Какое жилье можно приобрести на материнский капитал?

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если уже есть ипотека?

Какое жилье можно приобрести на материнский капитал?

Немного непонятен вопрос, поэтому я напишу не один ответ, а два.

Итак, у Вас жилье, взятое в ипотеку. Решили еще взять квартиру в ипотеку (такое редко, но бывает) и приобрести ее с использованием материнского капитала. Для этого нужно, чтобы Ваши доходы позволяли это купить. Если у Вас хорошие доходы и даже после взятия второго кредита это не напрягает Вас, то обращаетесь в банк.

Вариант 1.

Вы купили второе жилье в ипотеку, оформили его на двоих, первоначальный взнос внесли своими деньгами и потом решили уже погасить материнским капиталом. Тогда нужно обратиться в Пенсионный фонд и сообщить, что Вы хотите погасить часть кредита материнским капиталом. Для этого Вам необходимо будет написать заявление в ПФ и предоставить документы.

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Обычно это договор покупки квартиры, кредитный договор, обязательство от нотариуса о том, что после погашения кредита Вы выделите на детей доли в этой квартире. Будут ли у Вас запрашивать справку на остаток по долгу — не знаю. В разных городах список разный (нужный Вы найдете в ПФ). Тем временем ПФ примет у Вас заявление и в течение 30 дней его рассмотрит. Чтобы не стоять в очереди в ПФ, лучше всего сдать документы через МФЦ.

После того, как Пенсионный фонд рассмотрит документы, в течение 10 дней Вам перечислят деньги. Вам же нужно будет предупредить банк о том, что Вы начали процедуру погашения ипотеки материнским капиталом, и после прихода денег написать заявление. Возможно, Ваш банк попросит сделать это заранее. Это уже нужно согласовать со своим банком.

После того, как Вы внесли деньги из материнского капитала, есть два пути.

  1. После внесения материнского капитала Ваш кредит погашен полностью. И тогда Вы после снятия обременения выделяете долю детям.
  2. Ваш кредит не погашен полностью. Тогда Вы ждете его погашения и после снятия обременения выделяете долю детям.
Читайте также  Временная регистрация риски для собственника жилья

Вариант 2.

Вы подбираете банк, где Вам готовы выдать ипотечный кредит. И вместо первоначального взноса вносите сумму маткапитала. Тогда либо банк сразу перечисляет продавцу деньги из материнского капитала, либо продавец ждет перевода из Пенсионного фонда.

Если банк перечислит деньги сразу, то все то время, пока не придут деньги из ПФ, Вы платите за это проценты. То есть на сумму материнского капитала Вам начисляются проценты из расчета ставки, по которой Вы взяли ипотечный кредит.

Если Вы договорились, что продавец ждет, когда ему перечислит деньги ПФ, то нужно указать в договоре срок на перечисление этих денег. Как правило, в расчет берется срок регистрации договора + 30 дней на проверку в Пенсионном фонде + 10 дней на перечисление + 5 дней на непредвиденные обстоятельства. Если указать меньший срок, то Ваши документы завернут в ПФ.

Что лучше – копить или брать ипотеку?

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы можете приобретать жилье по своему усмотрению в любом количестве при наличии финансовой возможности. Если банк одобрит Вам заявку на вторую ипотеку, то Вы вполне можете расплатиться средствами материнского капитала по этой сделке. При этом Вы должны будете выделить доли детям в квартире после выплаты ипотеки и закрытия кредита. На первую квартиру обязательства по выделению долей не распространяются.

Отвечает юрисконсульт офиса «Щёлковское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Марина Маркина:

Да, Вы можете приобрести второе жилое помещение, использовав для этого средства материнского капитала, если эти средства еще не израсходованы Вами на другие цели. Но надо учесть, что использовать материнский капитал для приобретения жилья можно не ранее чем через три года после рождения второго ребенка.

До истечения трехлетнего возраста второго ребенка можно воспользоваться материнским капиталом на приобретение жилья только в определенных случаях. Например, можно направить эти средства на уплату первоначального взноса и/или погашение кредита, взятого на приобретение жилья (ч. 6, 6.1 ст. 7 Закона N 256-ФЗ).

Можно ли использовать маткапитал, если я буду выкупать жилье 10 лет?

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, материнский капитал может быть использован в том числе и на приобретение недвижимости. В случае, если Ваш доход позволяет взять вторую ипотеку, не закрыв первую, Вам нужно просто собрать необходимый пакет документов, оформиться как заемщик и предоставить актуальное решение по материнскому капиталу.

Читайте также  Сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку?

Отвечает юрист международной сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Закон о материнском капитале («О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») в качестве первой возможности его использования указывает «улучшение жилищных условий» (пп. 1 п. 3 ст. 7).

При этом закон не содержит требований или ограничений к материальному положению получателей господдержки. Иными словами, любой гражданин при рождении (усыновлении) второго (или последующего) ребенка получает право использовать маткапитал на улучшение жилищных условий.

Сколько бы ни было недвижимости в собственности матери, приобретение дополнительного жилья будет являться улучшением жилищных условий.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

Можно ли не выделять мужу долю в квартире, купленной на маткапитал?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_kupit_kvartiru_za_matkapital_esli_uzhe_est_ipoteka/7694

Какое жилье можно купить с использованием материнского капитала?

Тэги: Материнский капитал

Материнский капитал, как известно, можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. Но, оказывается, на него можно купить не всякое жилье. Часто местные пенсионные фонды отказывают покупателям в праве тратить на него заветный МСК. Как такое происходит и почему, рассказывает руководитель юридической компании «Судебный юрист» Пётр Артеев.

Буква закона

В 2017 году размер поддержки остался на прежнем уровне и составил 453 026 рублей, т. е. индексирование в 2017 году не было проведено. Однако маткапитал сделал свое дело: по статистике Министерства труда и социальной защиты РФ, с 2007 года по 2013 год рождаемость вторых и последующих детей выросла с 33 до 51,5%, в целом рост рождаемости достиг 28,5%.

На какое жилье можно потратить маткапитал? В 256-ФЗ указано, что держатель сертификата может улучшить жилищные условия своей семьи путем вступления в кооператив, заключения договора участия в долевом строительстве, покупки вторичного жилья у гражданина или у организации, строительства индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации или без такового, может погасить средствами (частью средств) МСК ипотеку и т. д.

При этом список, определенный в законе, не является закрытым, поскольку в 256-ФЗ указано, что покупка или строительство жилого помещения возможны «посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах».

Таким образом, израсходовать средства материнского капитала возможно путем заключения договора ренты, договора мены, а не только договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве и других более часто встречающихся договоров.

На самом деле, занимаясь поисками жилья, которое можно приобрести с помощью средств поддержки, важно учитывать не только то, по какому договору планируется приобретение, а улучшает ли приобретение данного объекта жилищные условия семьи (мамы, папы и детей). Понять, что включает в себя улучшение жилищных условий, нам поможет судебная практика.

Фиктивные сделки не пройдут!

В 2011 году держательница сертификата из Брянской области приобрела долю 0,8 В жилом доме. Местный пенсионный фонд посчитал, что эта доля не позволяет выделить семье изолированное помещение, к тому же в приобретенной доле жилого дома зарегистрирован посторонний для держательницы сертификата и ее семьи человек.

Читайте также  Налоговый вычет за ремонт квартиры вторичное жилье

Однако суд решил иначе. Суду было предоставлено нотариальное соглашение, из которого следует, что собственники данного жилого дома договорились, что семья истицы будет проживать в квартире площадью 68,9 кв. м. Кадастровый паспорт также подтверждает изолированность доли.

Так, в данном судебном деле было доказано, что помещение является обособленным.

Отказ УПФР в перечислении средств признан незаконным.

Заслуживает внимание дело, по которому держательница сертификата МСК из Челябинской области купила комнату, а ее стоимость хотела погасить за счет средств МСК. Однако УПФР отказал, поскольку несколько лет назад она продала эту комнату в своей трехкомнатной квартире нынешнему продавцу.

Суд решил, что УПФР не зря отказал, ведь эта схема явно напоминает обналичивание: сначала занимаемая семьей площадь по доброй воле самой истицы уменьшилась, объект недвижимости был продан, а потом опять куплен. Т. е.

улучшение жилищных условий должно быть в реальном, а не фиктивном увеличении жилплощади семьи.

На МСК нельзя покупать ветхое жилье

При выборе жилья необходимо проводить осмотр помещения, обратить внимание на его техническое и санитарное состояние. Если жилой дом официально признан аварийным и подлежащим сносу, то УПФР откажет в перечислении средств, и оспорить это решение не получится.

Если жить в доме без проведения капитального ремонта невозможно, и администрация муниципалитета подтвердила это актом обследования дома с приложением к нему фотографий, то в распоряжении средствами МСК также будет отказано.

Если жилое помещение официально не признано непригодным для проживания, но судом установлено, что жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства, то суд также станет на сторону УПФР, и отказ сохранится в силе.

Суд также принимает во внимание и наличие социальной инфраструктуры рядом с домом.

Архангельским областным судом было рассмотрено дело, согласно фабуле которого семья ранее проживала в городе, где рядом был не один детский сад и школа, и планировала приобрести деревянный дом в не самом лучшем состоянии. Он был расположен в малонаселенной деревне.

Рядом с домом нет детского сада, поликлиники, а также потенциальных мест для трудоустройства матери и отца. В городе же дети истца ожидали мест в дошкольных образовательных учреждениях. Заключая договор займа, который истец планировал погасить за счет средств МСК, он даже не удосужился осмотреть дом и его местонахождение.

Учитывая состояние дома и отсутствие «цивилизации» рядом с ним, суд отказал истцу в признании отказа УПФР в распоряжении средствами незаконным.

Решая вопрос о распоряжении средствами, УПФР учитывает не только формальные факты, такие как полнота предоставленного пакета документов и их оформление, но также исследует сведения о приобретаемом объекте недвижимости, на которые обязательно должен обратить внимание и сам держатель сертификата. Только при таком подходе цель программы материнского капитала может быть достигнута и государственные средства не будут расходоваться зря.

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2017/04/20/kakoe-jil_e-mojno-kypit-s-ispol_zovaniem-materinskogo-kapitala/