры по ужесточению контроля за строительным рынком, нередко его участники могут не иметь всей необходимой разрешительной документации. Выяснить это рядовому гражданину, вместе с тем, очень непросто. Наша компания готова прийти к нему на помощь. Мы подскажем, какие именно документы следует запросить у застройщика, оценим риски при заключении сделки.

В случае необходимости мы также оформим запросы в официальные инстанции для проверки законности деятельности девелопера.

Приобретение жилья у владельца недвижимости

Приобретение жилья в новостройке возможно и путем покупки у его непосредственного владельца. В этом случае процедура оформления есть такой же, как и при покупке жилья на вторичном рынке. Но здесь также есть множество нюансов, на которые стоит обратить особое внимание. У владельца обязательно должен быть документ, подтверждают право собственности на такое имущество.

См. также: Необходимые документы при покупке и продаже квартиры

Право собственности на объект недвижимости может возникать на разных основаниях: в процессе приватизации государственного жилого фонда, в порядке инвестирования средств в строительство многоквартирного дома (долевое участие), в результате сделки купли-продажи недвижимости или обмена. Можно также унаследовать квартиру или получить в подарок. Все эти вариации возникновения права собственности описываются в документах, которые называются правоустанавливающими.

Правоустанавливающий документ – это документ, который подтверждает право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей Вам недвижимостью, и описывает, на основании чего получено право собственности и документ о регистрации данного права.

  1. Выбрать квартиру;
  2. Подписать договор о задатке;
  3. Заключить сделку купли-продажи;
  4. Принять квартиру (акт приема-передачи квартиры);
  5. Пройти государственную регистрацию права собственности в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Что нужно знать при покупке квартиры? Если квартиру продают по доверенности — подумайте, прежде чем заключать такую сделку. Но уж если решились, то, по крайней мере, потребуйте непременно личной встречи с тем, кто выдал доверенность. Будьте очень внимательными, если документом, подтверждающим право собственности на квартиру является дарственная.

Если Вы все-таки решились на покупку недвижимости- обращайтесь к нашим специалистам Компании «АРОУ». Мы гарантируем положительный результат покупки и юридическое сопровождение сделки.

В старых же квартирах нередко приходится искать компромисс: стиральная или посудомоечная машина, электрочайник или кофеварка — при одновременной работе нескольких приборов электричество отключается. Купить квартиру в новостройке можно «чисто», без проблем с прежними хозяевами.

Читайте также  Как можно продать ипотечную квартиру?

Покупка жилья в новостройке — каковы главные минусы

Деньги вложены, а жить пока невозможно. Инвестирование обычно начинается на этапе «котлована», обещанные сроки ввода в эксплуатацию дома часто затягиваются,есть вероятность,что объект недвижимости станет одним из долгостроев.

Поэтому, до того как купить квартиру в новых домах Киева или любого другого населенного пункта Украины, обязательно наведите справки о Застройщике: как давно работает на строительном рынке, какие объекты уже построены и сданы ли в срок, качество строительства. Кроме того, проверьте документы по интересующему Вас объекту: лицензии, разрешения на строительство и т.д. Еще один минус — практически все квартиры в новостройках сдаются без отделки.

Ремонт потребует дополнительных вложений средств, времени и нервов. На год-два Вам обеспечен постоянный шум за стеной, ведь ремонт делают все. В новостройках не избежать звука дрели или молотка по вечерам, строительной пыли и мусора.

 

Источник: https://arou.com.ua/pokupka-zhilya-v-novostrojke/

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Хотите купить квартиру и не знаете, с чего начать? Вот несколько советов для новичков, которые пытаются разбираться в предложениях на рынке недвижимости.

Sergey Peterman/Fotolia

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Рассказываем о главных плюсах и минусах новостроек и вторичного жилья.

R.Babakin/Fotolia, Alexander Zamaraev/Fotolia

С чего начать покупку вторичного жилья?

Как подступиться к покупке квартиры на вторичном рынке? Как действовать, если вы уже нашли подходящий объект и готовитесь к покупке?

Tiko Aramyan/Fotolia

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Вы решились на покупку вторичной квартиры – как найти подходящую? На что ориентироваться? Сколько вариантов придется просмотреть?

SolisImages/Fotolia

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Какую квартиру не стоит покупать на вторичке с юридической точки зрения.

Africa Studio/Fotolia

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Подробно о 10 главных шагах при проверке вторичной квартиры на юридическую чистоту.

gpointstudio/Fotolia

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

meailleluc.com/Fotolia

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Обычно покупатели стараются не иметь дело с наследственными квартирами, так как боятся, что неизвестные наследники заявят о правах. Насколько обоснованы такие опасения и как снизить риски?

Furan/Fotolia

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Вторичный рынок жилья многообразен: это и хрущевки, и панельные дома 70-80-х годов, и дореволюционные постройки. В последнее время появился новый сегмент: вполне современные дома, введенные с начала 2000-х годов.

Cara-Foto/Fotolia

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Если вас заинтересовала квартира, стоит изучить ее повнимательнее. Правило первое: приходите на показ в светлое время суток.

Kzenon/Fotolia

Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски

Часть собственников панельных хрущевок планирует продать свои квартиры, рассчитывая на инвестиционный спрос. Есть ли смысл в такой покупке?

ykarachev/Fotolia

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

В течение какого срока дети, достигшие 18 лет, могут обратиться в суд о признании нарушения их прав при приватизации квартиры?

Photographee.eu/Fotolia

Квартиры-студии в старом фонде: главные риски

Квартиры-студии обычно продаются в новостройках и спальных районах, но недавно стали встречаться объявления о продажах студий в старом фонде. Как появляются такие предложения и какие риски с ними связаны?

invizbk/Fotolia

Как купить квартиру на аукционе?

Электронный аукцион — новый инструмент продаж в России, с помощью которого теперь можно купить и квартиру. Основное преимущество системы аукционных торгов — возможность приобрести юридически чистую квартиру по самой низкой на рынке цене.

maglara/Fotolia

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Участие в торгах по продаже недвижимости лишь на первый взгляд кажется легким, приятным и беспроигрышным занятием.

spaxiax/Fotolia

Что нужно узнать о районе, прежде чем купить квартиру

«Город мой, район не мой» ─ эта фраза не пригодится вам после новоселья, если вы потратите пару дней на то, чтобы хорошо узнать новый район, еще перед тем как покупать квартиру.

mihail209/Fotolia

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Одни хотят купить квартиру в доме под снос и выиграть при расселении, другие боятся, что вложатся в жилье и ремонт и внезапно окажутся в черном списке. Как правильно выбирать вторичку в Москве?

Alexander Zamaraev/Fotolia

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

У вторичной недвижимости есть свои плюсы: дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита. Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками.

Viacheslav Iakobchuk/Fotolia

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Наиболее опасные мошеннические схемы при продаже квартиры на вторичном рынке.

pixs:sell/Fotolia

5 вещей, которые не должны отпугнуть от покупки квартиры

Вам наверняка что-то не понравится при осмотре, однако мелочи не должны отпугнуть от покупки. Обращайте внимание только на значимые вещи, иначе вы рискуете упустить хорошее предложение.

Khorzhevska/Fotolia

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/20_statey_o_tom_kak_kupit_vtorichnuyu_kvartiru/6230