Можно ли прописаться в дачном доме?

Прописка на СНТ

Можно ли прописаться в дачном доме?

Можно ли прописаться в садовом товариществе? Дословная расшифровка СНТ звучит как «садоводческое некоммерческое товарищество».

Возможность регистрации в строениях, расположенных на участках в садоводческих товариществах появилась у граждан России с 2015 года.

Ранее действовавший запрет на оформление подобной регистрации Конституционным судом признан противоречащим закону.

Постановление правительства от 30 июня 2011 года дало толчок к разработке нового закона, дающего возможность оформлять прописку в дачных строениях.

Весь вопрос в том, что ранее дачные строения не признавались пригодными для постоянного проживания, и соответственно прописаться в них было невозможно. 2013 год стал переломным в данном вопросе.

Госдума приняла закон, позволяющий регистрироваться в строениях на землях садоводческих товариществ, если они признаны для круглогодичного проживания.

Следует отметить, что окончательно процедура регистрации до сих пор не отработана. Но сам факт признания прав граждан на подобную прописку признан возможным и выработаны законные требования к строениям на земельных участках в СНТ.

Узнайте на нашем сайте о том, как прописаться на даче или в деревне, а также о том, можно ли прописаться в общежитии или в апартаментах.

Что нужно для получения разрешения?

Возможна ли прописка? Дачным домикам на территориях товариществ в настоящее время присваивается статус «индивидуального жилого строения». Но для получения подобного статуса дом должен соответствовать определённым требованиям:

  1. Дачное строение должно являться капитальным, то есть стоять на фундаменте, иметь капитальные стены и внутреннюю отделку.
  2. Участок под домом должен быть собственным. Регистрация в помещении, находящемся на арендованном участке, невозможна. Связано это с тем, что фактически участок принадлежит СНТ, и регистрация в таких условиях невозможна.
  3. Поэтому, если вы задумали прописаться в дачном строении, прежде всего, займитесь приватизацией земельного участка.

    Обратите внимание на статус земель садоводчества, в котором находится ваш дом.

    Если это земли сельскохозяйственного назначения, перевести строение в статус жилого помещения и соответственно прописаться в нём будет невозможно.

  4. Дачное строение должно иметь все коммуникации, позволяющие проживать в нём круглогодично. В доме должно быть отопление, водоснабжение и электричество. При этом отопление возможно печное. Даже если все дома поблизости газифицированы, а в вашем доме газа нет, это не может служить препятствием для признания дома жилым.
  5. Водопровод в доме также не является обязательным условием. В качестве водо-снабжающего объекта допускается колодец. Только необходимо получить на него заключение экспертизы Роспотребнадзора(СЭС) о пригодности воды в нём для питья. А вот привозная вода станет препятствием для признания дома жилым.

  6. Для прописки ваш дачный дом должен располагаться в пределах какого-либо населённого пункта. Если ваш дом, пусть даже соответствующий всем требованиям, расположен в чистом поле, за пределами конкретного населённого пункта, признать его пригодным для проживания будет невозможно.

Свидетельство о собственности на такое строение получить нельзя, поскольку у объекта должен быть адрес. Регистрация же без документа о собственности невозможна.

О том, как зарегистрироваться по месту жительства через МФЦ или в паспортном столе, узнайте из наших статей. Образец заявления на регистрацию по месту жительства, а также доверенности на прописку вы можете найти также у нас.

Пригодность проживания

В чем состоит процедура признания дачного домика пригодным для проживания?

Читайте также  Как зарегистрировать дачный участок в собственность?

Правом признания строения на территории СНТ жилым помещением обладают местные органы власти.

Следовательно, начать процедуру следует с подачи соответствующего заявления в органы местного самоуправления.

По закону они будут действовать в соответствии со статьёй 23 ЖК – о переводе нежилого помещения в жилое.

Скорее всего, власти потребуют предоставить им заключение экспертов, о техническом состоянии здания. Существуют специальные организации, обладающие правом выдавать подобные документы.

Кроме того, нужно обратиться в Пожарную инспекцию и Роспотребнадзор(СЭС). В этих организациях нужно написать заявления о проведении исследования строения и выдачи соответствующего заключения.

Представители этих организаций обследуют ваш дом на предмет соблюдения мер пожарной безопасности и санитарных норм и выдадут заключения.

Собрав все необходимые заключения, следует обратиться в Администрацию с просьбой признать объект пригодным для проживания. Специальная комиссия после исследования документации выдаст решение.

Оно может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае этот документ необходим, так как в случае отказа именно он являетсяоснованием для обращения в суд.

Отказ на признание строения жилым помещением вы можете получить ещё на стадии работы различных комиссий. В этом случае нужно устранить недочёты, на которые они укажут и обратиться за заключением повторно.

Порядок обращения в суд

Как сделать прописку в садоводстве через суд? Подавать иск в суд нужно получив отказ местных властей. Именно их отрицательное решение является основанием для обращения в судебные органы. Также можете представить в суд отказ в регистрации органов ФМС.

Суд будет действовать на основании Постановления правительства от 28.01.06г. № 47.

В исковом заявлении следует просить суд об установлении юридического факта существования объекта недвижимости пригодного для круглогодичного проживания.

Подобные дела рассматриваются в рамках особого производства по статьям 131-132 ГПК.

Судом будет назначена строительная экспертиза, результаты которой будут приобщены к делу. Кроме заключения нужно будет предоставить следующие документы:

  • свидетельство о собственности на объект;
  • техпаспорт из БТИ;
  • свидетельство на землю;
  • кадастровые паспорта дома и земли;
  • заключения СЭС и Пожнадзора;
  • письменный отказ Администрации или органов ФМС.

Когда суд примет решение о признании дома индивидуальным жилым строением пригодным для проживания, отказать в УФМС в прописке уже не смогут.

Сроки и стоимость

Непосредственно процедура оформления прописки занимает от трёх до семи дней.

Но в принципе регистрация в доме на территории садоводческого товарищества включает в себя процедуры обследования строения.

Строительные экспертизы, исследования документов администрацией, работа инспекторов санитарного и пожарного надзора продолжается в течение нескольких месяцев. Поэтому назвать точные сроки не представляется возможным.

Если желаете ускорить процесс признания объекта допустимым для проживания, целесообразно обратиться за помощью к организациям-посредникам. Специалисты данных фирм проконсультируют даже помогут составить исковое заявление в суд.

Источник: https://abn62.ru/propiska-na-snt/

Как прописаться в дачном доме?

Несколько лет назад у граждан появилась возможность полноценно ― с печатью в паспорт ― зарегистрировать свое право проживания в дачном доме. Но это не так просто сделать. Для того, чтобы прописаться в дачном доме нужно потратить больше времени, чем для прописки в квартире, и соблюсти ряд условий.

Юридические основания для «дачной» регистрации

Что делать, если в вашу квартиру кто-то незаконно прописан

История о праве получения прописки на даче началась еще в 2008 году, когда было опубликовано первое постановление Конституционного суда РФ N 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан».

Читайте также  Регистрация строения по дачной амнистии через Госуслуги

Суд признал, что«…норма абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в системе правового регулирования, характеризующегося рассогласованностью норм гражданского, земельного и градостроительного законодательства, порождает правовую неопределенность, нарушает конституционный принцип равенства, позволяет органам регистрационного учета отказывать в регистрации по месту жительства гражданам, которые постоянно проживают в возведенных на садовых земельных участках жилых строениях, принадлежащих им на законных основаниях, пригодных для постоянного проживания и являющихся для них единственно возможным местом жительства, и тем самым противоречит статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации…» и постановил «признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов».

Таким образом, 2-й абзац 1-й статьи закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» была признана противоречащей Конституции РФ, но Госдума так и не внесла в закон необходимые исправления.

В 2011 году вышло еще одно постановление Конституционного суда, касающееся этой темы. Постановление от 30 июня 2011 г. N 13-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева» вторит постановлению 2008 года. Судом было признано несоответствие запрещающей регистрацию в дачном доме нормы закона Конституции.

Суд признал «… не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения».

Регистрация ребенка: какие документы нужно оформлять новорожденному

Осенью 2011 Минрегионразвития обнародовал проект поправок в закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». На сайте министерства до сих пор проект значится именно как проект, официальной публикации обновленного закона не было, что позволяет заключить, что в действующую редакцию закона поправки пока не внесены.

Так что же делать тем, у кого дачный дом ― единственное место постоянного проживания?

Т.к. закон пока не обновлен, обивать пороги бесполезно. Нужно действовать через суд.

Необходимые документы

Как ясно из постановлений Конституционного суда, зарегистрироваться можно в пригодных для постоянного проживания собственных дачных домах, расположенных на садовых участках в черте населенных пунктов. Так что, если дача, пусть и капитально отстроенная, находится вне пределов населенного пункта, то про прописку там можно забыть. А вот назначение земли роли не играет.

Задача дачника ― добиться решения суда о признании его дома пригодным для постоянного круглогодичного проживания.

Прежде, чем обратиться с заявлением в суд, владельцу дома нужно собрать следующие документы:

  • Свидетельства о праве собственности на землю и дом, на ней находящийся.

Если вы еще не оформили право собственности на землю или дом, или на то и другое ― сделайте это. Документы из садоводческого товарищества, подтверждающие вашу причастность к конкретному участку и дому, например ― книжка члена товарищества, не подойдут. Оформить землю садового участка в собственность можно с помощью дачной амнистии (подробнее читайте в статье «Все о дачной амнистии: документы, сроки, порядок оформления»).

  • Техпаспорт строения из БТИ
Читайте также  Что такое земли сельхозназначения под дачное строительство?

В паспорте дома будет содержаться полная информация о строении: фундамент дома, капитальность стен, наличие инженерных коммуникаций, таких как проведенное электричество и устроенный водопровод (в случае отсутствия водопровода ― необходимо наличие источника водоснабжения, например колонки или колодца, в непосредственной близости от дома).

  • Справка об отсутствии постоянной регистрации

Важный нюанс: если вы прописаны в каком-либо другом месте, нужно выписаться, суд будет склонен к положительному решению, только если дачный дом ― единственное место проживания. Поэтому возьмите в ФМС по месту фактического нахождения справку (или из подразделения ФМС того места, где были зарегистрированы до снятия с регистрационного учета), что у вас отсутствует постоянная регистрация по месту жительства.

  • Квитанция об оплате госпошлины

После того, как вы соберете перечисленные документы, оплачивайте госпошлину за обращение в суд. Квитанцию об оплате госпошлины нужно предоставить вместе с остальным пакетом документов (т.е правоустанавливающими документами, техпаспортом и справкой об отсутствии постоянной регистрации). Если вы освобождены от оплаты госпошлины, нужно будет предоставить документ, это подтверждающий.

Заявление в суд

Подавайте заявление об установлении юридического факта в порядке, предусмотренном главами 27 и 28 ГПК РФ . Заявление, вместе с пакетом перечисленных выше документов, нужно подавать в районный суд по месту нахождения дачного участка. В заявлении нужно попросить суд (см. статью 267 ГПК РФ) признать ваше строение пригодным для постоянного проживания (подробнее о делах судебных читайте в разделе «Суды»).

После подачи заявления суд назначит техническую экспертизу с целью установить пригодность строения для жизни.

Если, к примеру, все члены садового товарищества хотят получить регистрацию, то подавать в суд коллективное заявление не нужно. Да и бесполезно это, т.к. регистрация по месту жительства процесс индивидуальный, и дома у всех разные. Лучше подать несколько индивидуальных заявлений по одному и тому же вопросу.

Если экспертиза признает дом пригодным для круглогодичного проживания, суд вынесет решение в пользу заявителя.

Если суд отклонил ваше заявление, вы имеете право обжаловать решение судьи в вышестоящей инстанции. Подробнее об этом читайте в статье «Что делать, если суд не принял ваш иск или жалобу».

После суда

В соответствии со статьей 268 ГПК РФ  «Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт …, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации».

После получения положительного решения суда на руки, отправляйтесь в районное подразделение ФМС по месту нахождения дачного участка с заявлением о получении постоянной регистрации (подробнее о процедуре регистрации читайте в статье «Регистрация по месту жительства и по месту временного пребывания: что для этого нужно»). В заявлении нужно сослаться на постановления Конституционного суда (их мы цитировали выше).

Вместе с заявлением о регистрации и решением суда в ФМС нужно также предоставить:

  • копию паспорта;
  • справку об отсутствии постоянной регистрации;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию по месту жительства;
  • правоустанавливающие документы на землю и дом (свидетельства права собственности);
  • техпаспорт БТИ.

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/passport/o_19394