Покупка жилья с материнским капиталом порядок действий

Как купить квартиру на материнский капитал?

Покупка жилья с материнским капиталом порядок действий

31 Октября 2018

Сертификат на материнский капитал — это самая большая субсидия, которую выделяет государство многодетным семьям. Полагается она родителям, воспитывающим двух и более детей: своих или усыновленных.

В 2018 году материнский капитал составляет 453 тысячи 26 рублей. Живых денег вам, конечно, никто не даст. Использовать сертификат можно лишь на определенные цели: образование, лечение ребёнка, пенсию матери или улучшение жилищных условий. О последнем мы и поговорим.  

Варианты покупки жилья


Единовременный платёж

Вариант для тех, у кого есть и свои накопления. Вы складываете их с маткапиталом, подыскиваете жилье по карману и оформляете сделку по стандартному договору купли-продажи. Помните, что закон запрещает использовать сертификат до того, как ребёнку, на которого он получен, исполнится три года.

Продавец квартиры получит сумму по маткапиталу не сразу, а в течение двух месяцев после подачи заявления в Пенсионный фонд России для одобрения сделки. Из-за этого шансов купить понравившуюся квартиру меньше, так как не все продавцы согласны ждать.

Хотя и эта проблема решаема. Можно взять кредит в банке на нужную сумму, рассчитаться с продавцом и преспокойненько обживать новую квартиру. А когда ПФР одобрит заявку, покрыть маткапиталом займ. Так можно, просто при оформлении кредита уточните, что будете возвращать его материнским капиталом.

Ипотека

Вы можете сразу направить материнский капитал на погашение уже имеющегося кредита или оплатить им первый взнос. Правда, пока Вы полностью не расплатитесь с банком, квартиру нельзя продать, подарить или разменять.

Учтите, не все банки работают с маткапиталом. Вот список крупных, где можно оформить ипотечный кредит таким образом:

  • Сбербанк;
  • ВТБ 24;
  • Банк Москвы;
  • Альфа-Банк;
  • ДельтаКредит.

Чтобы банк одобрил ипотеку, нужен стабильный заработок, семейных доход определенного размера и кредитная история без задолженностей и просрочек.

Порядок действий при покупке

Найти жильё

Это может быть и строящаяся квартира, и уже готовая. Главное, чтобы она:

  • находилась в России;
  • являлась объектом жилищной недвижимости. То есть апартаменты у моря купить не получится;
  • соответствовала санитарно-гигиеническим нормам. Например, в каждом жилом доме обязательно должен быть цокольный этаж или подвальное помещение. И квартиры ни в коем случае там не должны располагаться;
  • не нуждалась в капитальном ремонте.

Ещё обратите внимание на площадь квартиры — места должно хватать всем. Потому что по закону Вы обязаны выделить долю каждому члену семьи и нотариально заверить обязательство.

Многие семьи предпочитают покупать вторичку, так как не нужно ждать сдачи дома и проще оформить документы. Но по факту, так сложнее, ведь часто продавец не хочет платить большие налоги и прописывать в договоре реальную стоимость квартиры. А это необходимо, чтобы сделку одобрил ПФР. Квартиру можно купить и у родственников, но только не кровных.

Получить разрешение в ПФР

Покупать жильё на маткапитал без одобрения Пенсионным фондом — незаконно. Орган должен убедиться, что квартира соответствует требованиям и документы в порядке. Если ПФР всё устраивает, он даёт добро на сделку и переводит деньги на счёт продавца квартиры. Или банку, если оформлена ипотека.

Чтобы начать процесс рассмотрения сделки, подайте заявление

об использовании средств маткапитала на жилищные нужды в ПФР по месту жительства или через личный кабинет на сайте Фонда. Там же можно скачать бланк заявления.

К заявлению приложите пакет документов:

  • копии паспортов родителей;
  • копии свидетельств рождений детей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • СНИЛС заявителя;
  • копию договора купли-продажи или ипотечного;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении жилищных долей членам семьи;
  • расчётный счёт продавца квартиры.

Это минимальный пакет документов для подачи заявления. Могут потребоваться и другие — в зависимости от того, каким образом Вы улучшаете жилищные условия. Например, если брали кредит в банке, чтобы сразу рассчитаться с продавцом квартиры, понадобится ещё выписка из банка о сумме задолженности. Или если Вы получили сертификат на усыновленного ребенка — свидетельство об усыновлении.

Уточнить, какие документы нужны для каждой конкретной ситуации, можно на сайте ПФР в разделе «Получателям МСК»

На этом прощаемся. До встречи в новой статье.

Источник: https://ask-yug.com/events/articles/kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital/

Процедура покупки дома на материнский капитал

Согласно действующему законодательству, получатель материнского капитала имеет право использовать причитающиеся ему после рождения второго и последующих младенцев начисления на улучшение жилищных условий, но на практике большинство граждан России неправильно трактуют само понятие «улучшение жилищных условий».

Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый 29.12.2006 N 256-ФЗ, предусматривает несколько направлений использования денег, основным из которых является решение проблемы обеспечения граждан, желающих улучшить условия проживания, качественным жильём. Сумма семейного капитала составляет от 250 до 475 тысяч рублей зависимо от года обращения за государственной поддержкой для граждан, у которых с 2007 по 2019 год включительно родился или был усыновлен второй (или последующий) ребенок.

Читайте также  Очно заочное голосование собственников жилья как проводится?

Создание комфортных условий проживания возможно путем покупки, реконструкции или строительства жилья «под ключ» на территории города или деревни. Это предусмотрено постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

Реконструкция жилья предполагает обязательное увеличение общей площади жилого помещения минимум на одну учетную норму.

Иначе проведение строительных работ (неважно, своими силами или с привлечением третьих лиц) не соответствует требованиям Пенсионного фонда, касающихся целевого использования финансов, и, как следствие, не будет оплачено государством.

 В 2015 году президентом России был подписан закон № 131-ФЗ, разрешающий использовать материнский капитал как первоначальный взнос на покупку или строительство дома до достижения малышом 3-х летнего возраста и предусматривающий увеличение суммы выплаты с 450 до 475 тысяч рублей.

Условия покупки дома на средства маткапитала

В 2019 году покупка квартиры в городе или деревне на  семейный капитал может быть совершена, если соблюдены установленные условия и правила.

Все они определены законами о материнском капитале (от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, от 28 апреля 2009 года № 72-ФЗ, от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ, от 20 апреля 2015 года № 88-ФЗ), Постановлениями Правительства о правилах его предоставления (от 12 декабря 2007 года № 862, от 24 декабря 2007 года № 926, от 18 августа 2011 года № 686), а их исполнение тщательно контролируется Пенсионным фондом России. Будущим владельцам нового жилища нужно учитывать перечисленные ниже условия.

  1. Приобретение недвижимости «под ключ» или на вторичном рынке на этих условиях возможно только после достижения малышом трёх лет. Такое условие предусмотрено для всех стандартных случаев приобретения квартир или индивидуальных построек, предназначенных для постоянного проживания. Исключения возможны только при ипотечном кредитовании. Это означает, что использовать капитал можно как первый взнос банку по ипотечному кредиту сразу после рождения младенца и оформления сертификата.
  2. Купить летний дом для отдыха или только полдома также не получится, так как первый не предполагает круглогодичного проживания, а второй — долевого владения имуществом только супругами и их детьми.

Обратите внимание на то, что такое условие не предполагает невозможности использования маткапитала для приобретения жилого помещения у продавцов-родственников (первая или вторая линия родства). Главное, чтобы после приобретения жилплощади в ней были зарегистрированы только прямые получатели помощи.

Приобретение дома не предполагает одновременной покупки земельного участка, на котором он построен. Это положение обозначено статьей 10 закона № 256 как не влияющее напрямую на улучшение жилищных условий. Купить дом при этом можно, только если в оформленном соглашении предусмотреть пункт о приобретении земли у продавца за личные средства получателя маткапитала.

Соблюдая условия федеральной программы, стоит сразу обратить внимание на то, что купить земельный участок можно и посредством регионального материнского капитала. Правительство не запрещает одновременное участие сразу в двух подобных социальных программах, а значит, расходы могут быть полностью покрыты за счет государственной поддержки.

Условия проживания в приобретаемом жилище (неважно, находится оно на территории города или деревни) в 2019 году должны соответствовать установленным Жилищном кодексом РФ (ст. 15) требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

По этой причине желание приобрести жилплощадь в пригороде часто рассматривается как покупка дачи и не может быть реализовано за счет государственных начислений.

Элементарные условия круглогодичного проживания в доме предполагают наличие определенных удобств (туалета, ванной комнаты) внутри здания, наличие действующих коммуникаций (газ, вода) и соблюдение норм жилой площади на одного члена семьи (ст. 38 ЖК РФ).

Необходимые документы для приобретения жилья

После того, как все условия приобретения недвижимого имущества за материнский капитал, предусмотренные законом, будут соблюдены, получателям сертификата нужно тщательно подготовить все бумаги по сделке для подачи сотрудникам ПФ РФ. При этом рекомендуется заблаговременно заручиться поддержкой юриста или проконсультироваться с сотрудником фонда. Такая необходимость продиктована жесткими требованиями к оформлению пакета документов на получение материнского капитала и высокой частотой отказов. Ниже перечислены документы, которые необходимо предоставить сотрудникам ПФР.

  1. Письменное заявление, составленное по форме, без ошибок и исправлений. Заполняется непосредственно перед подачей всего пакета документов. Сведения, указанные в заявлении, должны полностью совпадать с данными в предоставляемых вместе с ним копиях бумаг.
  2. Документы, подтверждающие пенсионное страхование матери или другого держателя свидетельства. В большинстве случаев это стандартное страховое свидетельство, но если оно утеряно или отсутствует по иным причинам, может быть достаточно справки из Пенсионного фонда.
  3. Копия оформляемого соглашения купли-продажи. Во избежание продолжительной перепроверки положений соглашения рекомендуется проконсультироваться по его содержанию с сотрудником ПФ еще до момента подачи всего пакета документов. Это поможет исключить неточности изложения и ускорить одобрение сделки.
  4. В 2019 году обязательно нужно предоставить документы о том, что после поступления последнего платежа от ПФР на приобретение жилья все члены семьи получат долевое право на это имущество. Данные условия не подлежат оспариванию, кроме случаев, когда между родителями не был заключен брак на момент рождения второго и последующих малышей.
  5. Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении всех детей.
  6. Если покупка жилплощади оплачивается суммой из маткапитала только частично (в большинстве случаев 450-475 тысяч рублей не хватает на полную оплату), то потребуется справка из банка об остатке задолженности.

Требования к жилью

Граждане должны понимать, что нельзя купить на материнский капитал любую жилплощадь. Законодательство поставило определенные условия для совершения сделки:

  • жилье должно представлять собой отдельное изолированное помещение;
  • для выбора квартиры следует искать многоквартирный дом, отвечающий санитарным условиям;
  • расположение квартиры – не подвал и не цокольный этаж;
  • отопительная система должна быть действующей (во время отопительного периода);
  • в квартире должны быть окна не только в комнатах, но и на кухне;
  • частный дом обязан быть отдельным строением;
  • дом должен иметь не более 3-х этажей;
  • недвижимость должна быть пригодна для проживания людей.

Лица, желающие воспользоваться средствами материнского капитала и купить квартиру или дом, обязаны найти жилплощадь, построенную по всем правилам. Продавец должен подготовить соответствующий пакет документов.

Читайте также  Жилье под снос что взамен?

Важные моменты

Многие родители, получившие свидетельство на материнский капитал от Пенсионного фонда, желают не покупать дом, а построить собственный или провести реконструкцию уже существующего. Кроме этого, большинство граждан, имеющие право на материнский капитал, стремятся оформить кредитное соглашение для проведения этих действий.

Каждое лицо, оформляющее сертификат на материнский капитал, обязано знать, что вышеперечисленные действия практически невозможны. При этом иногда сотрудники Пенсионного фонда идут на уступки. Специалисты советуют обращаться за помощью при необходимости улучшения состояния дома или квартиры. Это поможет решить вопрос не только касательно договора купли-продажи, но и использования денег по материнскому капиталу в других направлениях.

Тонкости применения капитала:

  • материнский капитал разрешается тратить на выплату всей задолженности или процентов по ней, если малышу еще не исполнилось 3 года, а деньги были нужны для приобретения дома или его строительства;
  • процесс приобретения дома подразумевает безналичный расчет с продавцом;
  • материнский капитал, выданный Пенсионным фондом, разрешено использовать для погашения кредита на постройку жилья, пока малышу не исполнилось 3 года;
  • материнский капитал можно использовать для приобретения дачного участка с постройкой, если последняя официально признана жилым помещением и может стать местом регистрации;
  • маткапитал может привлекаться для приобретения или реконструкции недвижимой собственности без посредничества строительной компании.

Процесс использования средств Пенсионного Фонда имеет установленные этапы. При необходимости процедура может быть изменена. Для уточнения этапов следует получить консультацию опытных правоведов. Они подскажут, какие именно документы следует подать работникам Пенсионного фонда и куда применить полученный материнский капитал.

Порядок действий при покупке дома за материнский капитал

Пошаговой инструкции, позволяющей найти ответы на все вопросы относительно того, как можно купить дом на материнский капитал, нет, но некоторый порядок действий все же существует. Такая ситуация продиктована отличием в условиях проверки целевого использования средств господдержки в различных регионах страны, особенностями и сложностями ситуации в каждой отдельной семье. Тем не менее, чтобы оформить покупку дома за материнский капитал в 2019 году, можно придерживаться следующей последовательности действий.

  1. Получение сертификата на маткапитал. После рождения ребенка (при оформлении ипотечного кредитования) или по достижении малышом 3-х летнего возраста необходимо оформить документ.
  2. Поиск жилплощади. Он должен отвечать вышеперечисленным условиям. Продавцом может стать юрлицо и физлицо. Частную собственность отчуждают физические лица.
  3. Составление продавцом и покупателем предварительного договора купли-продажи с учетом всех условий оплаты посредством семейного капитала. Срок начисления первого платежа на приобретение недвижимого имущества за маткапитал происходит не ранее чем через 2 месяца. Это условие обязательно должно быть указано в соглашении.
  4. Обращение в Росреестр с собранной документацией. Эта организация переоформляет собственность. Там оплачивают государственный сбор за все документы в пересчете на каждого участника процедуры. Со стороны покупателей присутствие обоих супругов и детей обязательно. Обратившиеся лица получают справку о приеме документации. Им сообщают дату выдачи документов о перерегистрации недвижимости.
  5. Далее следует сбор полного пакета документов и его подача в ПФР. При этом стоит уделить внимание, кроме грамотности заполнения бумаг, еще и «полноте» их оформления. Это означает, что банковские реквизиты получателя должны быть указаны полностью. Копия кредитного соглашения передается в ПФР. Если деньги будут переводиться на счет строительной компании (в случае сдачи дома «под ключ»), то потребуется копия разрешения (лицензии) на соответствующий вид деятельности, налоговая декларация. Сотрудники ПФ проверяют документацию не менее 60 дней. При правильном оформлении сделки и заявлений, маткапитал (или его часть) переводится на счет продавца.
  6. Повторное обращение к сотрудникам Росреестра. Если сумма перечислена в полной мере, свидетельство о регистрации собственности выдается сразу. При наличии задолженности свидетельство имеет обременение, которое снимается после погашения последней суммы долга по сделке. Все совершеннолетние члены семьи покупателя и продавец должны присутствовать в Росреестре.

Источник: https://3dlipz.com/protsedura-pokupki-doma-na-materinskiy-kapital/

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий, условия, процедура — как материнский капитал потратить на покупку квартиры

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Процедура покупки квартиры с использованием материнского капитала

Просмотров 79

Государство дает возможность семьям, в которых есть дети, улучшить жилищные условия с 2007 года, когда вступил в силу закон от N 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В 2020 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей.

Эту сумму полностью или частично можно потратить на приобретение, строительство жилья, погашение действующей ипотеки или на первый взнос по ипотечному займу.

Чтобы купить квартиру с использованием государственных средств, необходимо соблюсти определенный порядок действий и знать все тонкости предстоящей сделки.

Условия приобретения

Право использовать материнский капитал на приобретение жилья подтверждает именной сертификат государственного образца. Правила его использования утверждены Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Купить квартиру с использованием материнского сертификата можно только после того, как второму ребенку исполнится 3 года. А вот использовать субсидию в качестве первого взноса по ипотеке или для погашения долга и процентов по уже имеющемуся ипотечному займу можно сразу после рождения ребенка (п. 6,1, ст. 7 ФЗ 256).

Какое жилье можно купить?

С применением материнского капитала можно купить жилье:

  • на вторичном рынке;
  • в строящемся доме, если строительные работы завершены более, чем на 70%.

Приобретаемое жилье должно:

  • соответствовать санитарным нормам, быть пригодным для проживания;
  • располагаться на территории Российской Федерации;
  • отсутствовать в списках аварийного жилого фонда.

Кто имеет право на использование материнского капитала

Использовать материнский капитал по закону могут:

  1. Мать двоих и более детей, как родная, так и приемная.
  2. Отец детей, родной или усыновитель, если мужчина является единственным родителем.

Если родители лишены родительских прав или умерли, то дети имеют право на использование средств в равных долях (п.3 ст. 3 ФЗ 256).

Читайте также  Приватизация жилья через МФЦ

На кого должна быть оформлена купленная недвижимость

Распространенная ситуация, когда сертификат получает жена, а квартиру будет покупать муж. Часто это связано с тем, что банк готов одобрить ипотеку работающему супругу. Это допускается законом. Информация о том, кто будет прописан в договоре в качестве покупателя, должна быть отражена в заявлении.

Основное условие использования материнского капитала для улучшения жилищных условий — покупатель обязуется выделить в квартире доли всем членам семьи, которые в ней проживают. Это условие обеспечивает письменное обязательство, которое направляется в пенсионный фонд вместе с заявлением(п. 4 ст. 10 ФЗ 256).

Квартира должна принадлежать маме, ее мужу и всем детям. Размер доли определяется по согласованию, они не обязательно должны быть равными.

Порядок действий при покупке

Материнский капитал перечисляется безналичным путем на счет продавца. Процедура может занять до 2 месяцев после подписания договора купли продажи.

Наличные средства на руки не выдаются. Все предложения обналичить маткапитал являются мошенническими схемами, то есть противозаконны и влекут за собой ответственность.

Алгоритм действий при покупке квартиры с использованием материнского капитала такой:

  1. Как только было принято решение об улучшении жилищных условий, необходимо обратиться в пенсионный фонд по месту регистрации с заявлением о выдаче сертификата. На предоставление решения ПФР о его выдаче уйдет до 15 дней (п.3 ст.5 ФЗ № 256).
  2. Затем можно приступать к поиску подходящей квартиры. Желательно, чтобы сертификат был на руках к моменту передачи задатка продавцу.
  3. В предварительном договоре купли-продажи квартиры указывается, что покупатель в момент подписания вносит часть денег, а оставшуюся сумму продавец получает от пенсионного фонда переводом на расчетный счет.
  4. В момент сделки подписывается договор купли-продажи с рассрочкой платежа. До момента получения денег продавцом на квартиру накладывается обременение. Совершить с ней какие-либо действия невозможно ни прошлому, ни новому хозяину.
  5. Доли детям и супругу можно выделить после вступления в право собственности. Государством для этого отведено 6 месяцев. Можно изначально оформить покупку на всех членов семьи с указанием долей. Обычно так делают, когда идет расчёт собственными средствами. Банки не оформляют объект залога на несовершеннолетних. Поэтому, если квартира находится в залоге у банка, доли выделяются уже после выплаты ипотеки.
  6. После сделки договор купли-продажи регистрируется в Росреестре. Для этого необходимо обратиться туда напрямую или через МФЦ.
  7. С зарегистрированным договором нужно пойти в отделение пенсионного фонда или в многофункциональный центр и написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
  8. Заявление рассматривается в течение месяца. В течение следующего месяца деньги поступают на счет продавца, и он снимает обременение.

Если квартира покупается у застройщика по договору долевого участия в строительстве, то в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта он обязуется оформить ее в долях на всех членов семьи покупателя.

В заявлении указывается следующая информация:

  1. Цель расходов — для улучшения жилищных условий.
  2. Сумма – она не должна превышать размер необходимой доплаты продавцу.
  3. На кого будет оформлен договор купли-продажи или договор долевого участия.

Документы, которые надо приложить к заявлению

К заявлению о распоряжении средствами материнского капитала необходимо приложить:

  • Паспорта получателя сертификата и супруга, если он участник сделки.
  • Свидетельство о браке.
  • Копию договора купли-продажи или договора долевого участия. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
  • Кредитный договор, если оформлена ипотека.
  • Письменное обязательство выделить доли, если этого не произошло при подписании договора.
  • Справку от продавца о размерах неуплаченной суммы по договору рассрочки платежа и документ, подтверждающий оплату.
  • Реквизиты счета продавца.

Документы может подать доверитель, например, юрист. Для этого потребуется сделать на его имя доверенность у нотариуса.

Владелец сертификата может столкнуться с рядом трудностей. Их можно избежать, если строго следовать букве закона и знать, чего ожидать от сделки.

Продавец не согласен на сделку

Не все собственники соглашаются продавать свою недвижимость с господдержкой. Это связано с тем, что вся сумма попадет к продавцу только через 2 месяца. К тому же есть риск, что ПФР откажет в выдаче дотации. В этом случае сделку придется расторгнуть.

Чтобы расширить круг вариантов жилья, можно рассмотреть получение ипотеки в банке. В этом случае собственники охотнее согласятся на сделку. А уже после получения прав на квартиру можно погасить ипотеку материнским сертификатом.

Отказ ПФР

Ситуации, когда Пенсионный Фонд отказывает в выдаче субсидий, случаются крайне редко.

Вот возможные причины:

  1. Заявитель указал сумму больше, чем есть на счету или чем требуемая доплата по договору купли-продажи.
  2. Не указана цель распоряжения средствами или указана неверно.
  3. Не указано, что покупателем будет муж.
  4. Родитель лишен родительских прав. ПФР обязательно узнает об этом при проверке.
  5. Жилье не соответствует требованиям ПФР.
  6. Кредитная организация, в которую обратился покупатель, признана ПФР ненадежной.

Если такое произошло, необходимо подать заявление заново, по возможности исправив недочеты.

Как предотвратить отказ:

  1. К написанию заявления надо отнестись внимательно, особенно если до этого была использована часть маткапитала.
  2. Выбирая объект недвижимости, надо обращать внимание на его соответствие требованиям государства.
  3. Обращаться за ипотечным кредитом следует в организации, соответствующие требованию закона «О банках и банковской деятельности».

Не знаете с чего начать покупку жилья с использованием сертификата или процедура покупки кажется слишком сложной? Надежным решением будет заручиться поддержкой юриста. Получить бесплатную консультацию можно прямо сейчас, написав свой вопрос в форму обратной связи.

Источник: http://law-divorce.ru/protsedura-pokupki-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala/