Зачет вторичного жилья при покупке новостройки

Содержание

Трейд-ин квартиры: из старой квартиры в новую!

Зачет вторичного жилья при покупке новостройки

31.03.2020

Схема «трейд-ин» (trade-in) предусматривает компенсацию некоторой части стоимости нового объекта за счет параллельной сделки по реализации старого. Данный прием не нов для российского рынка в целом, но более характерен для дилерских автоцентров, которые предлагают скидку на авто за прием вашего автомобиля и погашение оставшейся суммы наличными, в кредит или в рассрочку. Сделка выглядит как обмен подержанной машины на более новую с доплатой и избавляет покупателя от забот по реализации своего авто.

Приобретение в трейд-ин квартиры более редкое явление, и в рамках торговли недвижимостью под этим понимается оказание дополнительной услуги – помощи покупателю в продаже старого жилья, чтобы он мог быстрее выручить средства для приобретения нового. Вторичная недвижимость выставляется на торги, которые ведет застройщик. Договор, в котором оговариваются условия предоставления услуги, заключается параллельно с бронированием жилья в новостройке. В зачет старой квартиры можно приобрести недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке.

Обмен квартиры по схеме трейд-ин на жилье в новостройке имеет свои весомые достоинства:

  • Экономия времени. За покупателем сразу же фиксируется определенная квартира и ее стоимость, еще до продажи старого жилья. Благодаря этому можно не упустить приглянувшуюся недвижимость и ограниченное во времени выгодное предложение застройщика.
  • Экономия усилий, необходимых для реализации вторичного жилья. При приобретении квартиры в новостройке в трейд-ин все заботы по продаже старой недвижимости берет на себя специалист, в том числе оформление документов и разрешение всех юридических нюансов. О стоимости стороны договариваются заранее, и она фиксируется в договоре.
  • Экономия на рекламе и публикации объявлений. Все расходы на экспертную оценку, презентацию имущества на рынке и на ведение дел по продаже берет на себя застройщик.

Заключить сделку в формате трейд-ин – отличная возможность приобрести квартиру в новостройках Москвы. Все больше застройщиков предлагают воспользоваться программой, чтобы оптимизировать процесс продажи старого жилья и приобретения нового.

Минусы обмена недвижимостью по схеме trade-in

Недостаточную популярность приема «трейд-ин» при покупке квартиры в новостройке объясняют следующие особенности:

  • Цена вторичного жилья при обмене по trade-in будет ниже стоимости на свободном рынке на 20-25%. Вырученные средства не выплачиваются продавцу, а сразу перечисляются в качестве взноса за новую квартиру.
  • При приобретении готового, благоустроенного жилья с обменом на вторичку и доплатой покупатель может сразу же переехать на новое место. Это один из основных плюсов trade-in. Но в случае с покупкой квартиры с зачетом старой в новостройке данное преимущество может быть недоступно, потому что чаще всего речь идет о строящихся домах. Так что все равно придется ждать окончания работ и ввода здания в эксплуатацию.
  • Купить жилье в новостройке в трейд-ин можно при условии, что старая недвижимость отвечает определенным требованиям. Список критериев, которым должна соответствовать квартира, чтобы подойти для сделки, может включать: расположение, право полной собственности, юридическую и фактическую чистоту.

Также, из-за отсутствия большого количества предложений купить квартиру в новостройке в трейд-ин, выбор жилья ограничен. Застройщики предлагают недвижимость в собственных жилых комплексах, как правило, уже в определенном районе и здании.

Где можно больше узнать о приобретении жилья в trade-in

Новостройки, в которых можно приобрести квартиру с зачетом старой, будут представлены на 42-ой специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», которая будет проходить в 2020 году с 1 по 4 октября. Для гостей мероприятия готовится насыщенная программа, в том числе семинар по сделками trade-in, на котором спикеры расскажут:

  • об особенностях обмена недвижимости, приобретения квартиры в новостройке в зачет вторичного жилья, подробно – о плюсах и минусах схемы «трейд-ин»;
  • о юридических аспектах сделки;
  • об условиях продажи и других тонкостях.

Семинар запланирован на 01.10.2020, место провидения – Красный зал. На мероприятии будут представлены программы трейд-ин от застройщиков. Гостям представится возможность задать все интересующие вопросы и получить ценную информацию о том, как купить квартиру в новостройке с зачетом жилья, из первых рук. Вход на семинар бесплатный.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/kuplya-prodazha-vtorichnogo-zhilya/treyd-in-kvartiry-iz-staroy-kvartiry-v-novuyu/

Зачет вторичного жилья при покупке новостройки

Когда речь заходит о вторичном рынке жилья, все чаще звучит термин «альтернативные сделки». Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», что скрывается за этим определением, чем альтернативные сделки отличаются от обмена и какие риски они в себе таят. На самом деле в любой области можно выделить круг самых распространенных трудностей, вызывающих больше всего вопросов. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые популярные вопросы по недвижимости, с которыми к ним обращаются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачет Вашей квартиры при покупке новостройки – чем хорошо, чем плохо?

Зачет имеющегося жилья при покупке квартиры в новостройке

При таком варианте покупки недвижимости Вам не нужно ждать когда продастся Ваше вторичное жилье, а потом подбирать квартиру в строящемся доме. Ведь на время продажи вашей старой квартиры, мы бронируем для Вас выбранную квартиру в новостройке на срок до двух месяцев.

Никаких переплат с Вашей стороны за новую квартиру не будет. Застройщиков вторичное жилье не интересует. Их задача — вовремя построить дом и сдать квартиры счастливым новоселам. Необходимы также тщательные расчеты затрат при зачете вторичного жилья, особенно при приобретении квартиры в новостройке на этапе строительства дома.

Например, нужна трезвая оценка сколько времени понадобиться чтобы дождаться окончания строительства и передачи ключей от квартиры. АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки.

Продажа 1к квартиры Согласование перепланировки квартиры. Квартира в зачет. Акции Новости агентства Новая Недвижимость Новости рынка недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка недвижимости События и мероприятия.

Работа в агентстве Вакансии. Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки. Кнопка Twiter. Новостройки Екатеринбурга ЖК Европейский. ЖК Светлый. ЖК Рощинский. ЖК Солнечный. ЖК Каменный ручей. ЖК Изумрудный. ЖК Бажовский-премиум. ЖК Маяковский парк. Апарт-отель Юмашева 6. ЖК Дипломат.

ЖК Кольцовский дворик. ЖК Астон-плаза. ЖК Олимп. ЖК Суходольский квартал. ЖК Квартал Новаторов. ЖК МонтеКристо. ЖК Рудный. Дом Астория. ЖК Уктусская долина. ЖК Рябиновый квартал. ЖК Кампус. Верхняя Пышма. Коттеджные поселки ДП Европа. КП Николин Ключ. КП Шервуд Парк. Объявления Объявления по продаже квартир в новостройках. Объявления по продаже домов в коттеджных поселках. Объявления по продаже квартир.

Объявления по продаже комнат. Объявления по продаже и аренде коммерческой недвижимости. Объявления по продаже домов и коттеджей. Объявления по продаже земельных участков. Продаём с умом, продаём успешно.

«Зачет жилья» теряет популярность?

Жить в новостройке приятнее, чем в старом доме постройки времен Брежнева и Хрущева, которые находятся далеко не в лучшем состоянии. Многие задумываются об обмене вторичного жилья на новые квартиры. Как это сделать? На сегодняшний день на рынке недвижимости успешно работает программа trade in зачёт вторичного жилья , которая имеет ряд неоспоримых преимуществ для клиентов:. Предоставляют независимый сравнительный анализ вариантов квартир на соответствие современным требованиям и стандартам энергоэффективность, комфортное проживание и т.

Ограниченное использование схемы зачета имеющейся квартиры при покупке жилплощади в новостройке связано как с объективными, так и с.

Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки

При покупке квартиры в новостройке вы можете использовать свое старое жилье в качестве первого взноса по ипотеке или первого платежа по рассрочке в договоре долевого участия. Вариант 1 — «Срочная продажа». Вариант 2 — «Срочный выкуп». Обратный звонок RedConnect. Информация Квартира в зачет Новостройки Вторичное жилье Комнаты Дома, дачи, участки Коммерческая недвижимость Заказать подборку Заказать подборку Оставьте заявку и мы вам перезвоним. Новости Очередное снижение ипотечных ставок! Сбербанк снизил размер первоначального взноса Внимание! Мы переехали в новый офис!

Как обменять вторичное жилье на подобное в новостройке

Если Вас заинтересовала предлагаемая нами система зачета старого жилья при покупке квартиры в новостройке — обращайтесь! Мы всегда готовы оказать Вам эту услугу. страница Услуги Вторичный рынок Квартира в зачет. Продажа имеющегося жилья для приобретения квартиры в строящемся доме на сегодняшний день является весьма распространенной в Санкт-Петербурге. Многие застройщики нашего города предлагают своим покупателям соответствующие услуги.

При таком варианте покупки недвижимости Вам не нужно ждать когда продастся Ваше вторичное жилье, а потом подбирать квартиру в строящемся доме. Ведь на время продажи вашей старой квартиры, мы бронируем для Вас выбранную квартиру в новостройке на срок до двух месяцев. Никаких переплат с Вашей стороны за новую квартиру не будет.

Квартира в зачет

Основная причина — отсутствие денег. Но риэлторы считают, что проблему можно решить, воспользовавшись схемой зачета имеющейся жилплощади. Схема зачета имеющегося жилья в случае приобретения квартиры в новостройке стала использоваться довольно давно. У большинства покупателей не было необходимой суммы, чтобы купить новую жилплощадь, но, приватизировав старые квартиры, они получили право распоряжаться ими. В большинстве случаев в ходе такого вида сделок продают жилье меньшей площади, а приобретают большей.

Зачёт вторичного жилья

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Его с успехом заменяет договор купли-продажи имеющегося у собственника жилья с одновременным бронированием новой квартиры у застройщика.

Читайте также  Муниципальное жилье права и обязанности ЖКХ

Когда по причине недостатка финансовых средств на новую квартиру у потенциального покупателя застройщик принимает в качестве оплаты уже имеющееся в наличии у покупателя недвижимое имущество. В договоре долевого участия указываются основные параметры новой квартиры и то количество квадратных метров, которое фактически оплачено за счет зачтенной квартиры.

Долг перед застройщиком, возникший в результате разницы между стоимостью старой и новой квартиры дольщик погашает в соответствии с условиями подписанного договора долевого участия.

Зачет имеющегося жилья при покупке квартиры в строящемся доме в отдел продаж квартир на вторичном рынке — для продажи имеющегося жилья.

Отдай старую – получи новую: как купить новостройку по схеме trade in

Вероисповедание: не желаю указывать. Приведенные приемы мошенников показывают, что любая сделка с недвижимостью по доверенности требует особой внимательности и осторожности.

Сколько платят ежемесячное пособие в семье, где родился второй ребенок и какие ежемесячные выплаты на второго ребенка положены с января 2018 года. В этом случае Вы можете иммигрировать, например, в Израиль или Германию, в случае если Вы докажете свою этническую принадлежность, что бывает не так легко, как кажется на первый взгляд.

Обязательно используйте для этого тонкую ткань, иначе подошва утюга будет испорчена, а пленка просто расплавится. Поступление муниципальных средств временное. За данную услугу не предусмотрено государственной пошлины. В данном случае следует обсудить вопрос о выделении этих требований в отдельное производство.

Для этого используются собственные ресурсы банка или сервисы других финансовых организаций. Проверить, лишен ли водительских прав тот или иной водитель, намного проще, чем .

Наниматель не получает права распоряжения нанятым имуществом, за исключением права передачи имущества в поднаем при условии согласия наймодателя. Просьбу о возврате денег, потраченных на покупку посадочного документа. Как самостоятельно проверить застройщика. К примеру, цветовая дихромазия станет роковой, а вот частичные нарушения в восприятии цветовой гаммы. В таком случае не нужно ждать пять дней: бумаги отправят в тот же день, когда они поступят. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца.

Стоимость недвижимости определяется общей площадью помещения и участка, количеством спален, ванных, душевых комнат и санузлов. Нотариально не завершенная дарственная. В 306 норме устанавливается ответственность за ложный донос, соединенный с искусственным созданием обвинительных доказательств.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже: 

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://licedeitheatre.com/finansovoe-pravo/zachet-vtorichnogo-zhilya-pri-pokupke-novostroyki.php

Жильё в зачёт при покупке квартиры в новостройке. Зачёт имеющегося вторичного жилья. Екатеринбург — Агентство недвижимости Юридическая фирма СОЮЗ

Агентство недвижимости «Юридическая фирма «Союз» (Екатеринбург) оказывает услуги по подбору квартир в новостройках на самых выгодных условиях, с зачётом вторичного жилья, оказывает помощь в подборе вариантов, помогает в оформлении сделки.

Цены  застройщика, сервис лучше

Зачем обращаться в агентство недвижимости при покупке квартиры на стадии строительства, пока дом ещё не готов? За профессиональной оценкой рисков и помощью в выборе надёжного застройщика. Иначе говоря, чтобы не потерять свои деньги.

Тем более, что с агентством недвижимости ЮФ Союз есть возможность сэкономить: специалисты нашего агентства помогут вам купить квартиру по самой низкой  цене. Кроме того, с помощью нашего агентства вы сможете сэкономить дважды: купить новую квартиру от застройщика с зачётом «старой», уже имеющегося, вторичного жилья.

Наш специалист проверит и подготовит все необходимые документы, будет с вами в любой момент сделки или подготовке к ней.

Риски при покупке квартиры на стадии строительства: поможем с выбором 

При покупке квартиры в новостройке на стадии строительства для покупателя существуют следующие риски:

— Заморозка строительства на неопределённый срок, иногда до полной остановки. Это случается по следующим причинам: 1) документы на строительство объекта недвижимости оформлены не полностью; 2) у застройщика недостаточно средств для завершения строительства новостройки и он не может их привлечь.

— Задержка строительства, существенное нарушение сроков сдачи объекта. — Некачественное строительство, низкое качество объекта, за который уже внесены деньги покупателя.

— И наконец, самое плохое: несоответствие документов на строительство дома законодательству, в итоге будет невозможно или очень сложно оформить право собственности на квартиру.

Опыт  наших специалистов освободит вас от необходимости разбираться в большом количестве документов и юридических норм при покупке квартиры в строящемся объекте. АН ЮФ Союз профессионально работает с застройщиками, защищая права клиентов: мы оцениваем ситуацию с документами на объект и его финансированием, помогая покупателю снизить риски при покупке жилья в новостройке.

Жильё в зачёт при покупке квартиры в новостройке

Пори покупке квартиры в новостройке АН Союз принимает в зачёт вторичное жилье: если вы владеете недвижимостью, имеющееся жильё можно принять в зачёт стоимости новой квартиры. Условия зачёта «старого» жилья индивидуальные, в зависимости от выбранной новостройки.

Самостоятельная покупки объекта на стадии строительстваПокупка с АН «Союз»
1. Вам необходимо выбрать добросовестного и надежного застройщика, проверить его документы как юридического лица и документы на конкретный дом, в котором вы собираетесь приобретать квартиру.2. Прочитать и проанализировать договор, который Вам предлагается подписать.В идеале застройщик работает по ФЗ № 214. Обратите внимание на:— Разрешительные документы на строительство здания —Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором ведется строительство — Разрешение на строительство и дата его выдачи — Учредительные документы — Свидетельства о государственной регистрации юридического лица— Наличие заверенных проектных бумаг на строящееся здание.Но есть и другие, более рискованный правовые формы участия в строительстве:— ЖСК — Продажа не построенного объекта по предварительному договору — Продажа по договору займа — Договор инвестирования— Продажа объекта, находящегося в залоге у банкаВнимательно прочитайте договор с застройщиком.Обязательные условия, которые должны содержаться в договоре, заключен он по ФЗ № 214 или другим образом:— Определение и подробное описание объекта долевого строительства который подлежит передаче — Прописан адрес — Номер квартиры — Жилая и общая площадь — Количество комнат — Наличие лоджии — Состояние внутренней отделки и элементов сантехники — Сроки передачи застройщиком объекта долевого строительства его участникам — Цена договора + сроки и порядки уплаты— Срок гарантии на объект долевого строительства Если Вы покупаете новостройку вместе с нами: 1. У нас есть специалисты, которые работают с различными застройщиками более 10 лет, и знают историю каждого из них.2. Можем рассказать, какие недостатки строительства присутствуют в том или ином объекте3. Сделаем анализ документов на объект4. Знаем репутацию застройщиков в деловом мире.5. Делаем Сопровождение вашей покупки, полная проверка документов, анализ рисков. При принятии объекта, регулирование вопросов по недостаткам помещения, срокам сдачи, выплаты неустойки.6. При покупке квартиры или апартаментов у наших партнеров-застройщиков, наши услуги бесплатны, включая оформление ипотеки (при необходимости).
Возможно, квартиру в новостройке продает не застройщик, а дольщик. Т.е. происходит переуступка права требования. Для регистрации переуступки необходимы:— Договор переуступки (цессии) — Договор долевого участия — Согласие супругаПри этом, конечно же, нужно проверять застройщика точно так же как и в предыдущем случае. Проведем переговоры с продавцом, подготовим документы, организуем сделку максимально безопасно.

Документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру в уже построенном доме (Участие в долевом строительстве по 214 ФЗ.):

— Договор долевого участия — Акт приема-передачи

— Справка о полной оплате 

При этом необходимо проверить, стоит ли объект на кадастровом учете.

Иногда строительство или начало строительства может происходить не по 214 ФЗ, в этом случае договор долевого участия заменяется иным документом, подтверждающим ваши права.

При покупке у наших партнеров-застройщиков наши услуги для вас бесплатны (включая оформлении ипотеки при необходимости). Обращайтесь!

Источник: https://dom-soyuz.ru/services/zachyot-zhilya-pokupka-kvartiry/

Квартиры в зачет: экономя время, экономим деньги?

Об улучшении своих жилищных условий задумывались практически все. Чаще всего под этой формулировкой скрывается желание приобрести более просторное и качественное жилье в новостройке. При этом, стандартная схема «продажа старого – покупка нового» чревата как потерей времени и нервов из-за непредсказуемости потенциальных покупателей, так и значительным удорожанием желаемой квартиры в новостройке. SPbHomes.ru расскажет о новой тенденции обмена «вторички» на «первичку» через застройщика.

Новое – хорошо забытое старое

Каждый, кто хоть раз задумывался над вопросом продажи имеющейся недвижимости, знает, насколько эта процедура может быть утомительной и растянутой по времени. Кроме сбора всех необходимых документов и справок, на первое место встает непосредственный поиск самого покупателя. Кто-то прибегает к услугам риэлторов, кто-то предпочитает делать все сам. К привычным способам приобрести квартиру в новостройке относятся:

  • Продажа старого жилья и покупка нового с доплатой из собственных средств либо при помощи ипотеки;
  • Ипотека под залог имеющегося имущества;
  • Получение государственной жилищной субсидии.

С относительно недавних пор список пополнился: застройщики стали предлагать новый формат покупки жилья «Квартира в зачет» или trade-in.

Практика trade-in (с англ. буквально – «сделка по обмену») пришла в сферу недвижимости с автомобильного рынка. Суть подобной манипуляции заключается в том, что автосалон фактически берет на себя обязанности агента и покупает сам или же продает старую машину клиента по согласованной стоимости. Впоследствии полученная сумма идет в счет покупки нового автомобиля. Практически такая же схема действует и при trade-in в недвижимости.

Допустим, Вам понравилась какая-либо квартира у выбранной строительной компании. Сейчас у Вас уже есть собственная жилплощадь, однако сколько времени займет ее продажа неизвестно. К моменту окончательного завершения сделки выбранный лот вполне может быть продан, или увеличится его стоимость. Для того, чтобы минимизировать эти риски, стоит обратиться к программе «Квартира в зачет».

Застройщик, самостоятельно либо через партнерские агентства, обязуется реализовать квартиру клиента в оговоренный заранее срок по определенной заранее цене. На период продажи выбранная Вами квартира бронируется, поэтому опасность потерять желанную планировку исчезает. После того, как «вторичка» будет успешно реализована, клиент должен внести сумму от ее продажи в счет оплаты за новое жилье.

Маркетинговый ход оказался настолько гибким и интересным покупателям, что успешно прижился на строительном рынке. Однако застройщики разработали определенные схемы, в которых есть некоторые, иногда принципиальные, отличия.

Сначала продажа, потом покупка. Пожалуй, это самый понятный и классический вид trade-in. После обращения, специалисты компании оценивают имеющуюся у клиента недвижимость и предлагают свою цену, по которой жилье гарантировано можно продать в необходимый промежуток времени.

Если сумма клиента устраивает, то на его имя бронируется выбранная у застройщика квартира на срок от 1 месяца (зависит от конкретной организации), и заключается договор на оказание услуг. Потом начинается непосредственная реализация «вторички». После успешной продажи, клиент вносит полученную сумму в счет оплаты новой квартиры.

Если финансов не хватило на покрытие полной стоимости, а так бывает в большинстве случаев, на остаток можно оформить рассрочку или взять ипотеку.

Необходимость первоначального взноса. Другой вид программы «Квартиры в зачет» подразумевает внесение первоначального взноса за жилье от застройщика в размере от 10% базовой стоимости. Обусловлен такой подход нежеланием компании заниматься продажей «вторички» без каких-либо финансовых гарантий.

Читайте также  Страхование строящегося жилья при ипотеке

При такой форме перед оплатой взноса фактически заключается договор долевого участия. Правда, стоит отметить, что некоторые застройщики все-таки не спешат заключать ДДУ сразу же: первоначальный взнос учитывается в договоре на оказание услуг, однако при неудавшейся продаже имеющейся квартиры в срок, взнос полностью возвращается клиенту.

После, схема работы не отличается от первого описанного способа.

За продажу «вторички» придется платить комиссию. Часть строительных компаний, взявших на себя функции риэлтора, просят вознаграждение в размере 3-4% от стоимости сделки по продаже или же имеют фиксированный прайс. Польза от такого сотрудничества в том, что новая квартира будет все-таки забронирована, а, значит, клиент может быть уверен в приобретении именно понравившегося варианта.

Появление третьей стороны. Для осуществления продажи старого жилья застройщики нередко обращаются к профессиональным агентствам. С партнерами клиент также должен заключить договор на оказание услуг, однако комиссию чаще всего платить сам застройщик. Делается это в том случае, если у строительной компании отсутствуют специалисты по вторичному жилью. Неудобство может возникнуть только в необходимости согласовывать действия сразу с несколькими сторонами. Хотя у крупных фирм процесс уже отлажен и не доставляет беспокойства клиентам.

Trade-in на рынке Петербурга

Несмотря на то, что программа довольно известная, соглашаются на ее реализацию далеко не все застройщики. В Санкт-Петербурге такой услугой можно воспользоваться менее, чем в десятке компаний.

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» бесплатно предлагает провести оценку вторичного объекта. Кроме того, никаких дополнительных расходов клиент не понесет. Однако перед началом реализации необходимо будет заключить ДДУ и внести первоначальный взнос от 10% стоимости будущего жилья.

При этом заниматься продажей будут партнерские агентства «ПАН» или «София». С ними подписывается договор на оказание услуг на 3 месяца. По словам представителя застройщика, в их практике еще не было ни одного случая, когда риэлторы не уложились бы в этот срок.

При необходимости же договор можно будет продлить на индивидуальных условиях.

Так же поступают и в компаниях LEGENDA Intelligent Developent (первоначальный взнос от 30%, срок реализации устанавливается на 6 месяцев с агентством «ПАН»), «КВС» (при первоначальном взносе от 15% срок реализации 3 месяца, а при взносе от 20% — полгода; агентство «Метро») и «Ленстройтрест» (10% первоначальный взнос, реализация в течение 7 месяцев агентством «ПАН»).

Вернуть первоначальный взнос в 15% или 20% от стоимости понравившейся квартиры в случае неудавшейся продажи старой можно в RBI. Срок реализации установлен в 3 и 5 месяцев соответственно. При этом клиент не обязан сразу же заключать ДДУ. Работать можно как самостоятельно, так и с партнерскими агентствами «М16» или «ПАН».

Комиссию за услуги берут в «РосСтройИнвесте» (договор на оказание услуг и бронирование на 1 месяц с возможностью однократного продления обойдется в 3-4% от суммы сделки по продаже) и в «ПСК» (эксклюзивным договором предусмотрено вознаграждение в 150 тысяч рублей, а срок реализации колеблется от 3 до 6 месяцев). В обеих компаниях работают собственные отделы вторичного жилья.

Предложение застройщика Normann разочарует тех, кто рассчитывал зафиксировать стоимость квартиры при бронировании – купить забронированное жилье можно будет только по текущей цене.

Возможные риски

Ни одна денежная сделка не может быть полностью безопасной. Речь идет не о возможных мошеннических действиях, а о вполне обычных финансовых рисках, которые существуют в любой сфере.

  1. Стоимость вторичного жилья практически всегда завышается собственниками. Это означает, что ожидания клиента могут быть не оправданы уже на стадии оценки имущества. Сумма, как отмечают эксперты, оказывается на 10-15% ниже. Конечную же стоимость тем более сложно спрогнозировать.
  2. Оценка недвижимости может быть недобросовестной из-за понятного желания агента побыстрее продать квартиру. Варианты подешевле, как водится, «уходят» быстрее, а вот финансовое положение клиента при этом редко становится важным фактором.
  3. Trade-in, что является особенно важным пунктом, не является сделкой равноценной мены. За новое жилье все равно придется так или иначе доплатить – из собственных средств сразу же, в рассрочку или при помощи ипотечного кредита. Сейчас на рынке недвижимости наблюдается тенденция к увеличению стоимости новостроек и падению цен на вторичное жилье.
  4. При покупке строящегося жилья в trade-in чаще всего продается единственное недвижимое имущество, а, следовательно, до ввода в эксплуатацию и начала заселения в новую квартиру необходимо где-то жить. Хорошо, если существует возможность пожить у родственников или имеются дополнительные «метры» (хотя, конечно, это идеальный вариант). Поэтому стоит заранее озаботиться вопросом аренды и просчитать свои финансовые возможности.
  5. Если все-таки имеется дополнительное жилье, стоит рассмотреть привычный вариант самостоятельной продажи с помощью агентства недвижимости. Правда, есть риск потерять часть денег из-за постепенно снижающихся цен на «вторичку» и растущих на «первичку».

Перед заключением договора по программе «Квартира в зачет» необходимо максимально подготовить имущество к продаже, чтобы не терять на это драгоценное время. И касается это не только уборки или косметического ремонта, но и снятия всех возможных обременений.

Например, заложенную квартиру не возьмется продавать ни один риэлтор, так как это противозаконно. В целом, trade-in – удобная услуга, имеющая свою довольно широкую аудиторию. Специалисты оценивают объем таких сделок в 20-30% от общего числа.

Главное, реально оценивать собственные возможности и вчитываться в условия договора. Тогда мечты о новой квартире станут реальностью.

Источник: https://spbhomes.ru/science/kvartira-v-zachet/

Обмен жилья по трейд-ин – стоит ли с ним связываться?

Artkot/Depositphotos

Трейд-ин — это не самая популярная, но работающая программа обмена вторичного жилья на новое. Представим ситуацию: у вас есть квартира, которую вы хотите продать, чтобы купить квартиру в новостройке.

Вы начинаете выбирать жилье в строящемся доме, и одна из компаний предлагает схему: мы выкупаем вашу квартиру с дисконтом за срочность, а полученные от продажи деньги покрывают (полностью или частично) стоимость квартиры в новостройке.

Таким образом, вы продаете недвижимость через застройщика, а по итогам сделки получаете документы на квартиру в строящемся доме, которую ему какое-то время надо ждать. Такова суть системы трейд-ин. Но есть нюансы.

Альтернативная сделка: как это работает?

В чем преимущества альтернативной сделки?

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» (Москва):

— На мой взгляд, самый главный плюс для покупателя — это возможность забронировать и зафиксировать стоимость квартиры в новостройке на время реализации своей квартиры на вторичном рынке. Фиксация стоимости новостройки до момента реализации собственного жилья — своего рода страховка от повышения цен в проекте, что позволяет четко планировать расходы на покупку. Также схема трейд-ин выгодна покупателям, не получившим одобрения по ипотеке.

Для агентства же главное преимущество сделки по схеме трейд-ин заключается в том, что после продажи своей квартиры на вторичном рынке клиент приобретает квартиру в новостройке из портфеля агентства. Таким образом, продажи по трейд-ин позволяют нарастить общий объем продаж, в частности в «БЕСТ-Новострой», сделки по этой схеме составляют около 12% от общего объема сделок.

Аналогично дополнительным источником привлечения клиентов является трейд-ин и для застройщиков, готовых работать по этой схеме, — комплексы с наличием такой программы выигрывают за счет лояльного подхода к покупателю, а также более массового охвата потенциальных клиентов.

Иногда проводят параллели между продажей по системе трейд-ин и обычной альтернативной сделкой. На наш взгляд, главный плюс трейд-ин — это выгода и удобство. Во-первых, стоимость забронированной квартиры в новостройке фиксируется на время реализации квартиры клиента. Застройщик не сможет поднять цену, поэтому дополнительные средства искать не придется.

Также отпадает риск, что выбранную квартиру купит кто-то другой. Во-вторых, обе сделки проводятся в режиме «одного окна». Клиенту не придется обращаться к разным агентствам для продажи и покупки квартиры. Кроме того, комиссия агентства при продаже по трейд-ин ниже, чем при других сделках, так как основную прибыль агентство получает с продажи новостройки.

Большинство клиентов, обращающихся к нам по программе трейд-ин (70 из 100%), продают не единственное жильё, у них есть, где жить, поэтому проблем с переездом на время подготовки объекта к сдаче обычно не возникает. Как правило, вторичное жилье, которое они продают с целью приобретения новостройки, — это доставшиеся по наследству квартиры, иногда очень просторные и расположенные в хороших локациях. В нашей практике был даже случай, когда семья продала большую квартиру в центре Москвы и купила сразу три квартиры в новостройках.

Словом, на наш взгляд, минусов в этой системе нет, если не считать минусом дисконт в размере 5–7%, который необходим, чтобы продать вторичную квартиру в короткие сроки. Но наших клиентов это не пугает. Главное, что такая сделка требует минимум наличности.

Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Евгений Сергеевич Пестов, директор агентства недвижимости «Отдел ПРОдаж» (Новосибирск):

— Ряд плюсов, безусловно, есть, но и минусы не стоит списывать со счетов. Основной — это, пожалуй, потеря в стоимости продаваемого объекта. В разных компаниях она разная, в среднем 7–10% от оценки компанией-застройщиком. А как вы понимаете, эта оценка может быть сильно ниже реальной цены в рынке, ведь это выгодно в первую очередь самому застройщику.

Кроме того, не все застройщики (а если быть честным до конца, то очень немногие) позволяют жить в квартире, отданной по трейд-ин, до момента сдачи новостройки, а это значит, что собственнику придется жить какое-то время в съемной квартире. И еще один существенный минус: по системе трейд-ин вы обмениваете готовое жилье на право требования на вновь приобретаемое жилье (не на фактическую собственность). Как ни крути, риски есть — нельзя исключать вероятность того, что покупатель останется без жилья.

На мой взгляд, схема покупки в ипотеку намного безопаснее. Вы можете продать свою старую квартиру после сдачи дома, а разницей покрыть ипотеку (частично или полностью).

Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» (Санкт-Петербург):

— В Санкт-Петербурге системы трейд-ин нет как таковой. По нашей информации, застройщики не выкупают квартиры, а продают по сниженной цене через свои аффилированные агентства недвижимости. Кроме того, иногда применяются схемы срочной продажи, но в этом случае стоимость объекта снижается на 10–20%.

Такой сценарий абсолютно не выгоден продавцу. Надо понимать, что собственник квартиры так или иначе все равно имеет дело с агентством недвижимости. Таким образом, нет смысла ограничиваться лишь той риелторской компанией, которую предлагает застройщик. Кроме того, большинство агентств предлагает квартиры в новостройках по ценам строительных компаний, поэтому выгоднее сначала продать свою старую квартиру, а потом уже купить новую.

По нашему мнению, перспективы у такой системы мало. Любой срочный выкуп предполагает серьезный дисконт. Если же теоретически предположить, что застройщик выкупает объект, то у него появляется необходимость продажи такого лота и, как следствие, возникает серьезная налоговая нагрузка.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Возможен ли обмен жильем между городами?

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet (Москва):

— Агентство, которое занимается продажей новостроек и вторичной недвижимости, делает все возможное, чтобы реализация недвижимости прошла в сроки, необходимые клиенту, — в рамках договора бронирования или действующего договора на приобретение новостройки. Возможный дисконт при этом будет зависеть от рынка (на сегодня он незначительный, не более 5%). Для агентства реализация недвижимости — уже несомненный плюс.

Читайте также  Снять арест с единственного жилья

Трейд-ин иногда пытаются сравнить с альтернативной сделкой, но забывают, что альтернативная сделка предполагает приобретение только вторичной недвижимости — с новостройками альтернатива не выстраивается.

Сделка трейд-ин лишь условно попадает под признаки альтернативной — клиент получает деньги и практически одновременно их инвестирует.

Возможная проблема заключается в том, что рост цен на новостройки несопоставим с повышением стоимости вторички, однако, действуя в рамках одного агентства, клиент быстро получает информацию по срокам удорожания объектов, что позволяет гораздо выгоднее провести сделку.

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости НДВ (Москва):

— Трейд-ин жилья — услуга не самая распространенная, и даже не все агентства недвижимости предоставляют ее, не говоря уж о застройщиках. Это заведомо сужает потенциальную область поиска новостройки. Кроме того, для обмена подойдет не любая квартира.

Агентство постарается отсеивать только откровенный неликвид (например, однушка без ремонта на первом этаже в ветхом доме престижного района или квартира с очень непрозрачной историей). Но если квартиру нельзя реализовать быстрее, чем за три месяца, даже с хорошей скидкой, то трейд-ин просто не получится.

Смысл системы ведь в быстрой реализации имущества клиента и внесения вырученных средств за новую квартиру.

И еще один важный момент: потеря в стоимости будет ощутимой в любом случае, ведь для быстрой и гарантированной продажи потребуется идти на уступки, в первую очередь в стоимости. Для низколиквидных вариантов это выгодно, а хорошую квартиру по адекватной цене проще продать свободно и потом распоряжаться вырученной суммой.

Наконец, есть риск и для агентства. Трейд-ин не является альтернативной сделкой — технически это отдельно продажа и покупка. Агентства ставят условие: обе сделки должны проходить в один день в одном отделении банка, так как в противном случае недобросовестный клиент может просто отказаться от брони, использовав под предлогом трейд-ин просто возможность быстро продать свою квартиру.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Альтернативная сделка предполагает участие более двух сторон, но это одна сделка, на которой одновременно присутствуют все участники. Самая простая — трехсторонняя: покупатель квартиры, продавец, обменивающий свою квартиру на альтернативную, и продавец этой самой альтернативной квартиры. Дело в том, что вторая сторона (продавец, меняющий свою квартиру на альтернативную) даже не видит денег от продажи своего жилья — они сразу идут в зачет покупки новой квартиры.

Трейд-ин, по сути, маркетинговый продукт, услуга, которую легко понять клиенту: если у него есть недвижимость в собственности и желание приобрести квартиру в новостройке, то он может использовать свое жилье для полной или частичной оплаты нового. Технически же это три шага: резерв квартиры в новостройке, продажа имеющегося жилья и выкуп забронированного. Все равно сначала нужно продать квартиру клиента, так как агентство и тем более застройщик не будут выкупать ее, ведь придется оформить эту квартиру в собственность на юрлицо, а затем продавать с уплатой НДФЛ.

Поэтому при оформлении трейд-ин сначала оценивается квартира клиента и таким образом определяется величина его скидки на новую квартиру при условии продажи старой, затем на достаточно длительный срок (как правило, от месяца) резервируется квартира в новостройке, а агентство продает имеющуюся квартиру. Формально это будет свободная продажа: клиент получает деньги, просто он обязан сразу же подписать ДДУ и внести их на расчетный счет застройщика.

Трейд-ин накладывает ряд ограничений на выбор объекта. Во-первых, если клиенту понравилась квартира в том или ином жилом комплексе, его может не устроить размер скидки, которую брокерское агентство этого жилого комплекса предложит при условии передачи в трейд-ин его старой квартиры. Во-вторых, само агентство может не предложить клиенту трейд-ин, если его объект неликвиден и его можно реализовать в течение одного-двух месяцев только со скидкой 30% или более, да и ни один собственник на такое не пойдет.

Но трейд-ин очень выгоден, если вам понравилась редкая квартира в хорошо продающемся проекте: пока вы будете искать покупателя на свое жилье, новое с большой долей вероятности вас не дождется. А чтобы у застройщика был веский аргумент зарезервировать и без того ликвидную квартиру, он должен быть уверен, что клиент сможет покрыть необходимую сумму. Гарантом в этом случае выступает недвижимость клиента на продажу.

Не пропустите:

Как обменять квартиру, которая находится под арестом?

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Как переехать с Крайнего Севера в Краснодар?

Хочу переехать из Азербайджана в Крым. Как это сделать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/obmen_zhilya_po_treyd_in__stoit_li_s_nim_svyazyvatsya/7994

Покупка квартиры в зачет или трейд-ин

Услуга «покупка квартиры в зачет» или, как ее еще называют, «трейд-ин» появилась на российском рынке новостроек около 10 лет назад. Согласно данным портала «Бюллетень недвижимости», в Петербурге таким образом приобретают жилье примерно 5% покупателей. В этой статье мы разбираем, чем хорош и чем плох трейд-ин и как им правильно пользоваться.

Что такое покупка в зачет

Суть трейд-ин выглядит так: покупатель бронирует квартиру в новостройке, продает уже имеющееся жилье и на вырученные деньги приобретает забронированную квартиру. Несмотря на то, что описание выглядит сложным, весь процесс занимает в среднем 2-3 недели.

Фактически заключаются два договора. Первый — на продажу старого жилья, в нем прописывается цена квартиры и стоимость услуг. Второй — на покупку новостройки, в нем фиксируется стоимость приобретаемого жилья и срок брони. Чтобы закрепить новую квартиру за собой, покупатель вносит залог или первоначальный взнос в размере 10-20% от стоимости.

Все хлопоты по продаже старой квартиры — оценку жилья и поиск покупателя — берет на себя застройщик или сотрудничающее с ним риэлторское агентство. Стоимость услуг обычно включена в договор, ничего доплачивать не надо.

Срок брони на новое жилье устанавливает застройщик, обычно это от 3 дней до полугода. В некоторых случаях компания может продлить бронь, но такое случается редко, потому что и застройщик, и риэлтор заинтересованы быстро провести сделку. Чаще всего денег от продажи не хватает, поэтому допускается использование дополнительных механизмов, например, ипотеки.

В зачет можно продать не любую квартиру

Сделки в зачет подходят далеко не всем покупателям. Застройщики предъявляют определенные требования к объектам. Примерный перечень таков:

  • оба объекта расположены в одном регионе;

  • не принимаются доли в квартирах или комнаты в коммуналках;

  • старая квартира находится в собственности и не имеет обременений: не в ипотеке, не в залоге, не под судом, нет несовершеннолетних владельцев;

  • многие застройщики не рассматривают старый фонд и квартиры в аварийном или предаварийном состоянии.

Список требований у каждого застройщика свой..

УЗНАЙТЕ, КАКАЯ КВАРТИРА ПОДОЙДЕТ ИМЕННО ВАМ

  • Вы экономите время. Самостоятельная продажа квартиры может длиться до полугода и больше, с риэлтором — 2-4 месяца. Сделка трейд-ин занимает примерно 2 недели.

  • Вы экономите силы и нервы. Не нужно заказывать оценку, искать покупателей или нанимать риэлтора. За вас все сделает застройщик или его представители.

  • Все проще, чем при обычной купле-продаже. Поскольку обе сделки совершаются фактически в «одном окне», не нужно бегать по инстанциям и готовить кучу дополнительных бумаг.

  • Вы застрахованы от неожиданных скачков цен. Новая квартира уже забронирована за вами, ее стоимость не изменится в течение фиксированного периода.

Покупка квартиры в зачет позволяет улучшить жилищные условия с минимальными затратами времени и усилий.

  • Вы теряете в деньгах. Это самый серьезный недостаток зачета. Цену на старую квартиру назначает застройщик, и она всегда ниже рыночной. В зависимости от объекта дисконт может достигать 20% от стоимости. Разница в цене идет на оплату услуг и комиссий, к тому же это позволяет продать квартиру в сжатые сроки.

  • Надо снимать жилье. Поскольку в зачет вы приобретаете объект в строящемся доме, а старую квартиру продаете, вам придется искать временное жилище на период ожидания. Это дополнительные траты. Иногда можно договориться и продолжать жить в старой квартире до тех пор, пока не построится новая.

  • Нельзя купить в зачет любую квартиру, которая вам понравилась. Во-первых, самые востребованные форматы — студии и однушки — застройщики распродают и без всяких зачетов. Во-вторых, предложение действует не для всех жилых комплексов, а только для определенных.

Покупка квартиры в зачет финансово выгодна, если приобретать новое жилье с большой скидкой или по сниженной цене на ранних стадиях строительства.

«Группа ЛСР»

Известный крупный застройщик «Группа ЛСР» предлагает квартиры в зачет в новостройках комфорт- и бизнес-класса. Жилье покупается по договору купли-продажи или долевого участия (ДДУ). Услуги по продаже старого жилья бесплатные.

Список объектов компании, сдающихся в ближайшие год-два, широк:

«Цветной город» в Полюстрово — все квартиры предлагаются с чистовой отделкой по новым стандартам компании.

«Цивилизация» на Октябрьской набережной — целый микрорайон с собственной инфраструктурой и отличным расположением в обжитом спальнике рядом с центром.

«Звездный дуэт» — два дома комфорт-класса в Купчино, строятся в удобной близости сразу от двух станций метро.

NeoPark — апартаменты бизнес-класса рядом с живописным Пулковским парком.

RBI

Опытная респектабельная компания RBI занимается строительством жилья высокого класса. Для покупателей действует специальная программа «Выгодный зачет» на следующих условиях:

  • договор заключается на 180 или 365 дней. В течение этого времени продают старую квартиру, цена на новое жилье фиксируется.

  • Покупка выполняется по беспроцентной рассрочке. Сумма вносится в два приема: первоначальный взнос — 15% от стоимости приобретаемого жилья, остаток — после продажи старой квартиры.

  • Можно совместить с ипотекой от ПАО Сбербанк.

По программе «Выгодный зачет» предлагается, например, вот такая трешка в ЖК Биография на Петроградской стороне:

3 комнатная квартира

102.8 м2

16.76 млн.16 759 815

Увеличить

«Северный город» — подразделение холдинга RBI, специализирующееся на новостройках комфорт-класса. Для покупателей квартир от этого застройщика также действует программа «Выгодный зачет».

До 2021 года компания введет в эксплуатацию крупные жилые комплексы,

построенные по современным европейским стандартам: EcoCity в Мистолово и

UltraCity на Комендантском проспекте.

«Группа ЦДС»

«Группа ЦДС» предпочитает заниматься масштабными проектами, возводя целые микрорайоны с собственной инфраструктурой. В основном это современные новостройки уровня масс-маркет и комфорт, которые предлагаются по щадящим ценам.

Начиная с 2019 года, застройщик планирует ввести в эксплуатацию жилые кварталы «Новое Янино» и «Муринский посад» во Всеволожском районе. В городской черте строятся «ЦДС Приневский», «ЦДС Московский», «ЦДС Елизаровский», «ЦДС Полюстрово» и «ЦДС Черная речка».

«КВС»

Опытная компания «КВС» строит в черте города жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса, а также возводит малоэтажные кварталы в обжитых пригородах. Предлагаются два варианта сделок трейд-ин:

  • «Лучшая цена». Договор заключают на 3 месяца. Перед продажей покупатель вносит 15% от стоимости приобретаемого жилья, а оставшиеся 85% — после сделки.

  • «Больше времени». Договор заключают на 6 месяцев. Первоначальный взнос — 20% от стоимости, 80% нужно заплатить после сделки.

В обозримом будущем у компании сдаются жилые комплексы «Кирилл и Дарья» в районе метро «Площадь Мужества», «Крылья» на Московской и «Наутилус» в Красносельском районе.

«РосСтройИнвест»

Компания «РосСтройИнвест» работает на рынке недвижимости Петербурга уже 16 лет и строит не только жилые, но и социальные объекты по государственным заказам. К 2021 году будут введены в эксплуатацию жилые комплексы комфорт-класса NewTime в Приморском районе, Terra в Выборгском, «Два ангела» в Красногвардейском и ЖК Familia на Петроградской стороне.

«Строительный трест»

«Строительный трест» — петербургский застройщик с большим опытом и отличной репутацией. К концу 2019 года компания завершит работы над жилыми комплексами комфорт-класса «NewПитер» и «Капитал», а также стильным ЖК Сосновка в бизнес-сегменте.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

  1. Узнать у застройщика перечень новостроек, в которых предлагаются квартиры в зачет, и выбрать подходящую. Уточнить требования к продаваемому объекту.

  2. Детально обсудить с менеджером застройщика или риэлтором условия и этапы сделки.

  3. Решить вопрос, где жить, пока строится новое жилье. Выделить на это деньги.

  4. Если требуется ипотека, связаться с банком и удостовериться, что вам дадут кредит.

  5. Заключить договоры на продажу старого жилья и покупку нового. Чаще всего оба документа подписывают одновременно.

  6. Зарегистрировать договоры в Росреестре. Это занимает примерно 12 дней.

  7. Закрыть долги по коммунальным услугам в старой квартире и выписаться из нее.

  8. Передать старую квартиру новому владельцу и принять новое жилье.

Посмотрите квартиры в жилых комплексах, воспользовавшись нашим поиском:

Позвоните нам или напишите в чат и узнайте, можно ли купить понравившуюся вам квартиру в зачет.

Источник: https://mirndv.ru/blog/pokupka-kvartiry-v-zachet/