Права будущих собственников жилья

Права будущих собственников жилья

Права будущих собственников жилья

Каждый человек, являющийся владельцем квартиры в многоквартирном доме, должен хорошо разбираться в своих правах и обязанностях. В этом случае он может предотвратить разные действия, нарушающие его права, а также учитывать действия, которые должны выполняться ими в обязательном порядке.

Права и обязанности собственников квартир

Так как люди проживают совместно в одном доме, они должны учитывать права друг друга, поэтому у них имеются некоторые ограничения в использовании своего жилья.

Права

 К основным правам, которые имеются у собственников жилья, относится:

  • право владения объектом, который принадлежит именно конкретному человеку;
  • пользования, предполагающее, что квартира применяется по назначению, а именно для постоянного или временного проживания, причем не только самим владельцем, но и его родственниками, если в этом имеется необходимость;
  • распоряжения, что позволяет собственнику продавать недвижимость, дарить ее другому лицу, оставлять в наследство или обменивать на другие ценности;
  • допускается предоставлять недвижимость в пользование или владение другому лицу, для чего составляется и подписывается договор найма или безвозмездной передачи, а также могут использоваться другие основания для этого, но они должны быть только законными.

Обязанности

Кроме прав, владельцы жилья имеют и некоторые обязанности, к которым относится:

  • бремя по содержанию все жилых помещений, так как они должны всегда находиться в надлежащем состоянии;
  • не допускать бесхозяйственного отношения с недвижимостью;
  • соблюдать все права и интересы других людей, которые владеют соседними квартирами в многоэтажке;
  • пользоваться жильем в соответствии с правилами, которые являются едиными для всех жильцов.

Важно! Даже если квартира является собственностью конкретного человека, он все равно должен учитывать некоторые свои обязанности по отношению данного жилья и соседей.

Читайте также  Налог на единственное жилье для пенсионеров

Также все жильцы такого строения должны совместно нести расходы, связанные с капитальным ремонтом дома.

Они должны оплачивать своевременно и  в полном размере правильно рассчитанные коммунальные услуги в соответствии с тарифами и используемыми ресурсами.

Что причисляется к общему имуществу

Каждый человек, который является собственником квартиры в многоэтажке, считается владельцем общей собственности в доме, которая является долевой и распределяется между всеми владельцами квартир.

Как по закону провести общее собрание собственников жилья? Какие нюансы существуют? Ответы в этом видео:

Эта собственность не входит в площадь квартиры, а также предназначается для использования сразу несколькими жильцами.

Как создать Товарищество Собственников Жилья ( ТСЖ)? Читайте по ссылке.

К такому имуществу относится:

  • лестничные площадки между квартирами;
  • лифты и шахты;
  • коридоры;
  • подвалы и чердаки;
  • технические этажи;
  • иные помещения, в которых располагаются коммуникации или другие элементы, требующиеся для оптимального использования дома по назначению;
  • участок земли, на котором построен дом, а также некоторая часть за пределами строения, на которой располагаются элементы благоустройства и озеленения.

Для чего разграничивается имущество

К особенностям деления имущества на общее и частное относится:

  • общим могут пользоваться все люди;
  • все собственники должны уплачивать средства за содержание этого имущества;
  • для определения расходов на содержания учитывается площадь каждой квартиры.

Личное же имущество принадлежит только определенным собственникам, поэтому соседи никаким образом не могут претендовать на него, а если их действия приведут к его порче, то им придется покрывать расходы.

Схема общего собрания собственников жилья многоквартирного дома.

Понятие и предназначение собрания собственников

Управление многоквартирным домом осуществляется общим собранием жильцов.

Именно на нем выполняются действия:

  • принимаются решения относительно необходимости реконструкции строения;
  • решатся, в каких пределах применяется территория, на которой построен дом;
  • выбирается метод, которым будет управляться строение;
  • принимается решение о том, что общего имущество передается в пользование, так как оно может сдаваться в аренду, а прибыль используется для общих целей.

Законодательное регулирование

Права и обязанности, а также регулирование использования общего имущества указываются в разных законодательных актах:

  • ФЗ №188 и ст. 30 ЖК содержат информацию обо всех правах и обязанностях владельцев квартир;
Читайте также  Социальный проект для покупки жилья

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.2.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.3.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.5.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

  • ст. 44 ЖК указывает на то, что основным органом, который регулирует все вопросы относительно многоэтажки, является собрание собственников;
  • ФЗ №208 ст. 58 содержит понятие и описание кворума собрания жильцов.

Все вышеуказанные акты должны тщательно изучаться каждым владельцем квартиры в многоэтажке.

Какие решаются вопросы на собрании

На собрании поднимаются важные темы для каждого владельца квартиры.

К основным таким вопросам относится:

  • способ, применяемый для управления строения;
  • возможности применения придомовой территории для разных целей;

Каковы правила и нормативы для детских площадок во дворах домов? Смотрите тут.

  • необходимость в проведении реконструкции дома;
  • возможность сдачи определенного общего имущества в аренду.
Читайте также  Процесс оформления ипотеки на вторичное жилье

Особенности проведения собрания

Собрание владельцев квартиры должно проводиться ежегодно, а также каждый собственник жилья обладает возможностью созвать внеочередное собрание.

Источник: https://vlgdosulaw.com/prava-buduschih-sobstvennikov-zhilya/

Что указывается в уведомлении

В этом документе непременно должна иметься информация:

  • сведения о владельце, выступающем инициатором собрания;
  • форма, в которой будет оно проводиться;
  • дата и место, а также точное время его проведения;
  • вопросы, которые будут стоять на повестке собрания;
  • порядок, с помощью которого можно изучить сведения и материалы относительно причины собрания.

Как принимаются решения

Решения на собрании принимаются только путем ания, причем требуется для положительного решения большинство имеющихся .

Если поднимаются вопросы относительно реконструкции строения, то требуется не меньше 2/3 от всего количества владельцев квартир в доме.

Все принятые решения заносятся в протокол, после чего они обязательны для всех жильцов.

Как правильно провести общее собрание в заочной форме? Смотрите видео:

Правомерность решений

Правомерность принятых решений называется по-другому кворумом, причем оно определяется в зависимости от того, какое количество людей принимало участие в собрании.

Решения нельзя оспорить, если в пользу него проало не меньше 50% всех жильцов дома.

Допускается ли не проводить собрание, а обойти все квартиры для ания

Собрание может быть очным или заочным.

Обычно вторая форма используется в случае, если отсутствует кворум, так как на собрание в назначенное время не приходит большое количество жильцов, поэтому невозможно принять какое-либо решение.

В такой ситуации требуется проведение заочного собрания. В этом случае опять нужно уведомить всех владельцев в письменном виде, но в документе указывается, что собрание будет осуществлено в заочной форме.

Далее в назначенную дату все жильцы получают специальные опросные листы, после чего эти листы сдаются по окончанию собрания. Только потом подсчитываются голоса и принимаются те или иные решения.

Заключение

Таким образом, каждый владелец квартиры в многоэтажке обладает как правами, таки обязанностями.

Чтобы участвовать в управлении домом, собственники должны приходить на собрания, причем данные собрания могут проводиться не только в очной форме, но и в заочной.

Источник: https://krasovolaw.com/prava-buduschih-sobstvennikov-zhilya/