Новостройка с зачетом имеющегося жилья

Содержание

Квартира в зачёт от строительной компании «КВС» | Недвижимость в СПб и ЛО от застройщика

Новостройка с зачетом имеющегося жилья

Выбор и бронирование квартиры по программе “КВАРТИРА В ЗАЧЁТ”. Оценка имеющейся в собственности квартиры.
  • Заключение ДДУ на новую квартиру с фиксацией цены как при 100% оплате!
  • Заключение договора на оказание услуг по продаже собственной квартиры.
  • Вносится 10% от стоимости новой квартиры.
  • 3 месяца на реализацию собственной квартиры через отдел вторичной недвижимости КВС.
  • Заключение ДДУ на новую квартиру с фиксированной ценой на день заключения договора.
  • Заключение договора на оказание услуг по продаже собственной квартиры.
  • Вносится 20% от стоимости новой квартиры.
  • 6 месяцев на реализацию собственной квартиры через отдел вторичной недвижимости КВС.
Внесение оставшихся 90% от стоимости новой квартиры через 3 месяца. Внесение оставшихся 80% от стоимости новой квартиры через 6 месяцев.
Получение заветных ключей от Вашей новой квартиры!

Выбор и бронирование квартиры по программе “КВАРТИРА В ЗАЧЁТ”.

Шаг 2

Оценка имеющейся в собственности квартиры.

Лучшая цена

  • Заключение ДДУ на новую квартиру с фиксацией цена как при 100% оплате!
  • Заключение договора на оказание услуг по продаже собственной квартиры.
  • Вносится 10% от стоимости новой квартиры.
  • 3 месяца на реализацию собственной квартиры через агентство-партнера.

Больше времени

  • Заключение ДДУ на новую квартиру с фиксированной ценой на день заключения договора.
  • Заключение договора на оказание услуг по продаже собственной квартиры.
  • Вносится 20% от стоимости новой квартиры.
  • 6 месяцев на реализацию собственной квартиры через агентство-партнера.

Шаг 4

Внесение оставшихся 90% от стоимости новой квартиры через 3 месяца.

Внесение оставшихся 80% от стоимости новой квартиры через 6 месяца.

Шаг 5

Получение заветных ключей от Вашей новой квартиры!

Если клиент не располагает денежными средствами, чтобы внести первый взнос по программе «Квартира в зачет», то можно заключить договор на реализацию собственной квартиры, без бронирования квартиры и фиксации цены. Как только квартира будет продана — вырученные средства будут учтены в качестве первого взноса за новую.

Стоит отметить, что за продажу старой квартиры КВС не берет комиссионное вознаграждение, то есть услуга предоставляется абсолютно бесплатно!

Даже если клиент не намерен приобретать квартиру в строящихся объектах Группы компаний «КВС», он может заключить договор на продажу собственного жилья через наш отдел вторичной недвижимости. В этом случае, услуга для клиента будет платной.

Схема покупки квартиры в зачет старого жилья, наверное, самая практичная. Вы сразу решаете две задачи:

  • Приобретение новой недвижимости.
  • Оперативная продажа имеющегося жилья.

Плюс мы фиксируем цену на новую квартиру при оформлении сделки. Выгоднее – только бесплатно!

Поэтому если у вас есть желание улучшить жилищные условия и есть недвижимость на вторичном рынке – добро пожаловать в КВС!

Для оформления сделки достаточно внести первый взнос 10-20% от стоимости и дождаться реализации вашего жилья.

Таким образом, вы получите новую квартиру в зачет старой, с доплатой оставшейся суммы.

Если у вас нет средств на внесение первого взноса, сделку можно осуществить без фиксации цены на новую квартиру.

Что требуется от клиента?

Каждый этап сделки сопровождает ваш персональный менеджер, который помогает собрать необходимые документы и справки для продажи квартиры. Также нужно обеспечить доступ агенту для оценки помещения. На этом все. Поиск потенциальных покупателей, организацию рекламной кампании, демонстрацию объекта, а также подбор новой недвижимости осуществляют специалисты компании КВС.

Преимущества

Услуга реализации вашей квартиры в зачет в новостройке — бесплатна для клиентов! Если бы вы самостоятельно занимались продажей жилья, то процедура могла бы затянуться на длительный срок. За это время ситуация на рынке недвижимости однозначно поменяется. Цены могут вырасти, помещение, которое вам понравилось, могут купить. А здесь вы решаете оба вопроса единовременно. Причем помогают вам квалифицированные специалисты с внушительным стажем работы.

 Посмотреть доступные новостройки в зачет старой квартиры можно на сайте компании, в разделе «Объекты».  Если возникли вопросы, позвоните нам по бесплатному номеру: 8 800 222 0965. Или оставьте заявку на сайте – наши менеджеры оперативно свяжутся с вами!

Оставить заявку на консультацию

Источник: https://kvsspb.ru/oplata/flat_in_offset/

Квартиры в зачет имеющегося жилья «Трейд-ин» в СПб – Плюсы и минусы покупки квартиры в зачет от застройщика

Покупка квартиры в зачет имеющегося жилья от застройщика или трейд-ин – это способ купить новую недвижимость, быстро продав свою старую.

Какие возможности предлагает программа? Во-первых, оперативно продать свою жилплощадь, учитывая нюансы актуальной ситуации на рынке недвижимости конкретного региона или города. Во-вторых, купить новую квартиру с максимально выгодным соотношением цены и параметрами комфорта.

Купить квартиру в зачет имеющегося жилья в СПб

Рассмотрите вариант покупки квартиры в зачет, если вам нужна новая жилплощадь и вы собираетесь продать имеющуюся недвижимость. В первую очередь стоит обратиться к застройщику будущей квартиры, который предоставляет услугу трейд-ин, и риелтору из агентства недвижимости. Часто у застройщика есть свои риелторы-партнеры. Например, у девелопера «Красная стрела» организацией продажи квартиры клиента занимается официальный партнер компании «Первое ипотечное агентство».

Если покупатель приобретает новую квартиру с доплатой в ипотеку, то ему необходимо удостовериться, что банк, работающий с застройщиком, одобрит ипотеку.

Когда покупатель выбрал будущую жилплощадь у застройщика по программе трейд-ин, ему необходимо заключить агентский договор для реализации своей квартиры. Получить бронь на несколько месяцев (по условиям договора от 1 до 4) на выбранную квартиру от застройщика. Данная бронь фиксирует стоимость квартиры.

Чтобы определить стоимость квартиры покупателя, на объект приезжает агент недвижимости, осматривает жилплощадь, делает фотографии, анализирует район и расположение, состояние и срок эксплуатации дома, цены схожих объектов на рынке вторичного жилья и определяет стоимость. Эта процедура занимает 3-5 дней у петербургских агентств недвижимости.

Следующий шаг – клиент и агентство недвижимости заключают агентский договор на реализацию квартиры и договор бронирования на выбранную новую квартиру.

Читайте также  Получение дохода от сдачи жилья в аренду

Какие документы нужны для составления договора на продажу по программе Трейд-ин? Клиенту необходимо предоставить:

  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности;
  • если вы в браке, то нотариально заверенное согласие супруги(а) на отчуждение;
  • если не в браке, то нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности в браке не состоял(а);
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • кадастровый и/или технический паспорт помещения;
  • справка формы №9 о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости.

Затем, от 5 до 12 дней, необходимо подождать регистрации договоров в Росреестре.

После продажи квартиры деньги перечисляются на счет застройщика, при недостатке суммы покупатель доплачивает на условиях девелопера. Это может быть единовременная оплата.

Плюсы и минусы покупки квартиры по Трейд-ин

Насколько купить квартиру в зачет имеющегося жилья кажется простым и выгодным способом на первый взгляд, настолько можно найти и минусов, и поводов задуматься, нужна ли вам такая схема.

Плюсы:

  • экономия времени;
  • фиксация цены на будущую квартиру;
  • защита от мошенников;
  • не надо платить юристу;
  • можно не тратить время на поиск покупателя и переговоры с ним.

Минусы:

  • Старую квартиру продадут дешевле примерно на 20-30%.
  • Нет возможности передумать – деньги от продажи старой квартиры сразу идут на счет застройщика.
  • Не каждая квартира участвует в программе трейд-ин.
  • Затраты на аренду жилья, если новая квартира еще этапе строительства.

Кому подходит покупка квартиры в зачет от застройщика?

Покупка квартир в новостройках по системе трейд-ин подойдет всем, кто имеет в собственности квартиру и хочет на деньги от ее продажи приобрести новою жилплощадь. Застройщики и агентства недвижимости в Санкт-Петербурге не работают по трейд-ин с комнатами и с загородными домами. Поэтому всем, кто имеет долю в квартире или комнату, придется продавать жилплощадь самостоятельно.

Покупка квартиры в зачет имеющегося жилья от застройщика распространяется на новостройки. Подойдет покупателям, готовым ждать, пока жилой комплекс построят.

Покупателям недвижимости по системе трейд-ин необходимо удостовериться, что их жилплощадь подходит под условия программы. Это можно узнать на сайте конкретного застройщика. Как правило, требования для квартиры стандартные у всех девелоперов:

  • удобное территориальное расположение;
  • свежий ремонт;
  • полный пакет документов на квартиру (мы перечислили их выше).

Как найти застройщика для покупки квартиры в зачет?

1. Ориентироваться на планировку и расположение новой квартиры.

2. Определившись с районом и типом жилья, удостовериться, есть ли у данного застройщика услуга трейд-ин на конкретную квартиру.

3. Узнать, сколько стоит собственная жилплощадь на рынке вторичного жилья, чтобы понимать, насколько будет уменьшена цена на квартиру во время быстрой продажи.

4. Необходимо узнать, с какими банками и на каких условиях работает выбранный застройщик именно по программе покупки жилья в зачет.

Мы нашли крупных застройщиков, которые предоставляют услугу покупки квартиры в зачет имеющегося жилья в СПб:

  • «ЛСР»
  • «Северный город»
  • KBC
  • «Отделстрой»
  • группа «Эталон»
  • «Красная стрела»
  • «СПб Реновация»
  • Setl City

У каждого есть свои нюансы и условия, например, все девелоперы берут предоплату еще до продажи имеющийся у покупателя недвижимости. Смотрите сроки и тарифы программы в таблице:

Почти все представленные девелоперы Санкт-Петербурга предоставляют ипотеку или рассрочку для покупки квартиры в зачет, эти условия обсуждаются индивидуально. Более подробную информацию вы сможете узнать у представителей строительных компаний по телефону или на встрече.

ЗастройщикПервый взносСрок реализации квартиры покупателяВарианты доплаты
«ЛСР» 10% в течение 5 рабочих дней 3 месяца ипотека, рассрочка
«Северный город» 15% 3 месяца ипотека Сбербанка РФ
KBC от 15 до 20% 3 месяца/6 месяцев внесение остальных средств в течение 3 или 6 месяцев
«Отделстрой» от 20% 3 месяца ипотека, рассрочка
группа «Эталон» От 15%  3 месяца рассрочка
«Красная стрела» От 15% 3 месяца ипотека
«СПб Реновация» взнос 100 000 рублей 4 месяца в течение 4 месяцев с подписания договора
Setl City 415 000 рублей 3 месяца ипотека

Почти все представленные девелоперы Санкт-Петербурга предоставляют ипотеку или рассрочку для покупки квартиры в зачет, эти условия обсуждаются индивидуально. Более подробную информацию вы сможете узнать у представителей строительных компаний по телефону или на встрече.

Источник: https://spbhomes.ru/science/trade-in-na-kvartiri/

Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья

Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья нередко практикуется гражданами, желающими быстро реализовать старую недвижимость и обзавестись новой жилплощадью. Рынок первичного жилья стремительно растет, что стимулирует интерес застройщиков к увеличению продаж.

Банки ищут новые способы продвижения ипотечных продуктов и привлечения клиентов. Когда речь идет об улучшении условий проживания, все проблемы часто сводятся к достаточности финансовых ресурсов.

Покупая новую квартиру, можно ощутимо сэкономить, если зачесть стоимость имеющейся жилплощади.

Как обменять старое жилье на новое в кратчайшие сроки

Сейчас наблюдается впечатляющий рост объемов сдачи нового жилья. Новые многоквартирные дома предусматривают более комфортные условия быта. На первичном рынке рост предложения сопровождается увеличением потребительского спроса. Такая ситуация объясняется отчасти доступностью ипотечного кредитования для многих покупателей.

Недвижимость первичного рынка – вариант выгодного инвестирования свободных денег. Однако люди зачастую приобретают новую жилплощадь, чтобы улучшить условия проживания.

Покупка квартиры – дорогое удовольствие. Изыскание средств для финансирования такого приобретения нередко становится первостепенной задачей.

Зачет старого жилья при оплате новой недвижимости – решение проблемы денежного дефицита.

Другой важный аспект – вторичное жилье, являющееся личной собственностью граждан, характеризуется существенным износом – как физическим, так и моральным. Строительные конструкции большинства домов требуют ремонта, инженерные сети также нуждаются в обновлении.

Потребуется много денег и труда, чтобы улучшить состояние старой недвижимости. Гораздо выгоднее будет купить новую жилплощадь с одновременной продажей имеющейся квартиры.

Зачет старого жилья при покупке нового – хороший вариант для покупателя, если продавец, конечно, согласен реализовать такую схему.

Способ первый: бронирование новой квартиры под продажу старого жилья

Гражданин, намеревающийся приобрести новую квартиру, договаривается с застройщиком (продавцом первичного рынка) о купле-продаже жилплощади в новостройке.

Следуя этим договоренностям, компания-застройщик принимает у гражданина – будущего покупателя – его старую квартиру для реализации на вторичном рынке.

Предполагается, что средства, вырученные от продажи старой квартиры клиента, будут зачтены потом при оплате нового жилья, купленного у застройщика.

Соглашением предусматривается, что имеющаяся недвижимость клиента будет реализована компанией-застройщиком или её представителями (например, риелторами) на протяжении конкретного срока (2-3 месяца). На этот срок для клиента резервируется (бронируется) конкретная квартира в новостройке.

Читайте также  Многодетные семьи имеют право на получение жилья

Если в течение этого времени старая жилплощадь клиента продается на вторичном рынке по оговоренной цене (как правило, на 15-20% меньше рыночной стоимости), вырученные от её продажи деньги зачитываются при оплате клиентом нового жилья, ранее забронированного согласно предварительным договоренностям.

Новостройка может находиться на разных стадиях готовности:

  • здание активно возводится;
  • строительство завершено, но дом еще не сдан в эксплуатацию;
  • дом уже сдан в эксплуатацию, жильцы активно заселяются.

Передача старой жилплощади на реализацию компании-застройщику оформляется соглашением купли-продажи вторичного жилья, которым четко оговариваются срок и цена продажи. Если за оговоренный период времени не удалось найти покупателя на старую квартиру клиента по установленной цене, бронирование жилплощади прекращается.

Если продажа имеющейся квартиры состоялась, клиент и компания-застройщик заключают новое соглашение – о купле-продаже новой квартиры с зачетом средств, вырученных от продажи старого жилья.

Привлекательная особенность этого способа – стоимость забронированной квартиры фиксируется (замораживается) для клиента на время действия договора купли-продажи вторичного жилья.

Способ второй: застройщик выкупает у клиента старую квартиру и продает ему новую

Этот подход подразумевает иную последовательность действий. Компания-застройщик выкупает у гражданина имеющееся вторичное жилье и, соответственно, становится полноправным его владельцем.

Данная сделка оформляется соглашением купли-продажи, фиксирующим передачу застройщику права собственности на старую квартиру клиента.

Разумеется, компания-застройщик приобретает у клиента данную жилплощадь по сниженной цене (на 20-30% дешевле рынка), что позволяет ей заработать на последующей перепродаже этого жилья по рыночной (справедливой) стоимости. Если гражданин соглашается на подобные условия, компания-застройщик также одобряет сделку.

Оформив куплю-продажу имеющейся жилплощади, компания-застройщик и клиент заключают следующее соглашение, предусматривающее куплю-продажу недвижимости в новостройке, возведенной данным застройщиком.

Таким образом, стоимость выкупа застройщиком старой квартиры клиента зачитывается при оплате нового жилья. Доплатив необходимые средства (если нужно), гражданин становится собственником первичной недвижимости.

Внесение недостающей суммы может осуществляться единовременной выплатой, рассрочкой или, как вариант, через ипотеку.

Способ третий: банковский ипотечный заем под залог имеющейся жилплощади

Чтобы приобрести новое жилье, можно оформить ипотечную ссуду, заложив банку-кредитору имеющуюся квартиру. Данная схема предусматривает следующий порядок действий:

  1. Гражданин изучает предложения ипотечного рынка и выбирает подходящий вариант.
  2. Заявитель обращается в соответствующий банк за консультациями. Менеджер кредитного учреждения предоставляет гражданину все необходимые сведения, а также перечень бумаг для оформления ипотеки.
  3. Потребитель готовит документацию и предоставляет её в банк с заявкой на выдачу ипотечной ссуды. При этом стороны оговаривают, что имеющаяся квартира заемщика оформляется как залог по ипотечному займу, но фактически станет собственностью кредитора-залогодержателя.
  4. Если ипотечная заявка на таких условиях одобряется банком-кредитором, заемщик договаривается с компанией-застройщиком и бронирует у неё нужную квартиру. При этом застройщик и покупатель оформляют надлежащее соглашение.
  5. В установленные сроки банк-кредитор перечисляет клиенту средства ипотечного займа. Эти деньги могут переводиться на счет заемщика или сразу же перечисляться на счет компании-застройщика.
  6. По факту оплаты гражданин (покупатель жилья, ипотечный заемщик) становится обладателем новой жилплощади. Он вправе пользоваться приобретенной собственностью.

Пока действует срок кредитования, заемщик погашает полученную ипотеку ежемесячными платежами, предусмотренными согласованным графиком.

Как правило, сначала банк-кредитор учитывает поступающие платежи в счет покрытия начисленных процентов и сопутствующих затрат, и только потом уже начинает погашаться базовая сумма (тело) ипотеки. Можно выплатить заем досрочно.

Важно помнить, что заемщик не вправе распоряжаться квартирой, пребывающей в ипотечном залоге, без разрешения банка-кредитора (пункт первый статьи 37 закона 102-ФЗ от 16.07.1998).

Таким образом, зачет имеющейся жилплощади при покупке нового жилья через ипотеку может применяться, как и другие способы. Однако ипотека при подобных обстоятельствах далеко не всегда оказывается предпочтительной. Чтобы сделать правильный выбор, нужно проанализировать все доступные варианты.

Источник: https://3dlipz.com/pokupka-kvartiry-s-zachetom-imeyuschegosya-zhilya/

Покупка новой квартиры в зачет старой

Подпишитесь на нас:

21.11.2018 | 08:00 62661

Термин трейд-ин (trade-in) стали использовать на рынке жилья в разгар кризиса десятилетней давности. Однако сделки по схеме «квартира в зачет» так и не получили широкого распространения, хотя и обладают одним неоспоримым достоинством – существенно экономят время.

Что же за услуга такая трейд-ин? Иногда под этим подразумевают обмен старого жилья на новое. Но это если сильно упрощать. На самом деле в основе трейд-ин – две сделки, а значит, два договора: оказания услуг на реализацию квартиры клиента и бронирования квартиры в новостройке.

Суть в том, что застройщик или сотрудничающее с ним агентство недвижимости выставляет жилье собственника на продажу. Взамен владельцу предлагают объект в уже построенном или строящемся доме и закрепляют бронь. Деньги, полученные от продажи первой квартиры, идут в зачет при покупке новой. Несмотря на сложную, казалось бы, схему, весь процесс происходит в довольно сжатые сроки.

Два договора – одна компания

В первом договоре прописывается стоимость продажи квартиры и сумма, которую заплатит собственник за оказанные услуги. При этом застройщик не всегда требует вознаграждения. Например, один из крупнейших петербургских девелоперов установил трехмесячный срок на реализацию квартиры, причем оценка стоимости жилья и помощь в поиске покупателя производятся бесплатно. 

Как оценить надежность застройщика за пять шаговПокупателя при выборе новостройки сначала >>Второй договор служит гарантом брони и фиксированной цены на новую квартиру. Время резерва устанавливает застройщик, обычно это от 60 дней до полугода. Существует возможность продления брони. От клиента потребуется лишь залог в размере от 10 до 20% стоимости приобретаемой квартиры.

После подписания всех документов начинаются поиски покупателя вторичного жилья. Суммы от проданной квартиры на новую, как правило, не хватает, поэтому обычно дальнейшая покупка совершается с доплатой.

Требования к недвижимости

Как и у любой сделки с недвижимостью, у схемы трейд-ин есть условия. Застройщики выдвигают следующие требования к квартирам:

– в сделке участвуют объекты, которые находятся в одном регионе;

– комнаты в коммунальных квартирах и доли не рассматриваются;

– арендованное помещение продать нельзя, поэтому квартира клиента должна находиться в его собственности;

– не может быть никаких обременений, связанных с наследниками, несовершеннолетними собственниками и т. д.

Бонусы и минусы трейд-ин

Расскажем и о «пряничках». Конечно, у схемы трейд-ин есть преимущества, иначе ее бы не предлагали клиенту. Чем же такой вариант сделки может быть интересен?

– Продавцу не надо искать покупателя, за дело возьмутся профессионалы – риэлторы.

– Выбранная по программе трейд-ин квартира забронирована и недоступна другим.

– Стоимость квартиры зафиксирована и прописана в договоре.

– Упрощенный документооборот, поскольку две сделки проводятся в одной компании.

– Сжатые сроки.

Читайте также  Как получить жилье по договору социального найма?

Наконец, о деньгах. Финансовая выгода при использовании трейд-ин ощутима лишь в том случае, когда квартира в новостройке продается по низкой цене еще на старте продаж или с большой скидкой. И тогда реализация вторички по заниженной стоимости будет оправдана.

Кроме того, с помощью сделки трейд-ин покупатель раньше выходит на рынок жилья. Таким образом, он не рискует при возможном падении курса рубля и застрахован от роста цен.

Но, сколько бы ни было плюсов, эксперты скептически относятся к проведению подобных сделок.

Как мы будем покупать квартиры в 2019 годуПокупка жилья в новостройке никогда не была простым делом.

В нынешнем году >>«Во-первых, небольшой выбор квартир, так как схема предполагает довольно узкий перечень объектов покупки, которые предлагаются клиенту, – считает маркетолог-аналитик ЗАО “БФА-Девелопмент” Юлия Семакина.

– Во-вторых, человеку придется решать вопрос с проживанием до тех пор, пока не завершится строительство новостройки и не будет сделан ремонт. И главный минус – дисконт при выкупе. Компания-застройщик покупает у собственника жилье со скидкой, то есть по цене меньше рыночной».

Клиент должен понимать, что при продаже своей квартиры по схеме трейд-ин он теряет 10-20% от ее рыночной стоимости. При заключении сделки устанавливают две цены. Одна – обычная, вторая – заниженная для быстрой реализации объекта. Решение ценового вопроса зависит от клиента – согласится он на дисконт или нет. В некоторых ситуациях риэлторы советуют не тянуть, а продавать с большой скидкой.

Трейд-ин на рынке

Услуга на российском рынке существует около десяти лет. Нельзя сказать, что сделки по схеме трейд-ин так же популярны, как ипотека или рассрочка. Такой вариант используют скорее как альтернативную возможность приобретения жилья.

По словам Юлии Семакиной, в Москве при покупке квартир в новостройках этой опцией пользуются не более 10% покупателей, а в Петербурге – около 5%. Тенденции к увеличению числа подобных сделок на рынке недвижимости не прослеживается. Работать по такой схеме могут исключительно крупные компании-застройщики. Чтобы совершать сделку по схеме трейд-ин, нужно иметь достаточный портфель первичного и вторичного жилья.

«Как правило, отделы продаж застройщика не работают с вторичным жильем, а если и работают, то не так часто и специалистов по вторичке там немного, – согласен адвокат компании “Адвокат-Недвижимость” Сергей Слободянюк. – К тому же, если застройщик и принял квартиру по этой схеме, цена, засчитываемая в счет покупаемой квартиры, невелика. Она будет значительно отличаться от рыночной».

Таким образом, трейд-ин подходит разве что узкой категории покупателей. Тем, кто хочет приобрести квартиру в определенной локации, возможно, у определенного застройщика, причем по минимальным ценам, и за это готовы поступиться вероятными убытками от продажи уже имеющегося жилья.

Ольга Аветисова, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»:

– Зачет старой недвижимости при покупке новой – понятный, а главное, простой способ решить квартирный вопрос. Для клиента плюсы очевидны, да и застройщик таким образом привлекает потребителя.

Покупатель экономит время и деньги, уверен в надежности и безопасности сделки, а также общается по ней по принципу единого окна, ведь оформлением документов и продажей старой квартиры занимается застройщик и партнерское агентство недвижимости.

Улучшить жилищные условия, не прикладывая больших усилий, затратив минимум времени? Услугу трейд-ин предлагаем и мы – покупателям квартир в сегментах комфорт или бизнес в Санкт-Петербурге. Специалисты компании подбирают жилье и резервируют его на три дня.

За это время сотрудники партнерского агентства недвижимости проводят оценку имеющейся квартиры и выдают заключение. После оценки, при условии согласия клиента с объявленной ценой старой квартиры, заключается договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи (ДКП) на новую квартиру в зачет.

Все эти услуги для наших клиентов бесплатны.

Однако у схемы трейд-ин есть и небольшие минусы. К примеру, клиент не всегда согласен с оценкой своей квартиры. Порой его видение не совпадает с реалиями рынка, и стоимость квартиры оказывается ниже первоначальных ожиданий. Однако надо помнить, что речь идет о быстрой продаже и обеим сторонам невыгодно, чтобы квартира долго экспонировалась на рынке.

Ну и, конечно же, стоит понимать, что жилье обменивается на квартиру в новостройке, даже, скорее всего, в строящемся доме. Возможно, покупателю придется временно снимать жилье, а это тоже существенные расходы. Именно по этим простым причинам схема трейд-ин не настолько распространена.

Как говорится, сделки с жильем не терпят суеты, но в отдельных случаях это максимально эффективный инструмент продаж и для застройщика, и для клиента.

Евгения Ужаринская    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/249611/

Зачет квартиры (trade in)

«Trade In» или Зачет квартиры — это система взаимозачета, которая позволяет зачесть стоимость имеющегося жилья для приобретения квартиры в новостройках Санкт Петербурга и Ленинградской области.

На сегодняшний момент существует две схемы: продажа старой и покупка нового жилья или покупка нового жилья с помощью ипотечного кредита и потом погашение ипотечного кредита за счет продажи старого жилья.

Этапы программы Trade In (зачет квартиры) от Созвездия Недвижимости

Схема №1

  • Шаг 1: Позвонить в отдел продаж компании
  • Шаг 2: Договориться о встрече с нашим специалистом для определения рыночной стоимости имеющегося у Вас жилья.
  • Шаг 3: С учетом стоимости Вашей квартиры/комнаты и имеющихся денежных средств совместно с Вами мы подбираем варианты в новостройке.
  • Шаг 4: При необходимости мы можем организовать Вам показ строящегося объекта.
  • Шаг 5: Заключить договор на реализацию Вашей квартиры/комнаты.
  • Шаг 6: Поиск покупателя и продажа старой квартиры/комнаты.
  • Шаг 7: Оформление сделки купли-продажи Вашей старой квартиры/комнаты.
  • Шаг 8: Заключение с застройщиком договора на покупку новой квартиры.
  • Шаг 9: Дополнительная услуга по приёмке новой квартиры у застройщика.

Схема №2 ( с использование ипотечного кредита)

  • Шаг 1: Позвонить в отдел продаж компании
  • Шаг 2: Договориться о встрече с нашим специалистом для определения рыночной стоимости имеющегося у Вас жилья
  • Шаг 3: Получить консультацию у нашего специалиста по ипотечному кредитованию ( сделать предварительный андеррайтинг заемщика)
  • Шаг 4: С учетом предварительной оценки величины кредитных средств, андеррайтинга и Ваших собственных средств производится подбор вариантов в новостройках
  • Шаг 5: При необходимости производится показ строящегося объекта
  • Шаг 6: Забронировать квартиру
  • Шаг 7: Совместно с нашими специалистами ипотечного отдела производится сбор документов для подачи в банки на рассмотрение заявки на кредит
  • Шаг 8: Получение одобрение из банка
  • Шаг 9: Заключение договора на покупку строящегося жилья
  • Шаг 10: Подписание кредитного договора
  • Шаг 11: Поиск покупателя и продажа старой квартиры

Источник: https://spravkamoskva.com/pokupka-novoy-kvartiry-v-zachet-staroy/