Какие документы нужны для приватизации дачного участка?

Приватизация земельных участков

Какие документы нужны для приватизации дачного участка?

Собираетесь приватизировать земельный участок и не знаете с чего начать, какие документы необходимо собрать  и куда обратиться?

Вас интересует как получить земельный участок в собственность?

Процесс приватизации на первый взгляд может показаться довольно простым и понятным, ведь законодательство четко устанавливает порядок, процедуру, сроки проведения. Однако на практике все происходит иначе: чтобы реализовать свое право на бесплатное получение земельного участка, необходимо пройти множество этапов – от получения разрешения на разработку документации по землеустройству, ее согласования и утверждения, разработки технической документации до получения Свидетельства о праве собственности.

Специалисты компании «Юстикон» проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с приватизацией земельных участков и окажут полный комплекс услуг по сопровождению процесса приватизации.

Вам необходимо только определиться с местонахождением участка и его целевым назначением, а также предоставить базовый пакет документов.

Что входит в наши услуги

  • консультации по вопросам приватизации земельного участка
  • подготовка пакета документов
  • сопровождение отвода земельного участка
  • сопровождение присвоения кадастрового номера земельного участка
  • получение Извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество.

5 причин заказать у нас

  • Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
  • Обратившись к нам, Вы получите полный комплекс услуг по сопровождению процесса приватизации
  • Наши специалисты имеют длительный опыт взаимодействия с работниками Фонда государственного имущества Украины, органами местного самоуправления и органами государственной власти
  • Мы проконсультируем Вас бесплатно
  • И, наконец, лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата! 

Подробно об услуге

Приватизация подразумевает переход коммунального или государственного имущества в собственность физических и юридических лиц.

Закон Украины «О приватизации государственного имущества» устанавливает возможность приватизации земельных участков.

Отвод земельного участка в собственность – один из этапов процесса приватизации.

Приватизировать земельный участок можно в следующих случаях:

  • земельный участок находится в пользовании граждан
  • на земельном участке расположен дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке
  • при реализации права на безвозмездное получение земельного участка в пределах норм, установленных ст.121 Земельного кодекса Украины.

В соответствии со ст. 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право безвозмездно получить земельный участок из земель государственной / коммунальной собственности в следующих размерах:

  1. для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), установленной  для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории местного совета, где находится данное фермерское хозяйство.
  2. для ведения личного крестьянского хозяйства — до 2,0 га;
  3. для ведения садоводства — до 0,12га;
  4. для строительства и обслуживания жилого дома, хоз. построек и сооружений в селах — до 0,25 га, в поселках — до 0,15 га, в городах – до 0,10 га;
  5. для индивидуального дачного строительства — до 0,10 га;
  6. для строительства индивидуальных гаражей — до 0,01 га.

 В пределах указанных норм можно получить земельный участок один раз по каждому из видов целевого назначения. В том случае, если Вы уже воспользовались правом бесплатной приватизации, земельный участок необходимо выкупать.

Получение права собственности на земельный участок в пределах вышеуказанных размеров — длительный и трудоемкий процесс, состоящий из следующих этапов:

  1. Подача в орган местного самоуправления (если участок находится в пределах населенного пункта) или в районную администрацию заявления о безвозмездной передаче участка в собственность. В заявлении необходимо указать целевое назначение участка и его площадь.
  2. Принятие в месячный срок решения о разрешении на разработку документации по землеустройству
  3. Изготовление технической документации.  Для ее разработки необходимо заключить договор с землеустроительной организацией, имеющей в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей. Срок определяется в договоре.
  4. Подача документации по землеустройству в местный совет или районную государственную администрацию
  5. Согласование данной документации и принятие решения о передаче участка в собственность.
  6. Регистрация права собственности на земельный участок, получение Извлечения из реестра прав собственности.
  • С 2013 года документом, подтверждающим переход права собственности является Извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество. Государственные акты на землю с 01.01.2013 года не выдаются. Свидетельство о праве собственности также не выдается.
  • Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации права! Для этого необходимо обратиться с заявлением и необходимыми документами к государственному регистратору или нотариусу.
Подготовка
  • консультации
  • формирование пакета документов
от 1 р.д.
Получение разрешения на разработку документации по землеустройству
  • подача документов в органы местного самоуправления или районную администрацию по месту нахождения участка
  • мониторинг рассмотрения заявления
  • получение разрешения на разработку документации по землеустройству
от 14 р.д.
Согласование документации по землеустройству и принятие решения о передаче участка в собственность.
  • подача документации по землеустройству в местный совет или районную государственную администрацию
  • сопровождение согласования документации по землеустройству
  • получение решения о передаче участка в собственность
от 14 р.д.
Регистрация права собственности на земельный участок
  • подача заявления и пакета документов государственному регистратору
  • мониторинг рассмотрения заявления
  • получение Извлечения из реестра собственности
до 14 р.д.
Читайте также  Оформить строения в СНТ по дачной амнистии
ДокументФорма документаПримечаниеЮ*К*
1. Перечень документов, необходимых для приватизации/отвода земельного участка
2. Гражданский паспорт заказчика Копия
3. Идентификационный код заказчика Копия
4. Разрешение сельского, поселкового, городского совета, районной госадминистрации, к полномочиям которых относится  передача в собственность земельных участков Оригинал
5. Документы на строения (документ подтверждающий право собственности на строение, технический паспорт) Оригинал если участок застроенный
6. Справка из городского/сельского /поселкового совета по месту расположения земельного участка об адресе земельного участка Оригинал для земель несельскохозяйственного назначения – для строительства и обслуживания жилого дома.
7. Доверенность, оформленная на сотрудников нашей компании Оригинал
8. Перечень документов, необходимых для проведения регистрации и получения извлечения из реестра прав собственности на приватизироанный земельный участок (дополнительно, к документам необходимым для приватизации)
9. Геодезическая съемка для приватизации земельного участка и геодезический отчет для приватизации земельного участка Оригинал
10. Проект землеустройства по отводу земельного участка Оригинал
11. Обменный файл формата xml для приватизации земельного участка Оригинал

* Ю — Готовит компания ЮСТИКОН, К — Предоставляет клиент

Специалисты компании «ЮСТИКОН», обладая специальными знаниями и многолетним опытом, предоставят Вам полный комплекс юридических услуг по вопросам приватизации земельных участков с получением Извлечения из реестра прав собственности

Законодательство

  • Закон Украины «О приватизации государственного имущества» от 04.03.1992 № 2163-XII

Источник: https://justicon.ua/service/privatizacia-zemelnyh-ucastkov.html

Как осуществляется приватизация дачного участка сегодня

Благодаря так называемой дачной амнистии, гражданами может без спешки осуществляться приватизация дачного участка. Тем не менее, лучше не откладывать эту процедуру в долгий ящик, и заняться оформлением необходимых документов, как только найдется немного свободного времени.

Это рекомендуется еще и потому, что документы для приватизации дачного участка сегодня подготовить очень просто благодаря упрощенной схеме.

Процесс начинают тогда, когда имеется четкое понимание, на какой размер дачного участка в 2017 году претендуют, и чем может сопровождаться его оформление в собственность.

Виды земельных участков

В основном, землю получают в дачные, огородные и садовые наделы. Для дачного отдыха обычно возводят постройки, где можно проживать в летний период, для хозяйственных нужд и других целей. Многие сегодня строят дома таким образом, чтобы на них можно было зарегистрироваться.

Особенность садовых участков заключается в возможности выращивания на земле деревьев и других культур. Конечно, на такой территории можно и построить различные строения. Однако, зарегистрироваться в них в будущем не представляется возможным.

Что такое приватизация

Недвижимость в настоящее время продолжает иметь высокую стоимость и тенденции будущих лет таковы, что такое положение останется неизменным. Поэтому приватизация, как была, так и остается одним из лучших способов получения имущества в собственность. Если для переоформления квартир основополагающим документом является договор социального найма, то для дачных участков, могут предусматриваться разные бумаги.

Чтобы государство приватизировало недвижимость или землю, заявитель должен выполнять ряд требований, касающихся его и для того, чтобы привести имущество в соответствующий вид. Данная процедура подразумевает под собой перевод имущества из одного вида собственности в другой.

Особенности приватизации

В 2006 году ввели закон о дачной амнистии, который не раз продлевали. Действующим он остается и сегодня. Причем, если недавно все говорили, что ее продлили до 2018 года, то в настоящее время известно до какого года продлена амнистия: до 2020 года.

По статистике, еще около трети участков остаются неоформленными в собственность. Многие не решались на этот шаг, предполагая, что срок приватизации и сбор необходимых бумаг будет очень длительным. Из-за этой и ряда других причин были приняты упрощенные условия.

С первого марта текущего года стало известно, что бесплатная приватизация продлена до конца 2020 года. Получение этих бумаг не займет слишком много времени. При этом не важно, когда именно гражданин стал членом кооператива или садоводческого товарищества.

В настоящее время приватизация дачных участков может осуществляться следующими категориями граждан:

  • владельцами наделов с постройками, которые получены или приобретены иным образом до принятия ЗК РФ (за исключением самовольных построек);
  • собственниками или арендаторами земли под подсобное хозяйство;
  • собственниками земли под гаражом и члены соответствующих сообществ;
  • владельцы земли, получившие ее в наследство или бессрочное пользование.

С садовой книжкой на руках приватизация земельных участков выглядит следующим образом.

  1. Сначала убеждаются, что документ действительно имеется, и он находится в порядке. При отсутствии следует обратиться к председателю товарищества для восстановления.
  2. Затем в правлении берут заключение о том, что участок закреплен за конкретным человеком.
  3. Далее обращаются в местные власти, подавая заявление о предоставлении земли в собственность, и прилагают требуемые бумаги.
  4. Через две недели снова приходят в этот же орган, чтобы получить решение о передачи в собственность земли.
  5. Чуть позже заказывают кадастровый план. Для этого следует предоставить документ, который был выдан в администрации.
  6. Конечным шагом является подготовка всей документации и сдача ее в Росреестр для прохождения процедуры регистрации.
Читайте также  Как зарегистрировать земельный участок по дачной амнистии?

Таким же образом проходит приватизация огородных и дачных товариществ, а также кооперативов. Владельцу же земельного надела в нынешнем году достаточно предъявить следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • квиток с оплаченной государственной пошлиной;
  • бумагу о правообладании;
  • кадастровый план.

Приватизация невозможна

Несмотря на упрощенный порядок, бывают случаи, когда правила приватизации запрещают оформление земельного надела в собственность. К таковым относятся следующие:

  • собственник подвергается сомнению;
  • надел нельзя приватизировать по закону (например, если он относится к парковой зоне, береговой полосе и прочих);
  • участок изъят из оборота.

Кроме того, на бесплатную приватизацию не вправе претендовать иностранцы и лица без гражданства.

Документы для приватизации

Закон о приватизации содержит необходимый пакет документов, который необходимо иметь, чтобы успешно и в кратчайший срок пройти всю процедуру. Для этого необходимо следующее:

  • описание земельного участка (это следует сделать самостоятельно в свободной форме);
  • справку из сообщества, которая подтверждает необходимые данные, а для индивидуальных владельцев – правоустанавливающий документ;
  • заявление;
  • удостоверение личности.

В порядок приватизации садового или дачного участка включается также и получение кадастрового плана, где указаны все данные о земельном участке, в том числе:

  • заключение о межевании (хотя, начиная с 2015 года этот документ не относится к числу обязательных);
  • заявление;
  • квитанция с оплаченного госпошлиной на получение выписки;
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающий документ;
  • ИНН.

Инструкция

Алгоритм действий, с чего следует начать приватизацию дачного участка, и чем она закончится, сегодня очень прост. Он состоит из последовательных шагов, правильное выполнение которых гарантирует, что процедура будет завершена в короткий срок.

  1. Первое, с чего начинается приватизация дачных участков, так это с решения о том, следует ли спешить с процедурой или можно все делать, не спеша. Согласно действующему закону, собственнику необязательно получать новые документы, которые подтверждают факт приватизации. Но если в будущем предстоит сделка по отчуждению участка, то лучше позаботиться о том, чтобы все бумаги были в полном порядке. Тогда не возникнет неприятных сюрпризов в связи с необходимостью в срочном получении недостающих бумаг.
  2. Затем нужно проверить, имеется ли в наличии бумага, которая официально подтверждает факт владения землей. Не важно, когда она получена. Главное, чтобы оформление соответствовало закону, который был действительным на тот момент, когда ее выдавали. Срок схемы регистрации, действующей сегодня, длится с 1998 года. Но если документ был выдан много лет раньше, то его действительность может подтвердить справка из БТИ либо решение местной власти. Если никаких сомнений в том, что участок принадлежит владельцу, нет, но бумаги, официально доказывающей это, нет, то нужно обратиться в местные власти, чтобы получить там выписку из хозяйственной книги. Без каких-либо документов в бесплатной приватизации дачных участков заявителю будет отказано.
  3. Собрав все, какие документы нужны, обращаются в местные власти, заявив о своем намерении приватизировать землю. Среди них удостоверение личности, правоустанавливающая бумага, описание участка и его точное расположение на местности.
  4. Следующим шагом является ожидание местных чиновников, пока они примут соответствующее решение. Обычно период, когда заканчивается этот срок, составляет две недели.
  5. Взяв положительное решение административного органа и все остальные бумаги, отправляются в Росреестр, где пишут соответствующее заявление и сдают его для прохождения процедуры регистрации.

Стоимость

Несмотря на то, оформление в собственность осуществляется бесплатно, в процессе сбора бумаг, могут потребоваться небольшие расходы. К ним относятся следующие:

  • для получения схемы границ в бумажном виде могут взять 570 руб.;
  • для выписки из ЕГРН в электронном виде потребуют 300 руб.;
  • оплата государственной пошлины при регистрации обойдется еще в 350 руб.

Вот сколько стоит приватизация, носящая бесплатный характер. Если же оформление в таком порядке представляется невозможным, то для получения статуса собственника нужно заплатить выкупную цену, которая рассчитывается по специальной методике, утвержденной государством.

Заключение

Таким образом, процедура для осуществления приватизации сегодня очень проста. Кроме того, в законе нет пробелов, позволяющих внедрять мошеннические схемы. Поэтому, благодаря тому, что права, в соответствии с которыми продлились сроки, позволяющие оформить дачные участки в собственность, а порядок действий упростился, остается найти немного времени и просто начать данный процесс. Нетрудно будет убедиться в том, насколько простым стал этот процесс.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/privatizaciya/privatizaciya-dachnogo-uchastka.html

Как приватизировать землю

Вопрос приватизации земли на сегодняшний день остается достаточно актуальным. Значительное количество земельных участков остаются неприватизированными. Особенно это касается дачных обществ.

Читайте также  Обязательно ли приватизировать дачный участок?

О приватизации земли в Украине — содержание:

«Причина кроется в ненадлежащем качестве оформления дачными обществами документов на земли, которые выделялись им в пользование и которые в последующем были распределены между членами таких обществ», — отметил в беседе с UBR.ua адвокат юридической компании Riyako&Partners Николай Максимов.

Рынок земли. Рада хочет изменить лимит на владение участками

Приватизация земли — это перевод определенного участка в собственность частных лиц. Приватизация земли происходит в случае безвозмездного получения гражданином участка из земель государственной и коммунальной собственности.

Сколько можно приватизировать

По закону каждый украинец имеет право на бесплатное получение земельных участков в собственность в пределах норм, определенных Земельным кодексом, но только один раз по каждому из указанных видов использования:

а) для ведения фермерского хозяйства  – в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли  определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий размер определяется как средний по району;

б) для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектара;

в) для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;

г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара;

г) для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;

д) для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара.

Этапы приватизации

Процедура приватизации земли состоит из нескольких стадий, а именно:

  1. Обращение гражданина в орган местного самоуправления (если земельный участок находится в границах населенного пункта), или территориальный орган госгеокадастра (если земельный участок находится вне границ населенного пункта) с заявлением о предоставлении разрешения на разработку технической документации на земельный участок и графическими материалами, которые подтверждают место расположения земли.
  2. Принятие органом местного самоуправления/территориальным органом госгеокадастра решения о предоставлении согласия на разработку технической документации на земельный участок.
  3. Разработка технической документации на земельный участок, присвоение кадастрового номера и согласование технической документации на земельный участок в соответствующих органах (в случае приватизации особо ценных земель).
  4. Принятие органом местного самоуправления/территориальным органом госгеокадастра решения об утверждении технической документации и передаче земельного участка в собственность гражданина.

Кроме вышеуказанных стадий у органа, который передает земельный участок в собственность граждан, имеются полномочия по контролю отсутствия на земельном участке самовольно построенных объектов.

В случае, если на земельном участке самовольно построены капитальные строения, то в приватизации земли может быть отказано до момента узаконения таких построек и присвоения им почтового адреса.

«Если постройка не является капитальной (отсутствует фундамент), то гражданин должен предоставить справку или техническое заключение о временном характере постройки», — говорит Николай Максимов.

Минэкономики выяснило, в каких областях больше всего незарегистрированной земли

Когда нужно доплатить

По общему правилу приватизация земли является бесплатной. Однако в случае, если человек хочет приватизировать несколько участков одного целевого назначения или выйти за рамки бесплатной приватизации (земельный участок более установленных норм), то за такую приватизацию придется заплатить.

Стоимость приватизации земельного участка в Украине на сегодняшний день составляет от 5 000 грн.

Нормы бесплатной приватизации земельных участков следующие:

  • для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2,0 гектар;
  • для ведения садоводства — не более 0,12 гектар;
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 гектар, в поселках — не более 0,15 гектар, в городах — не более 0,10 гектар;
  • для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектар;
  • для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектар.

«В случае, если гражданин хочет приватизировать земельный участок большей площадью, то за такую приватизацию нужно будет доплатить денежные средства исходя из экспертной оценки земельного участка по состоянию на время приватизации», — резюмировал Николай Максимов.

Примерная стоимость проведения оценки земельного участка составляет 1 тыс. грн., срок выполнения — 1-2 дня.

Цену работ по оценке нетипичных земельных участков, а также земельных участков коммерческого назначения зачастую определяется индивидуально.

Документы, которые потребуются для приватизации земельного участка:

  • Решение сельского\поселкового\городского совета о предоставлении разрешения на изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка;
  • Схема размещения земельного участка (предоставляет сельский землеустроитель или управления Госземагентства);
  • Справка с места жительства о том, что лицо приобрело право собственности в пределах норм приватизации;
  • Копия паспорта (1,2,11 ст.) и идентификационного номера.

Источник: https://ubr.ua/business-practice/laws-and-business/kak-privatizirovat-zemlu-223863