Как приобрести жилье на материнский капитал?

Содержание

Как приобрести жилье за материнский капитал

Как приобрести жилье на материнский капитал?

Чтобы исправить весьма плачевную демографическую ситуацию в стране, когда смертность превышала рождаемость в полтора раза, государством в 2006 году было принято решение о стимулировании рождаемости денежными выплатами, которые получили название «материнский капитал».

Каждой матери, которая родила второго и последующего ребенка, в обязательном порядке полагается материнский, или, называемый иначе, семейный капитал.

Государством разрешено тратить эти деньги на строго определенные цели: на получение ребенком образования, на повышение материнской пенсии и на улучшение жилищных условий.

Все, что касается материнского капитала, не стоит на месте. Его сумма каждый год индексируется, а, ориентируясь на практическое применение, в силу вступают поправки и изменения, в том числе и в сфере направления средств капитала на улучшения семейных жилищных условий.

Улучшение жилищных условий – различные варианты

В том случае, если вы решите потратить положенные вам средства на жилье, то это можно сделать разными путями. Прежде всего, вам нужно знать, что никто не выдаст вам деньги на руки. Единственный способ расчета по средствам материнского капитала – это безналичный расчет. Так что в руках вместо заветных купюр вы будете держать сертификат, который закрепляет ваше право на них. Сами же деньги будут поступать со специального счета Пенсионного фонда уже на счет выбранного вами продавца недвижимости или же в банк, который предоставил ипотеку.

Согласно Правилам направления материнского капитала на вопросы улучшения жилищных условий, возможно потратить материнский капитал, приобретая жилье путем принятия участия в жилищных, жилищных накопительных и жилищно-строительных кооперативах. Купить квадратные метры можно у индивидуального предпринимателя или юридического лица путем безналичного перечисления средств. Также возможно приобретение жилого помещения у физического лица.

Владельцы материнского капитала могут стать собственниками, как готового жилья, так и строящегося. Также у них имеется возможность построить дом самим, закупив за средства материнского капитала стройматериалы.

Помимо этого распоряжаться капиталом можно путем перечисления денежных средств одной из кредитных организаций, что выдают кредиты на покупку жилья. Таким правом могут пользоваться не только матери, но и отцы, в том случае, когда на них оформлен кредитный договор.

При этом материнский капитал направляется на уплату первоначального взноса по займу или кредиту (включая и ипотечный) на строительство или приобретение жилья; или же на погашение суммы основного долга, а также уплату процентов по займам и кредитам на строительство или приобретение жилья (сюда не относятся штрафы, комиссии, пеня за просрочку исполнения обязательств).

Возможность приобретения дома

Прежде всего, стоит сказать, что возможность приобретения дома на материнский капитал имеется. Но это нельзя будет рассматривать как улучшение жилищных условий, поскольку приобретаемый дом должен использоваться в качестве постоянного места проживания, а значит, должна быть возможность прописки в данном приобретаемом помещении.

Поскольку законодательством закреплено разрешение прописки в садоводствах, то возможно приобретение дома в садоводческом хозяйстве. Но это должна быть не самовольная постройка абсолютно без документов, а настоящий дом с имеющимся свидетельством о праве собственности, где указывается, что дом – это жилой объект.

Но есть и трудности. Прежде всего, нельзя приобрести с помощью материнского капитала участок для дальнейшей постройки на нем дома. Также практически отсутствуют шансы на получение ипотеки для приобретения дома, поскольку у большинства банков весьма высокие требования к жилью при оформлении ипотеки. Так что при покупке дома вам необходимо будет найти тот, что будет соответствовать всем предъявляемым требованиям.

Также следует помнить, что использовать средства материнского капитала по приобретению дома можно лишь с момента, когда ребенку исполнится три года.

Важно помнить!

Есть несколько важных моментов, которые следует помнить тем, кто располагает средствами материнского капитала.

Прежде всего, строящееся или приобретаемое жилое помещение должно обязательно находиться на территории России.

Все денежные средства будут перечисляться в безналичном порядке непосредственно на банковский счет лица, которое осуществляет строительство или отчуждение помещения, или же на банковский счет лица либо на банковский счет кооператива, которые предоставляют заем или кредит.

Читайте также  Многодетные семьи имеют право на получение жилья

Стоит помнить, что материнский капитал можно получить только один раз.

В том случае, если семья оформила кредит, направленный на покупку жилья, а потом родился второй ребенок, то появляется возможность погашения основного долга и имеющихся процентов по кредиту средствами материнского капитала. Для этого не нужно ждать, пока ребенку будет три года, а можно сразу же подать заявление. Стоит помнить, что из капитала не могут быть оплачены штрафы, комиссии и пеня за просрочку по исполнению обязательств по кредиту или займу.

Источник: https://kpkgpartner.ru/index.php/materinskij-kapital/kak-priobresti-zhile

Как купить квартиру с использованием материнского капитала? — pr-flat.ru

21.01.2020

В ходе ежегодного Послания Федеральному Собранию президент России Владимир Путин 15 января сообщил о существенных изменениях в условиях программы материнского капитала. Господдержка, действующая с 2007 года, будет продлена до 31 декабря 2026 года, а суммы выплат увеличатся.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала в 2020 году?

Материнский капитал — это мера поддержки семей с детьми. Использовать средства маткапитала можно на улучшение жилищных условий (в том числе уплату первоначального взноса по ипотеке), обучение ребенка, пенсионное обеспечение матери или оборудование квартиры для ребенка-инвалида.

Что изменилось в программе маткапитала с 2020 года и когда начнется выплата средств на новых условиях?

Кому дают госсубсидию и как ее оформить?

Как купить квартиру с использованием материнского капитала в новом году?

Рассказываем подробно в нашей статье.

Изменение условий маткапитала с 2020 года

Согласно инициативе главы государства, с нового года программа поддержки российских семей с детьми будет изменена следующим образом:

1. Срок действия программы продлевается на 5 лет — до конца 2026 года.

2. Производить выплату будут и за рождение первенца.

3. Размер маткапитала за первого ребенка составит 466 617 тысяч рублей.

4. Доплата за каждого последующего малыша составит 150 000 рублей.

5. При рождении второго ребенка с 2020 года государство будет выделять семьям 616 617 рублей.

Напомним, что согласно постановлению правительства РФ от 07.09.2019 №1170, вступившему в силу с 25 сентября 2019 года, семьи в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился/родится третий или последующие дети могут обратиться в свой банк с заявлением о списании части ипотечного кредита в сумме до 450 тыс. рублей. Согласно постановлению, участниками программы могут стать заемщики любых кредитных и некредитных организаций, ипотечных агентов и иных юридических лиц, выдающих ипотечные кредиты (займы).

Отмечается, что маткапитал в новом размере начнут перечислять уже с марта-апреля текущего года. С целью обеспечения исполнения указов будет внесен ряд изменений в действующие законы «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» и «О дополнительных мерах поддержки семьи».

Как получить маткапитал и на что его можно потратить?

Ранее оформить выплату могли родители (усыновители) второго или последующего ребенка, появившегося на свет после 01 января 2007 года и имеющего российское гражданство. С 2020 года это право получают с рождением первенца.

Потратить средства можно только на строго определенные законом цели, одна из них – покупка квартиры. Денежные средства реализуют, когда ребенку исполняется 3 года или позднее. Если родители оформляют или уже выплачивают ипотеку, возрастные ограничения снимаются.

Деньги материнского капитала нельзя обналичить. При осуществлении сделок с недвижимостью Пенсионный фонд после проверки условий договора перечисляет их сразу на счет продавца, девелоперской компании или банка, выдавшего жилищный кредит.

Для получения сертификата необходимо предоставить следующие документы:

— заявление на получение сертификата,

— паспорт гражданина РФ,

— свидетельства о рождении детей/об усыновлении,

— документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей),

— документы, удостоверяющие личность и подтверждающие место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица (в случае подачи заявления через представителя).

Какую недвижимость можно купить с использованием маткапитала?

Средства маткапитала можно использовать на покупку дома или квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Но существует ряд ограничений:

1. Недвижимость должна находиться на территории РФ.

2. Не разрешается приобретение доли в доме или квартире.

3. У каждого ребенка должна быть зарегистрирована своя доля собственности в квартире/доме.

4. Запрещена покупка жилья в аварийных домах.

5. Обязательное условие, без которого ПФ не перечислит деньги продавцу, – официальная регистрация сделки.

В жилье, приобретенном за средства господдержки, дети становятся равноправными собственниками

Варианты расчетов при покупке квартиры с маткапиталом и процедура оформления сделки

Средства маткапитала можно использовать в качестве частичной оплаты за квартиру или же в качестве первоначального взноса. В случае второго варианта потребуются учесть дополнительные ограничения и шаги в процедуре оформления сделки.

Читайте также  Признание отдельной семьей для получения жилья

Материнский капитал можно направлять на улучшение жилищных условий как совместно с собственными средствами, так и с привлечением ипотеки.

Также деньгами маткапитала можно погасить действующий жилищный кредит или его часть.

Процедура покупки квартиры с маткапиталом

Если Вы получили сертификат ранее и теперь решили вложить его в недвижимость, необходимо обратиться с заявлением в Пенсионный Фонд. На момент обращения у вас с собой должны быть:

— подписанный и зарегистрированный в Росреестре договор на приобретение жилья (купли-продажи, ДДУ),

— оформленный кредитный договор, если используете заемные средства,

— документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи и детей в том числе (если квартира строится или находится в залоге, потребуется нотариально заверенное обязательство передать детям равные доли после снятия обременения).

Если интересы детей при покупке квартиры за материнский капитал не будут учтены, они смогут оспорить сделку в течение 3 лет по достижении совершеннолетия и вернуть свою долю через суд.

Источник: https://pr-flat.ru/blog/kak-kupit-kvartiru-za-materinskiy-kapital/

Как приобрести жилье с использованием материнского капитала?

У кого есть право на получение материнского капитала?

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий

Как получить материнский капитал?

Как купить жилье на материнский капитал?

Покупка жилья в ипотеку с использованием материнского капитала

Оформление приобретенной недвижимости в общую собственность

О материнском капитале слышали все. Это хорошее подспорье для молодых семей. В 2016 году маткапитал можно потратить на улучшение жилищных условий, оплату образования ребенка, формирование накопительной части пенсии матери и социальную реабилитацию ребенка-инвалида. Как показывает практика, деньги, полученные за вклад в улучшение демографии, чаще всего инвестируют в жилье.

У кого есть право на получение материнского капитала?

Материнский капитал (его сума в 2016 году составляет 453,26 тыс рублей) является разовой социальной помощью, и получить его имеют право:

— женщины, родившие (усыновившие) второго ребенка, а также третьего и последующих, если ранее получение ими денег не оформлялось;

— мужчины, являющиеся отцами второго ребенка (в том числе усыновители), в случае если мать лишилась родительских прав либо умерла;

— мужчины, усыновившие второго и последующего ребенка по решению суда об усыновлении, вступившему в законную силу начиная с 1 января 2007 года, если они не получали соцпомощь ранее;

— дети, оставшиеся сиротами до наступления совершеннолетия, в связи с рождением которых возникло право на получение материнского капитала;

— дети, не достигшие 23 лет, при условии очной формы обучения.

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий

Материнский капитал можно потратить на частичное или полное закрытие ипотечного кредита, оформление ипотеки, участие в долевом строительстве, приобретение жилья в новостройке либо на вторичном рынке, строительство или реконструкцию жилья.

Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами можно не раньше, чем через три года.

Что касается приобретаемой недвижимости, то главное условие — дом или квартира должны находиться на территории Российской Федерации. Кроме того, помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания и соответствующим всем техническим и санитарным нормам.

! Обналичивание материнского капитала невозможно. Любые незаконные сделки со временем будут выявлены.

Елена Никоненкова, юрист, директор компании «Прецедент»

— На текущий момент уже сложилась обширная судебная практика по признанию таких сделок недействительными. Если жилье не отвечает критериям улучшения жилищных условий или вообще не пригодно для проживания, то целевые средства, полученные от пенсионного фонда, должны быть возвращены.

Средства маткапитала нельзя использовать для приобретения земли. Это важно знать, если семья собирается купить жилой дом с земельным участком. А еще на «детские» деньги не получится приобрести апартаменты или дачу: эта недвижимость, по закону, считается нежилой и не пригодна для оформления прописки.

Кроме того, закон не запрещает приобретать жилье у родственников, а также покупать долю в недвижимости.

Как получить материнский капитал?

Для оформления сертификата на материнский капитал необходимо обратиться с заявлением и документами (паспортом, свидетельством пенсионного страхования (СНИЛС) и свидетельством о рождении/судебным постановлением об усыновлении ребенка) в отделение Государственного Пенсионного Фонда по месту жительства. Бланк заявления можно скачать на сайте Пенсионного Фонда РФ или получить в его территориальном органе.

Как правило, рассмотрение заявки занимает не более месяца, после чего по месту регистрации высылается уведомление о получении сертификата на маткапитал.

Как купить жилье на материнский капитал?

Прежде чем потратить материнский капитал на покупку жилья, нужно обратиться в пенсионный фонд по месту жительства и написать заявление на распоряжение этими средствами (бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного Фонда РФ или скачать на сайте).

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата;
  • документы, удостоверяющие личность и место жительства;
  • копию свидетельства о праве собственности, выданного владельцу сертификата;
  • копию зарегистрированного договора купли-продажи жилого помещения;
  • справку от лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору (в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа).

Как видно из перечня документов, сделка по покупке квартиры или дома должна быть совершена до написания заявления на распоряжение средствами маткапитала. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день заключения сделки, ведь бывает так, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала взять их неоткуда.

Читайте также  Неотчуждаемое право военнослужащего на жилье

Все нюансы механизма оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. В документах обязательно должен присутствовать расчетный счет продавца, на который Пенсионный фонд переведет деньги. В договоре устанавливается срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала — в качестве гарантии продавцу, что семья не затянет с походом в Пенсионный фонд. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение условий договора.

Если окончательный расчет за жилье не произведен, покупатель получит свидетельство о собственности с ограничением. До полной оплаты по договору недвижимость будет в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также включают в текст договора. После того, как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, обременение в виде залога будет снято Росреестром по обращению покупателя.

Елена Никоненкова, юрист, директор компании «Прецедент»

— Можно предусмотреть в договоре, что залог по данной сделке не устанавливается. Но продавцы соглашаются на это неохотно, поскольку такое условие работает против них: обременение служит гарантией получения продавцом денег либо основанием для обращения взыскания на предмет залога по решению суда.

В договоре можно и желательно предусмотреть условие о его расторжении в случае неисполнения обязательств по оплате. В противном случае, если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.

Покупка жилья в ипотеку с использованием материнского капитала

При покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала возможны две ситуации:

1.Жилищный кредит взят до рождения ребенка.

В этом случае 256-ФЗ разрешает потратить маткапитал до того, как ребенку исполнится три года. Это относится к кредитам, выданным на покупку или строительство жилья. Причем заем должен быть выдан банком или другой кредитной организацией. Здесь следует знать, что, если у заемщика накопились пени и штрафы по кредиту, то гасить их придется из собственного кармана.

2.Ипотека оформляется после рождения ребенка.

Если родители решили купить квартиру в кредит уже после рождения малыша, то для использования материнского капитала придется подождать три года. Госсубсидию можно направить на погашение основного долга или процентов, или использовать сертификат в качестве первоначального взноса.

Внести материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке можно только в тех банках, которые работают с этой формой государственной поддержки и в которых есть соответствующие программы. Первоначальный взнос за выбранную жилплощадь не должен превышать размер материнского капитала.

Стоимость кредита рассчитывается с учетом «детских» денег и доходов заемщика и не может быть выше суммы этих средств.

Для покупки квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала сначала необходимо обратиться в банк. Там расскажут о возможных вариантах займов, сделают предварительный расчет, предоставят перечень документов, необходимых для оформления ипотечного кредита (понадобятся паспорт, копия сертификата, копия трудовой книжки, справки о доходах, справка из пенсионного фонда о том, что сертификат ранее не был использован).

После подачи документов в банке помогут составить заявку на выдачу ипотеки. Решение принимается кредитной организацией, как правило, в течение недели. Следует учесть, что одобрение на выдачу ипотечного кредита действует в течение определенного периода, который уточняется в каждом случае отдельно, — за это время необходимо определиться с выбором квартиры.

Далее необходимо застраховать жизнь, провести оценку покупаемого жилья и передать его в залог кредитной организации — эти процедуры помогут осуществить в банке, в котором решено брать кредит. Затем заключается ипотечный договор, а на счет продавца переводится сумма, равная стоимости квартиры.

Заемщику в течение указанного в договоре срока необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда с заявлением о переводе средств маткапитала банку.
Если семья собирается приобрести квартиру, использовав материнский капитал в качестве первоначального взноса, в Пенсионный фонд также нужно предоставить:

  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата;
  • документы, удостоверяющие личность и место жительства;
  • копию кредитного договора (договора займа);
  • копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит и кредитный договор не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой).

Для погашения ранее взятого кредита потребуются:

  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата;
  • документы, удостоверяющие личность и место жительства;
  • копия кредитного договора;
  • справка кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное помещение;
  • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления средств на счет, открытый владельцем сертификата или его супругом (супругой) в банке.

Пенсионный фонд осуществляет перевод денег в течение двух месяцев. После того как банк получит средства, нужно взять справку о закрытии долга (если ипотека была полностью погашена) либо забрать новый график платежей (если ипотека была погашена частично).

Оформление приобретенной недвижимости в общую собственность

По закону квартира, купленная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи.

Елена Никоненкова, юрист, директор компании «Прецедент»

— В законе от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жестко указан круг лиц, на которых оформляется жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала. Это оба родителя и все имеющиеся в семье дети.

При этом законом предоставляется право отойти от равенства долей по соглашению сторон. В любом случае положение несовершеннолетних не может быть ухудшено. При оформлении на детей меньших долей, на мой взгляд, требуется согласие органа опеки и попечительства.

Налоговый вычет с покупки квартиры рассчитывается без учета суммы материнского капитала.

Источник: https://www.gipernn.ru/zhurnal/zhile/stati/kak-priobresti-zhile-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala