Наследование ветхого жилья

Наследование жилья. наследование недвижимости в случае, если в завещанииуказан один наследник. процедура вступления в наследство авеню,av-ue.ru. консультации по жилищным вопросам

Наследование ветхого жилья

«Авеню»>> Электроннаябиблиотека>>Жилье и ваши права
                          >>  Наследованиенедвижимости

НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЬЯ. Наследование недвижимости в случае, если в завещании указан один наследник. Процедура вступленияв наследство

Если наследодатель оставил завещание,в котором в качестве наследника фигурирует единственный наследник, то ситуациястановится довольно прозрачной и может развиваться в двух направлениях.

1. У наследодателя не осталосьродственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве (или ониотказались от своего права в соответствии с положениями ст. 1157 — 1159 ГК РФ, очем имеется нотариально удостоверенный отказ). Это наиболее благоприятныйвариант. В таком случае процедура вступления в наследство выглядит следующимобразом.

Если имеются доказательства,подтвержденные документами, того, что наследник действительно являетсяединственным наследником, то государственный нотариус либо нотариус, ведущийчастную практику, открывает наследственное дело досрочно, не дожидаясь истеченияшести месяцев с момента открытия наследственного дела, — закроет его и выдастсвидетельство о праве на наследство.

Затем необходимо представить выданноенотариусом свидетельство о праве на наследство в территориальный орган БТИ поместу расположения недвижимого имущества и, оставив там копию указанногосвидетельства, получить справку (по форме 11а), описывающую наследуемое жилье.

Втребовании на справку необходимо обязательно уточнить необходимость экспликации,поэтажного плана и других описывающих вид и состояние наследуемого недвижимогоимущества документов, т.к. они потребуются в территориальном органе ФРС.

Послеполучения в БТИ необходимых для регистрации прав документов следует обратиться вналоговую инспекцию по месту нахождения наследуемого жилья и получить справку оботсутствии задолженности по налогам на недвижимость. После этого документынеобходимо представить в регистрирующий орган.

2. У наследодателя осталисьнесовершеннолетние и (или) нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруги и(или) родители, иждивенцы, т.е. лица, имеющие право на обязательную долю внаследстве в соответствии с положением ст. 1149 ГК РФ.

В этом случае, даже если в завещанииуказан единственный наследник, нотариус действует в соответствии с положениямироссийского гражданского законодательства. Пунктом 1 ст. 1149 ГК РФ определено,что каждый наследник, имеющий право на обязательную долю, наследует, независимоот содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждомуиз них при наследовании по закону (обязательная доля).

При данной ситуации схема действийнаследника по завещанию в точности повторяет последовательность действий впредыдущем случае. Но в результате у квартиры после завершения всехрегистрационных действий окажется несколько собственников, с которыми придетсялибо делить квартиру, либо компенсировать им стоимости их долей.

Отметим, что процесс наследования независит от вида недвижимости. Если наследников несколько, а в завещании неуказано, как именно между ними делится жилое помещение, то они наследуют жилищев равных долях, причем оно находится в их общей собственности.

Например, если двое наследниковполучили по завещанию квартиру общей площадью 100 кв. м, то каждому из нихпринадлежит по 50 кв. м соответственно. Но какие именно помещения входят в эти50 кв. м, определить невозможно.

Следует также учитывать, что разделжилых помещений в натуре в соответствии с действующими положениями Жилищногокодекса РФ невозможен, и в случае желания наследников жить раздельно друг отдруга кому-то из них придется выплачивать другому стоимость доли в наследстве.

Стоит ли приватизировать квартиру, вкоторой я зарегистрирован, но в данное время проживают еще родственники, илилучше оформить завещание на квартиру или договор ренты?

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ всостав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследстваимущество.

Читайте также  Как отменить временную регистрацию собственником жилья досрочно?

Квартира Ваших родителей не являетсяих собственностью и не может быть передана по наследству до приватизации (т.е.получения ее в собственность). Наиболее удобным вариантом представляется:

1) приватизация квартиры всоответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «Оприватизации государственного и муниципального имущества» и Законом РСФСР от 4июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;

2) после получения Вашими родителямисвидетельства о праве собственности на данную квартиру оформить завещание.

Оформить завещание на квартиру до ееприватизации нельзя.

Следует иметь в виду, чтонаследование осуществляется только в отношении собственного имуществанаследодателя, т.е. наследовать жилище, которое наследодатель занимал наосновании договора найма, невозможно. Поэтому пока есть возможностьприватизировать жилье (напомним, что приватизация гражданами жилых помещенийвозможна до 1 января 2010 г.), лучше это сделать: расходы по содержаниюсобственного жилья немногим отличаются от расходов по содержанию жильянанимаемого, а распоряжаться (дарить, продавать, завещать) можно толькособственной недвижимостью.

В то же время следует все-такиоформить договор ренты (пожизненного содержания). Для этого необходимо унотариуса составить договор ренты, зарегистрировать его и переход правасобственности на квартиру в регистрирующем органе, после чего Вы становитесьсобственником квартиры при живых родственниках.

С момента государственнойрегистрации перехода прав собственности в течение 3 лет можно продать даннуюквартиру без налогов в соответствии со ст. 220 НК РФ. При завещании данный срокначинает течь спустя шесть месяцев с момента открытия наследства, т.е. в моментвступления в наследственные права.

Данная ситуация подходит для тех, кто хочетреализовать квартиру по «чистому» договору и полной цене квартиры.

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/jvp0_0.php?d=jvp5_2.htm

Наследование аварийного жилья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Наследование аварийного жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Одной из наиболее актуальных проблем являются случаи, когда происходит наследование жилья наследодателя, право собственности, на которое при его жизни не было надлежащим образом зарегистрировано. С моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество.

Отсутствие государственной регистрации прав наследодателя на жилье дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство. В таких случаях суд может признать его право собственности на недвижимость и затем уже на основании этого решения зарегистрировать право собственности наследников.

Еще одна проблема наследования заключается в том, что достаточно часто жилые помещения принадлежат на праве общей собственности.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В целях безопасности и благоприятных условий проживания человека в нашей стране действует специальная Программа переселения из ветхого и аварийного жилья . которая действует с 2006 года. Данная программа предусматривает переселение граждан из непригодного жилого помещения в равнозначное по площади жилье .

Кто имеет право претендовать на наследство по закону?

При расселении граждан возникают споры, связанные с неоднозначными решения по поводу площади нового жилья.

В одних ситуациях муниципальные органы руководствуются тем, что: при проживании лица в муниципальной квартире выселение из аварийного жилья проводится с предоставлением нового жилья; площадь будет зависеть того, состоит наниматель на учете, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий, или нет.

Сносу и расселению жильцов подлежат аварийные жилые дома, ветхие жилые строения часто даже с износом более 4/5 ремонтируются без выселения жильцов. Решение о сносе дома и судьбе жильцов принимает специальная комиссия, созданная из представителей различных ведомств.

В этом случае, даже если в завещании указан единственный наследник, нотариус действует в соответствии с положениями российского гражданского законодательства.

Проблемы фактического вступления в наследство

Подавляющее число объектов государственного и муниципального жилого фонда приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан. Кроме того, квартиры очень часто передаются по наследству не одному, а нескольким лицам.

Читайте также  Права будущих собственников жилья

Термины «дом под снос», «аварийное жилье», «ветхий жилой фонд» не содержатся в Жилищном кодексе, но в то же время постоянно используются на практике. Определение содержится в методических рекомендациях по эксплуатации жилого фонда (этот документ не является официально опубликованным).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Вот уже много лет наш коллектив прикладывает максимум усилий в деле обеспечения охраны труда во всех отраслях народного хозяйства.

Мы уверены, что наш большой опыт поможет Вам на всех этапах по созданию безопасных условий труда на Вашем предприятии.

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Документы для вступления в наследство на дом передаются нотариусу в подлиннике и копиях.При нереальности такого раздела наследник, который на день кончины наследодателя проживал и проживает в этом доме и другого жилья не имеет, обладает преимущественным…

Например, если двое наследников получили по завещанию квартиру общей площадью 100 кв. м, то каждому из них принадлежит по 50 кв. м соответственно.

Аварийным считается дом, в котором более ½ помещений непригодны для проживания, а конструкции строения грозят обрушением и представляют опасность для жильцов. Главное отличие аварийного жилья от ветхого заключается в невозможности ремонта и модернизации здания для проживания в связи с опасными деформациями несущих конструкций.

Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья

Чаще всего жилые помещения находятся в совместной собственности супругов. Тот факт, что наследодатель состоял в браке, учитывается при определении объема наследственной массы. Доля умершего супруга в нажитом во время брака имуществе входит в состав наследства и переходит к его наследникам, а доля пережившего супруга в наследство не включается (ст. 1150 ГК РФ).

В состав наследуемого имущества квартира, занимаемая по договору социального найма наследодателем не входит. Данное жилое помещение не являлось собственностью вашего отца (квартира в собственности муниципального образования), тогда как по наследству переходит лишь имущество, находящееся на день смерти наследодателя в его собственности.

Продажа квартиры проходит в обычном порядке. Собственник ставит в известность покупателя о том, что дом находится в аварийном состоянии, об этом должно быть указано в договоре.

Наша квартира почти год назад признана аварийным жильем А когда сегодня я получила справку в МФЦ о стоимости квартиры, ее оценили по рыночной стоимости в 1млн.

Много сложных ситуаций возникает при наследовании жилья. Рассмотрим ключевые проблемы и особенности данного объекта наследования.

Затем необходимо представить выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство в территориальный орган БТИ по месту расположения недвижимого имущества и, оставив там копию указанного свидетельства, получить справку (по форме 11а), описывающую наследуемое жилье.

В требовании на справку необходимо обязательно уточнить необходимость экспликации, поэтажного плана и других описывающих вид и состояние наследуемого недвижимого имущества документов, т.к. они потребуются в территориальном органе ФРС.

После получения в БТИ необходимых для регистрации прав документов следует обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения наследуемого жилья и получить справку об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость.

Читайте также  Покупка вторичного жилья в ипотеку порядок действий

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?

При данной ситуации схема действий наследника по завещанию в точности повторяет последовательность действий в предыдущем случае.

Для вступление в наследство по закону необходимо предоставить документы ЗАГСа, подтверждающие родство, факт открытия наследства (св-во о смерти) и написать заявление. Перечень докуметов даст нотариус, он зависит от того, что именно входит в наследную массу.

Реестр адвокатов г. Москвы Адвокатские образования г.Москвы Реестр адвокатов Московской области Адвокатские образования Московской области Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре Судебная практика об адвокатах Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату Снос пятиэтажек в Москве в 2019-2020 годах.

Если квартира находится в собственности, муниципальные органы могут выкупить квартиру, при условии, что дом не вошел в региональную программу по переселению граждан. Расчет выкупной цены проводится с учетом: рыночной стоимости квартиры; понесенных расходов, которые связаны с изъятием квартиры. На практике местная администрация зачастую старается занижать рыночную стоимость жилья.

Согласно ч. 5 статьи 83 ЖК РФ. договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Власти исходят из того, что статья 89 ЖК РФ – специальная норма, и поэтому, независимо от того состоит гражданин на учете или нет, ему все равно будет предоставлено жилье, равное площади прежнего. Но лицо вправе продолжать стоять на учете для улучшения своих жилищных условий, если основания пребывания на учете не отпали (статья 56 ЖК РФ).

Определение случаев, когда жилье признается несоответствующим стандартам проживания и подлежащим сносу описывается в Постановлении Правительства № 47. Это:

  • критический износ строительных конструкций здания или строения полностью, что грозит его обрушением;
  • несоответствие дома санитарно-гигиеническим и эпидемиологическим требованиям в связи с изменением микроклимата в помещениях или в связи с влиянием окружающей среды.

У наследодателя не осталось родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве (или они отказались от своего права в соответствии с положениями ст. 1157 — 1159 ГК РФ, о чем имеется нотариально удостоверенный отказ). Это наиболее благоприятный вариант.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии.

Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Ветхим строение считают тогда, когда конструктивные элементы зданий изнашиваются на 2/3, если дом деревянный на 65%.

Несмотря на относительную прочность здания, его эксплуатационная ценность низкая и не отвечает современным требованиям, но проживание в нем не влияет на здоровье и жизнь людей.

Завещание (если есть) , паспорт, свидетельство о смерти, свидетельство о рождении (подтверждающее родство) , документы на имущество.

Необходимо обратить внимание, что в том случае, когда на день открытия наследства брак с наследодателем расторгнут, а раздел общего имущества не произведен или не установлены доли бывших супругов в праве общей собственности, они могут быть определены по соглашению между бывшим супругом и наследниками умершего, принявшими наследство.

В случае спора он разрешается в судебном порядке. При этом следует иметь в виду, что к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, по заявлению стороны в споре судом применяется трехлетний срок исковой давности.

Источник: http://24steklo.ru/strakhovoe-pravo/9089-nasledovanie-avariynogo-zhilya.html